サーパス水戸駅南中央通り(茨城県 水戸市 白梅 1丁目)の価格相場は 35.6万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サーパス水戸駅南中央通り』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サーパス水戸駅南中央通り(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス水戸駅南中央通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白梅のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの水戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、水戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サーパス水戸駅南中央通りの周辺エリア(水戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
白梅 中古マンション価格相場 推移・動向
サーパス水戸駅南中央通りの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 195m | サンクレイドル水戸セレンティール 茨城県 水戸市 城南 2丁目3-25 | 水戸駅 徒歩8分 | 13階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 337m | ホーユウパレス水戸中央公園 茨城県 水戸市 白梅 2丁目10-85 | 水戸駅 徒歩13分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 360m | Dグラフォート水戸駅南 茨城県 水戸市 元吉田町 72-1 | 水戸駅 徒歩14分 | 14階建 85部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 400m | グラシエール水戸白梅 茨城県 水戸市 白梅 2丁目9-10 | 水戸駅 徒歩13分 | 6階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 422m | サンデュエル水戸城南パークプラッツ 茨城県 水戸市 城南 2丁目12-49 | 水戸駅 徒歩9分 | 11階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 453m | 水戸エメラルドハイツ 茨城県 水戸市 白梅 2丁目8-20 | 水戸駅 徒歩14分 | 5階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 460m | プレミスト元吉田プラチナテラス 茨城県 水戸市 元吉田町 12-1 | 水戸駅 徒歩17分 | 13階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 567m | フォルテコート水戸中央 茨城県 水戸市 中央 2丁目7-28 | 水戸駅 徒歩12分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 573m | モナーク千波町ヒルズ 茨城県 水戸市 千波町 1245-1 | 水戸駅 徒歩19分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 604m | ホーユウコンフォルト水戸白梅 茨城県 水戸市 白梅 3丁目3-25 | 水戸駅 徒歩17分 | 4階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 710m | レーベンハイム水戸ナチュレア 茨城県 水戸市 城南 3丁目8-32 | 水戸駅 徒歩12分 | 15階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 737m | デュフレバス 茨城県 水戸市 桜川 2丁目4-31 | 水戸駅 徒歩7分 | 13階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 743m | パークプラザ水戸千波湖マンション 茨城県 水戸市 桜川 1丁目10-8 | 水戸駅 徒歩9分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 753m | ライフスター水戸 茨城県 水戸市 城南 3丁目14-31 | 水戸駅 徒歩15分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 754m | ロマーヌ水戸第3 茨城県 水戸市 城南 3丁目9-32 | 水戸駅 徒歩12分 | 10階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 766m | レーベンハイム水戸コルムナード 茨城県 水戸市 宮町 1丁目8-26 | 水戸駅 徒歩6分 | 15階建 114部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 784m | レーベンハイム水戸プレミアガーデン 茨城県 水戸市 宮町 1丁目9-8 | 水戸駅 徒歩6分 | 15階建 112部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 939m | シーズガーデン水戸三の丸 茨城県 水戸市 三の丸 2丁目2-30 | 水戸駅 徒歩4分 | 15階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1055m | ライオンズ水戸グランフォート 茨城県 水戸市 宮町 2丁目4-29 | 水戸駅 徒歩6分 | 15階建 165部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1076m | 三の丸グランキャッスルタワー 茨城県 水戸市 三の丸 1丁目4-48 | 水戸駅 徒歩6分 | 21階建 181部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1085m | 三の丸サンハイツ 茨城県 水戸市 三の丸 3丁目3-15 | 水戸駅 徒歩8分 | 8階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1101m | スカイタウン水戸三ノ丸 茨城県 水戸市 三の丸 3丁目3-9 | 水戸駅 徒歩9分 | 8階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1121m | ロイヤルヒルズ梅香 茨城県 水戸市 梅香 1丁目2-25 | 水戸駅 徒歩11分 | 7階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1196m | Gコート梅香 茨城県 水戸市 梅香 1丁目6-8 | 水戸駅 徒歩13分 | 5階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1215m | 南町ビルマンション 茨城県 水戸市 南町 1丁目4-16 | 水戸駅 徒歩9分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1969年 |
| 1265m | サーパス御茶園通り 茨城県 水戸市 千波町 199-15 | 水戸駅 徒歩24分 | 9階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1297m | レーベン水戸プレミエール 茨城県 水戸市 南町 2丁目4 | 水戸駅 徒歩10分 | 19階建 158部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 1326m | アイディーコート水戸 茨城県 水戸市 柳町 2丁目9-3 | 水戸駅 徒歩21分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1354m | 東カン水戸第1パークハイツ 茨城県 水戸市 備前町 2-5 | 偕楽園駅 徒歩10分 | 5階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 1425m | ライオンズマンション水戸三の丸 茨城県 水戸市 三の丸 1丁目7-29 | 水戸駅 徒歩11分 | 5階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1448m | 東カン第2水戸パークハイツ 茨城県 水戸市 備前町 7-32 | 偕楽園駅 徒歩9分 | 10階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1459m | マトール水戸本町 茨城県 水戸市 本町 2丁目1-34 | 水戸駅 徒歩23分 | 12階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1477m | 水戸スカイハイツ 茨城県 水戸市 南町 3丁目2-37 | 水戸駅 徒歩14分 | 8階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1498m | マーキスコート備前 茨城県 水戸市 備前町 3-36 | 偕楽園駅 徒歩12分 | 3階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1508m | リリーベル水戸梅香 茨城県 水戸市 梅香 2丁目2-53 | 水戸駅 徒歩16分 | 6階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1535m | サーパス大町(水戸市) 茨城県 水戸市 大町 2丁目3-26 | 水戸駅 徒歩13分 | 14階建 102部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1553m | サーパス元吉田 茨城県 水戸市 元吉田町 1153-7 | 水戸駅 徒歩30分 | 6階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1563m | サーパス元吉田第2 茨城県 水戸市 元吉田町 1143-31 | 水戸駅 徒歩30分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1581m | サーパス大町芸術館通り 茨城県 水戸市 大町 3丁目1-1 | 水戸駅 徒歩14分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1604m | ホーユウパレス水戸千波町 茨城県 水戸市 千波町 2872 | 水戸駅 徒歩31分 | 4階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
白梅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
水戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 水戸市における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は茨城県の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、茨城県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
白梅 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 24.4 万人 | -2.37% |
| 2045 年 | 25.0 万人 | -2.04% |
| 2040 年 | 25.5 万人 | -1.72% |
| 2035 年 | 25.9 万人 | -1.40% |
| 2030 年 | 26.3 万人 | -1.17% |
| 2025 年 | 26.6 万人 | -1.67% |
| 2020 年 | 27.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 224.5 万人 | -4.82% |
| 2045 年 | 235.9 万人 | -4.63% |
| 2040 年 | 247.3 万人 | -4.29% |
| 2035 年 | 258.4 万人 | -3.86% |
| 2030 年 | 268.8 万人 | -3.42% |
| 2025 年 | 278.3 万人 | -2.93% |
| 2020 年 | 286.7 万人 | - |
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