サーパス上水戸中央(茨城県 水戸市 上水戸 3丁目7-28)の価格相場は 15.2万円/㎡ (坪単価 50.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サーパス上水戸中央 価格相場・家賃相場
15.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,472 円/㎡
(平均値)
20.2
36.0 円/㎡
偕楽園駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サーパス上水戸中央の価格相場情報

物件の詳細情報

サーパス上水戸中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名サーパス上水戸中央
住所茨城県 水戸市 上水戸 3丁目7-28
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数45部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR常磐線 偕楽園駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサーパス上水戸中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上水戸3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの水戸市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサーパス上水戸中央の価格相場、家賃相場は上水戸3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、水戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サーパス上水戸中央の周辺エリア(水戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上水戸3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 上水戸3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上水戸3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サーパス上水戸中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
227m サーパス末広町
茨城県 水戸市 末広町 3丁目3-20
偕楽園駅
徒歩32分
14階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
297m スカイタウン上水戸
茨城県 水戸市 上水戸 2丁目2-20
偕楽園駅
徒歩31分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
351m サーパス上水戸
茨城県 水戸市 上水戸 4丁目4-41
偕楽園駅
徒歩38分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
448m サングリーン末広町
茨城県 水戸市 末広町 2丁目3-32
偕楽園駅
徒歩30分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
627m Dクラディア水戸末広町
茨城県 水戸市 末広町 1丁目5-9
偕楽園駅
徒歩26分
15階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
841m シーズガーデン水戸パークフロント
茨城県 水戸市 新原 2丁目4-31
赤塚駅
徒歩39分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
915m ロイヤルマンション
茨城県 水戸市 西原 1丁目1-15
偕楽園駅
徒歩28分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
949m サーパス東原
茨城県 水戸市 東原 2丁目7-35
偕楽園駅
徒歩30分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
972m シャトー水戸
茨城県 水戸市 八幡町 7-13
偕楽園駅
徒歩24分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1033m ライオンズマンション水戸新荘
茨城県 水戸市 新荘 1丁目4-12
偕楽園駅
徒歩22分
14階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1241m アルシェ新原
茨城県 水戸市 新原 1丁目17-11
赤塚駅
徒歩29分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1292m サングリーン水戸第2
茨城県 水戸市 栄町 2丁目1-32
偕楽園駅
徒歩20分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1370m サングリーン五軒町
茨城県 水戸市 五軒町 3丁目5-26
偕楽園駅
徒歩18分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1619m サンクレイドル水戸堀町ウインフォート
茨城県 水戸市 堀町 1018-1
赤塚駅
徒歩41分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1631m ザレジデンス水戸
茨城県 水戸市 大工町 1丁目2-2
偕楽園駅
徒歩12分
15階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1677m サングリーン水戸
茨城県 水戸市 五軒町 2丁目3-2
偕楽園駅
徒歩21分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1736m アメニティマンションウィル水戸
茨城県 水戸市 泉町 3丁目3-31
偕楽園駅
徒歩19分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1763m サングリーン常磐町
茨城県 水戸市 常磐町 2丁目3-13
偕楽園駅
徒歩10分
3階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1799m レーベンハイム五軒町レジデンス
茨城県 水戸市 五軒町 2丁目1-10
偕楽園駅
徒歩19分
19階建
144部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1858m サーパス石川
茨城県 水戸市 石川 1丁目3931-5
赤塚駅
徒歩25分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1866m サーパス金町2番館ウエストテラス
茨城県 水戸市 金町 2丁目3-16
水戸駅
徒歩23分
14階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1922m サーパス金町壱番館
茨城県 水戸市 金町 2丁目3-8
水戸駅
徒歩23分
15階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1923m サーパス見和イーストテラス
茨城県 水戸市 見和 1丁目470-73
赤塚駅
徒歩27分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1979m アルシェ見和
茨城県 水戸市 見和 1丁目307-1
偕楽園駅
徒歩32分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
2042m アルシェ見川
茨城県 水戸市 見川 2丁目65-3
偕楽園駅
徒歩30分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2080m グリーンフィールド(ノウスウイング・サウスウイング)
茨城県 水戸市 石川 4丁目
赤塚駅
徒歩23分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2192m ベステル備前
茨城県 水戸市 備前町 4-20
偕楽園駅
徒歩15分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2211m ポレスター水戸見川
茨城県 水戸市 見川 2丁目
偕楽園駅
徒歩24分
15階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2216m ライオンズマンション水戸備前町
茨城県 水戸市 備前町 6-47
偕楽園駅
徒歩12分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2240m ロマーヌ水戸第2
茨城県 水戸市 石川 3丁目4121-22
赤塚駅
徒歩16分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2325m マーキスコート備前
茨城県 水戸市 備前町 3-36
偕楽園駅
徒歩12分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2333m リリーベル水戸梅香
茨城県 水戸市 梅香 2丁目2-53
水戸駅
徒歩16分
6階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2340m レクセル水戸大町
茨城県 水戸市 大町 3丁目2-8
水戸駅
徒歩16分
15階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2394m 見川マンション(A〜C棟)
茨城県 水戸市 見川 2丁目
赤塚駅
徒歩33分
5階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2406m 水戸スカイハイツ
茨城県 水戸市 南町 3丁目2-37
水戸駅
徒歩14分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2408m 東カン第2水戸パークハイツ
茨城県 水戸市 備前町 7-32
偕楽園駅
徒歩9分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
2418m サーパス大町芸術館通り
茨城県 水戸市 大町 3丁目1-1
水戸駅
徒歩14分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2488m 東カン水戸第1パークハイツ
茨城県 水戸市 備前町 2-5
偕楽園駅
徒歩10分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
2517m プレミスト見川
茨城県 水戸市 見川 5丁目113-1
赤塚駅
徒歩31分
7階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2541m サーパス見和表町
茨城県 水戸市 見和 2丁目229-5
赤塚駅
徒歩29分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上水戸3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

水戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 水戸市における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は茨城県の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、茨城県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

上水戸3丁目 $kind_labe人口推移 上水戸3丁目における人口推移・動向を調べることができます

上水戸3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

水戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.4 万人 -2.37%
2045 25.0 万人 -2.04%
2040 25.5 万人 -1.72%
2035 25.9 万人 -1.40%
2030 26.3 万人 -1.17%
2025 26.6 万人 -1.67%
2020 27.1 万人 -

茨城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 224.5 万人 -4.82%
2045 235.9 万人 -4.63%
2040 247.3 万人 -4.29%
2035 258.4 万人 -3.86%
2030 268.8 万人 -3.42%
2025 278.3 万人 -2.93%
2020 286.7 万人 -

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