サン美美(東京都 豊島区 上池袋 2丁目42-28)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 339万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サン美美』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます
| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
サン美美(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 32.25㎡ (1R) | - | 3,311万円 | 10.5万 | 3.8% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 32.25㎡ (1R) | - | 3,311万円 | 10.5万 | 3.8% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサン美美の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サン美美の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
上池袋 中古マンション価格相場 推移・動向
サン美美の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 15m | 葵荘 東京都 豊島区 上池袋 2丁目41-4 | 北池袋駅 徒歩7分 | | 木造 | 1980年 |
| 24m | 池袋第一ハイム 東京都 豊島区 上池袋 2丁目41-5 | 北池袋駅 徒歩10分 | | 木造 | 1980年 |
| 24m | コーポ日新 東京都 豊島区 上池袋 2丁目41-5 | 北池袋駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1970年 |
| 25m | 豊明荘 東京都 豊島区 上池袋 2丁目42-3 | 北池袋駅 徒歩9分 | | 木造 | 2014年 |
| 29m | 鈴木荘 東京都 豊島区 上池袋 2丁目42-3 | 北池袋駅 徒歩10分 | | 木造 | 1975年 |
| 31m | コーポあやじ 東京都 豊島区 上池袋 2丁目41-5 | 北池袋駅 徒歩10分 | | 木造 | 1985年 |
| 32m | エクシード上池袋 東京都 豊島区 上池袋 2丁目42-3 | 北池袋駅 徒歩9分 | | 木造 | 2014年 |
| 40m | FUJISTA池袋 東京都 豊島区 上池袋 2丁目41-13 | 北池袋駅 徒歩8分 | | 木造 | 2010年 |
| 49m | 太佑ハウス 東京都 豊島区 上池袋 2丁目38-16 | 北池袋駅 徒歩9分 | | 木造 | 1987年 |
| 54m | 佐久間アパート 東京都 豊島区 上池袋 2丁目38-19 | 北池袋駅 徒歩10分 | | 木造 | 1983年 |
| 58m | コーポ古川 東京都 豊島区 上池袋 2丁目38-16 | 北池袋駅 徒歩11分 | 2階建 | 木造 | 1970年 |
| 58m | コーポ晴貞 東京都 豊島区 上池袋 2丁目38-16 | 池袋駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1973年 |
| 60m | チェリーハイム 東京都 豊島区 上池袋 2丁目40-11 | 北池袋駅 徒歩10分 | | 木造 | 1993年 |
| 66m | 第2たつみ荘 東京都 豊島区 上池袋 2丁目42-18 | 北池袋駅 徒歩8分 | | 木造 | 1985年 |
| 69m | コーポ85 東京都 豊島区 上池袋 2丁目38-20 | 北池袋駅 徒歩11分 | | 木造 | 1984年 |
| 70m | コーポむつみ 東京都 豊島区 上池袋 2丁目42-18 | 北池袋駅 徒歩8分 | | 木造 | 1992年 |
| 72m | プチネスト上池 東京都 豊島区 上池袋 2丁目40-11 | 北池袋駅 徒歩12分 | | 木造 | 1993年 |
| 76m | のぞみ荘 東京都 豊島区 上池袋 2丁目35-2 | 北池袋駅 徒歩7分 | 2階建 4部屋 | 木造 | 1970年 |
| 77m | 松島荘 東京都 豊島区 上池袋 2丁目42-13 | 北池袋駅 徒歩8分 | 2階建 8部屋 | 木造 | 1969年 |
| 87m | 足川荘 東京都 豊島区 上池袋 2丁目42-6 | 板橋駅 徒歩15分 | 2階建 6部屋 | 木造 | 1969年 |
| 92m | メゾン上池袋 東京都 豊島区 上池袋 2丁目42-13 | 北池袋駅 徒歩8分 | | 木造 | 1992年 |
| 92m | ビーグル上池袋 東京都 豊島区 上池袋 2丁目35-3 | 北池袋駅 徒歩10分 | | 木造 | 1993年 |
| 96m | プレミア上池袋 東京都 豊島区 上池袋 2丁目38-2 | 北池袋駅 徒歩12分 | | 木造 | 2012年 |
| 98m | メゾンエイ 東京都 豊島区 上池袋 3丁目1-2 | 北池袋駅 徒歩10分 | | 木造 | 2003年 |
| 101m | セピアコート 東京都 豊島区 上池袋 3丁目2-3 | 北池袋駅 徒歩6分 | | 木造 | 1998年 |
| 103m | アクアシティ池袋C 東京都 豊島区 上池袋 3丁目1-23 | 北池袋駅 徒歩7分 | | 木造 | 1999年 |
| 105m | 梢荘 東京都 豊島区 上池袋 2丁目37-6 | 北池袋駅 徒歩10分 | | 木造 | 1983年 |
| 109m | 岡部荘 東京都 豊島区 上池袋 2丁目42-13 | 北池袋駅 徒歩7分 | | 木造 | 1976年 |
| 110m | コヤノ荘 東京都 豊島区 上池袋 2丁目39-2 | 池袋駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1970年 |
| 115m | 第二久米荘 東京都 豊島区 上池袋 2丁目35-5 | 北池袋駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1966年 |
| 118m | グリーンハイツM 東京都 豊島区 上池袋 3丁目2-6 | 板橋駅 徒歩13分 | | 木造 | 1999年 |
| 119m | 広田ハイツ 東京都 豊島区 上池袋 1丁目10-9 | 北池袋駅 徒歩9分 | | 木造 | 2003年 |
| 124m | 富士見荘 東京都 豊島区 上池袋 2丁目15-7 | 北池袋駅 徒歩3分 | | 木造 | 1978年 |
| 126m | メゾン・ド・フォーレ 東京都 豊島区 上池袋 2丁目36-5 | 北池袋駅 徒歩10分 | | 木造 | 2004年 |
| 127m | コーポ風花 東京都 豊島区 上池袋 2丁目15-9 | 池袋駅 徒歩5分 | | 木造 | 1976年 |
| 128m | 満奈美荘 東京都 豊島区 上池袋 2丁目37-2 | 北池袋駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1965年 |
| 131m | カーネルグリーンハウス 東京都 豊島区 上池袋 3丁目4-14 | 北池袋駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1964年 |
| 133m | メゾンタマガワ 東京都 豊島区 上池袋 1丁目14-5 | 池袋駅 徒歩12分 | | 木造 | 2001年 |
| 137m | ドミトリー梓 東京都 豊島区 上池袋 2丁目18-7 | 池袋駅 徒歩9分 | | 木造 | 1985年 |
| 140m | Valencia 東京都 豊島区 上池袋 3丁目4-13 | 北池袋駅 徒歩8分 | | 木造 | 2003年 |
上池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。
上池袋 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 32.9 万人 | -0.18% |
| 2045 年 | 33.0 万人 | +0.43% |
| 2040 年 | 32.9 万人 | +1.42% |
| 2035 年 | 32.4 万人 | +2.16% |
| 2030 年 | 31.7 万人 | +2.81% |
| 2025 年 | 30.8 万人 | +2.28% |
| 2020 年 | 30.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。