サーパス鳴尾(兵庫県 西宮市 鳴尾町 4丁目4-20)の価格相場は 38.4万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス鳴尾 価格相場・家賃相場
38.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,940 円/㎡
(平均値)
24.8
6.0 円/㎡
鳴尾駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス鳴尾の価格相場情報

物件の詳細情報

サーパス鳴尾の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス鳴尾
住所兵庫県 西宮市 鳴尾町 4丁目4-20
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数41部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域、準住居地域
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 鳴尾駅  徒歩 6分
阪神 阪神武庫川線 東鳴尾駅  徒歩 14分
阪神 阪神本線 甲子園駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス鳴尾の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鳴尾町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス鳴尾の価格相場、家賃相場は鳴尾町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス鳴尾の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鳴尾町 中古マンション価格相場 推移・動向 鳴尾町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鳴尾町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス鳴尾の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m ステイツ西宮鳴尾プレスト
兵庫県 西宮市 鳴尾町 3丁目12-13
鳴尾駅
徒歩5分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
140m パレ西宮鳴尾ガーデン
兵庫県 西宮市 鳴尾町 4丁目1-10
鳴尾駅
徒歩5分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
162m ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ
兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目15-3
鳴尾駅
徒歩4分
10階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
178m 西宮第3コーポラス
兵庫県 西宮市 鳴尾町 4丁目11
鳴尾駅
徒歩7分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
208m リブコート鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 5丁目7-16
鳴尾駅
徒歩6分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
237m メゾン西宮鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 2丁目26-20
鳴尾駅
徒歩10分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
243m 鳴尾ハイム
兵庫県 西宮市 鳴尾町 3丁目5-7
鳴尾駅
徒歩3分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
246m 藤和シティホームズ甲子園
兵庫県 西宮市 鳴尾町 5丁目7-10
鳴尾駅
徒歩6分
9階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
289m サンロイヤル鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目13-16
鳴尾駅
徒歩6分
4階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
300m 鳴尾コーポ
兵庫県 西宮市 鳴尾町 1丁目9-8
鳴尾駅
徒歩5分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
333m ジークレフ西宮鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 2丁目20
東鳴尾駅
徒歩9分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
385m ガーデンハウス西宮鳴尾
兵庫県 西宮市 鳴尾町 5丁目3-8
鳴尾駅
徒歩6分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
433m ダイドーメゾン甲子園2
兵庫県 西宮市 甲子園七番町 22-15
鳴尾駅
徒歩7分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
474m メゾン・ド・ゥ鳴尾
兵庫県 西宮市 里中町 2丁目7-34
鳴尾駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
503m プレサンスロジェ西宮鳴尾
兵庫県 西宮市 笠屋町 13
東鳴尾駅
徒歩6分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
508m パラツィーナセシリア甲子園
兵庫県 西宮市 鳴尾町 5丁目1-39
鳴尾駅
徒歩5分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
532m サンライフ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園九番町 11-50
鳴尾駅
徒歩13分
7階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
536m サンマンションドゥーシエ鳴尾里中
兵庫県 西宮市 里中町 3丁目7-16
鳴尾駅
徒歩3分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
542m アイビーハイツ甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園七番町 17-7
甲子園駅
徒歩7分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
565m ファミール甲子園上鳴尾
兵庫県 西宮市 上鳴尾町 13-18
鳴尾駅
徒歩5分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
574m ロイヤルアーク甲子園フローレス
兵庫県 西宮市 甲子園九番町 11-23
鳴尾駅
徒歩13分
15階建
451部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
574m プリオーレ22武庫川公園エッセンシエル
兵庫県 西宮市 笠屋町 21-14
東鳴尾駅
徒歩7分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
577m 白鷹甲子園マンション
兵庫県 西宮市 甲子園七番町 17-28
甲子園駅
徒歩7分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
592m 武庫川サニーハイツ
兵庫県 西宮市 上田西町 3-21
洲先駅
徒歩9分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
600m モンセーヌ西宮鳴尾
兵庫県 西宮市 上田西町 3-26
洲先駅
徒歩10分
11階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
649m 新甲子園マンション
兵庫県 西宮市 甲子園七番町 8-3
甲子園駅
徒歩5分
7階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
652m ルモン甲子園七番町
兵庫県 西宮市 甲子園七番町 21-23
甲子園駅
徒歩7分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
667m 甲子園住宅
兵庫県 西宮市 甲子園七番町 6-6
甲子園駅
徒歩5分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
685m プリンスハイツ鳴尾北
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-46
鳴尾駅
徒歩7分
7階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
692m サンロイヤル武庫川サンク
兵庫県 西宮市 上田西町 3-43
洲先駅
徒歩10分
11階建
180部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
705m ジークレフフェリス西宮
兵庫県 西宮市 笠屋町 17-21
東鳴尾駅
徒歩4分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
722m ロイヤル甲子園(西宮市上鳴尾町)
兵庫県 西宮市 上鳴尾町 17-33
甲子園駅
徒歩7分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
728m ラヴェール甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園九番町 2-4
甲子園駅
徒歩10分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
728m エトワール甲子園
兵庫県 西宮市 甲子園八番町 2-23
甲子園駅
徒歩7分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
738m 甲子園上鳴尾シティハウス
兵庫県 西宮市 上鳴尾町 20-5
甲子園駅
徒歩6分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
747m グランドヴィラ西宮
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-17
武庫川駅
徒歩7分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
754m フレーシェル鳴尾
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目6-12
鳴尾駅
徒歩8分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
775m ワコーレ甲子園学文殿
兵庫県 西宮市 学文殿町 1丁目9-21
鳴尾駅
徒歩6分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
806m 武庫川ハウス
兵庫県 西宮市 池開町 3-10
武庫川駅
徒歩5分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
809m 鳴尾小松住宅
兵庫県 西宮市 小松西町 2丁目1
鳴尾駅
徒歩8分
12階建
206部屋
鉄筋コンクリート造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鳴尾町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

鳴尾町 $kind_labe人口推移 鳴尾町における人口推移・動向を調べることができます

鳴尾町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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