サーパス新保(岡山県 岡山市 南区 新保 1164-1)の価格相場は 26.4万円/㎡ (坪単価 87.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サーパス新保』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サーパス新保(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス新保の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サーパス新保の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
サーパス新保の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 125m | ビウェル新保グリーンアベニュー 岡山県 岡山市 南区 新保 100-4 | 備前西市駅 徒歩17分 | 9階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 151m | アルファステイツ青江 岡山県 岡山市 南区 新保 100-6 | 備前西市駅 徒歩18分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 219m | サーパス新保緑道公園 岡山県 岡山市 南区 新保 102-3 | 備前西市駅 徒歩18分 | 14階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 502m | アルファステイツ新保 岡山県 岡山市 南区 新保 679-20 | 備前西市駅 徒歩13分 | 6階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 545m | スペースアップ新保 岡山県 岡山市 南区 新保 685-13 | 備前西市駅 徒歩17分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 747m | サーパス北新保 岡山県 岡山市 南区 新保 938-2 | 備前西市駅 徒歩12分 | 10階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 766m | サーパス富田 岡山県 岡山市 北区 富田 267-1 | 大元駅 徒歩19分 | 7階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 795m | サーパス芳田庭園 岡山県 岡山市 南区 新保 668-1 | 備前西市駅 徒歩10分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 837m | シティパル泉田 岡山県 岡山市 南区 泉田 1丁目15-1 | 備前西市駅 徒歩27分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 890m | エメラルドマンション神田 岡山県 岡山市 北区 神田町 1丁目11-14 | 大元駅 徒歩20分 | 4階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 960m | ライオンズマンション神田町 岡山県 岡山市 北区 神田町 1丁目7-31 | 大元駅 徒歩19分 | 6階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 991m | シティコーポ泉田 岡山県 岡山市 南区 泉田 444-4 | 備前西市駅 徒歩12分 | 8階建 78部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 991m | ヴァンテアン泉田 岡山県 岡山市 南区 泉田 445-1 | 備前西市駅 徒歩10分 | 7階建 51部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1015m | フローレンス東古松 岡山県 岡山市 北区 東古松 509-1 | 大元駅 徒歩12分 | 15階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1025m | シティオ岡山神田 岡山県 岡山市 北区 神田町 2丁目8-10 | 清輝橋駅 徒歩20分 | 6階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1052m | エメラルドマンション青江 岡山県 岡山市 北区 青江 3丁目4-6 | 清輝橋駅 徒歩25分 | 4階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1068m | リビンコート下中野2番館 岡山県 岡山市 北区 下中野 373-14 | 備前西市駅 徒歩13分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1103m | リビンコート下中野1番館 岡山県 岡山市 北区 下中野 373-2 | 備前西市駅 徒歩13分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1103m | フローレンス芳泉グランドアーク 岡山県 岡山市 南区 泉田 5丁目10-27 | 備前西市駅 徒歩22分 | 14階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1125m | アルファステイツ泉田 岡山県 岡山市 南区 泉田 426-1 | 備前西市駅 徒歩16分 | 8階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1148m | シーズンコート青江 岡山県 岡山市 北区 青江 3丁目10-33 | 清輝橋駅 徒歩25分 | 5階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1172m | アルファ東古松2 岡山県 岡山市 北区 東古松南町 9-8 | 大元駅 徒歩10分 | 4階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1205m | ライオンズマンション西市駅前 岡山県 岡山市 南区 西市 252-1 | 備前西市駅 徒歩2分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1215m | アマネセール東古松1 岡山県 岡山市 北区 東古松南町 4-30 | 大元駅 徒歩11分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1232m | サーパス芳泉 岡山県 岡山市 南区 芳泉 2丁目2-23 | 備前西市駅 徒歩24分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1250m | クリーンピア豊成 岡山県 岡山市 南区 豊成 1丁目10-16 | 清輝橋駅 徒歩28分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1259m | アルファウィズ芳泉 岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目15-15 | 備前西市駅 徒歩32分 | 9階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1299m | アマネセール下中野 岡山県 岡山市 北区 下中野 335-104 | 大元駅 徒歩13分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1308m | ディアステージ芳泉 岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目16-32 | 備前西市駅 徒歩33分 | 10階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1322m | リビンコート西市 岡山県 岡山市 南区 西市 146-35 | 備前西市駅 徒歩4分 | 10階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 1323m | アルファステイツ西市ツインズ2 岡山県 岡山市 南区 西市 492-1 | 備前西市駅 徒歩4分 | 10階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1326m | サーパス豊成 岡山県 岡山市 南区 豊成 1丁目2-27 | 清輝橋駅 徒歩30分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1335m | サーパス大元東公園 岡山県 岡山市 北区 西古松 249-107 | 大元駅 徒歩10分 | 15階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1343m | シティパル芳泉1番館 岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目16-8 | 備前西市駅 徒歩34分 | 14階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1352m | ディアステージ奥田公園 岡山県 岡山市 北区 奥田 2丁目2-30 | 大元駅 徒歩15分 | 9階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1364m | マック芳泉コート 岡山県 岡山市 南区 当新田 111-2 | 備前西市駅 徒歩21分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1403m | エヌグランデ豊成 岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目13-6 | 備前西市駅 徒歩34分 | 12階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 1412m | 角南豊成フォートレス 岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目17-5 | 備前西市駅 徒歩34分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 1416m | エメラルドマンション芳泉 岡山県 岡山市 南区 芳泉 2丁目17-35 | 備前西市駅 徒歩23分 | 6階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1422m | ルミナス芳泉トゥールモンド 岡山県 岡山市 南区 豊成 3丁目2-15 | 備前西市駅 徒歩33分 | 11階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
岡山市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.7%)すると予測されています。 岡山市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.7%)すると予測され、岡山市の減少傾向(-3.9%)と同様、減少傾向にあります。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 14.4 万人 | -3.01% |
| 2045 年 | 14.8 万人 | -2.79% |
| 2040 年 | 15.3 万人 | -2.47% |
| 2035 年 | 15.7 万人 | -2.12% |
| 2030 年 | 16.0 万人 | -1.79% |
| 2025 年 | 16.3 万人 | -2.96% |
| 2020 年 | 16.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 64.3 万人 | -2.88% |
| 2045 年 | 66.2 万人 | -2.68% |
| 2040 年 | 68.1 万人 | -2.25% |
| 2035 年 | 69.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 70.9 万人 | -1.35% |
| 2025 年 | 71.8 万人 | -0.89% |
| 2020 年 | 72.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 151.0 万人 | -4.27% |
| 2045 年 | 157.8 万人 | -4.16% |
| 2040 年 | 164.6 万人 | -3.88% |
| 2035 年 | 171.3 万人 | -3.47% |
| 2030 年 | 177.4 万人 | -3.15% |
| 2025 年 | 183.2 万人 | -2.98% |
| 2020 年 | 188.8 万人 | - |
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