サンローヤル西明石(兵庫県 明石市 西明石南町 2)の価格相場は 34.5万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンローヤル西明石 価格相場・家賃相場
34.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,669 円/㎡
(平均値)
28.4
3.0 円/㎡
西明石駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンローヤル西明石の価格相場情報

物件の詳細情報

サンローヤル西明石の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンローヤル西明石
住所兵庫県 明石市 西明石南町 2
建築年1996年
構造鉄筋コンクリート造
階数5階
アクセス 新幹線 山陽新幹線 西明石駅  徒歩 3分
JR JR神戸線 西明石駅  徒歩 3分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 藤江駅  徒歩 18分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 林崎松江海岸駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンローヤル西明石の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西明石南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンローヤル西明石の価格相場、家賃相場は西明石南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンローヤル西明石の周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西明石南町 中古マンション価格相場 推移・動向 西明石南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西明石南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンローヤル西明石の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
グランアステリア
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2016年
ハイツ光和
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2014年
ルラーシュ西明石
兵庫県 明石市 西明石南町 1
西明石駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2012年
GrandFuji
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 2011年
ヴァンベール西明石
兵庫県 明石市 西明石南町 2-22-7
藤江駅
徒歩17分
6階建
鉄筋コンクリート造 2010年
パークグラン西明石
兵庫県 明石市 西明石南町 3丁目4-46
西明石駅
徒歩8分
15階建
217部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
ハウオリ・ハレ
兵庫県 明石市 西明石南町 3
明石駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2008年
リベール西明石駅前
兵庫県 明石市 西明石南町 2丁目9-9
西明石駅
徒歩4分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
アルファステイツ西明石駅前2
兵庫県 明石市 西明石南町 3丁目8-42
西明石駅
徒歩7分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
ルミエ-ル
兵庫県 明石市 西明石南町 1
西明石駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2003年
西明石マンション
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩4分
6階建
鉄筋コンクリート造 1997年
サニ-プラザ
兵庫県 明石市 西明石南町 1
西明石駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1997年
サンローヤル西明石
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1996年
プレステージ西明石駅前2
兵庫県 明石市 西明石南町 2丁目10-13
西明石駅
徒歩4分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
フロックス西明石
兵庫県 明石市 西明石南町 3丁目3-25
西明石駅
徒歩7分
5階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
A・スクエア
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1994年
エスポアール西屋
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 1992年
メゾン錦
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1992年
西明石ロイヤルハイツ
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 1992年
プリメゾン西明石
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩3分
8階建
鉄筋コンクリート造 1992年
エスポワ-ル西屋
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1991年
サンコ-ト西明石
兵庫県 明石市 西明石南町 1
西明石駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 1991年
グローリア西明石
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1990年
ポコアポコ西明石メゾン
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1989年
アルビヨン西明石
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1989年
片平ハイツ
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩4分
4階建
鉄筋コンクリート造 1989年
サンハイツエース
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩3分
4階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
サングレース西明石
兵庫県 明石市 西明石南町 1
西明石駅
徒歩5分
3階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
YKハイツ西明石南町
兵庫県 明石市 西明石南町 1
西明石駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
ベルオーク西明石
兵庫県 明石市 西明石南町 2-16-5
藤江駅
徒歩17分
5階建
鉄筋コンクリート造 1988年
第二共栄ビル
兵庫県 明石市 西明石南町 2-18-15
藤江駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1988年
ビッグバード2
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩2分
5階建
26部屋
鉄骨造 1986年
西明石コーポラス
兵庫県 明石市 西明石南町 2-13-7
西明石駅
徒歩5分
4階建
鉄筋コンクリート造 1983年
ダイヤハイツ西明石
兵庫県 明石市 西明石南町 1丁目10-18
西明石駅
徒歩3分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
アイワコーポ
兵庫県 明石市 西明石南町 2丁目5-8
西明石駅
徒歩4分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
西明石商会ビル
兵庫県 明石市 西明石南町 1
西明石駅
徒歩2分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
マンション駅南
兵庫県 明石市 西明石南町 2丁目20-19
西明石駅
徒歩4分
5階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
西明石南町ビル
兵庫県 明石市 西明石南町 1
西明石駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1975年
池内マンション
兵庫県 明石市 西明石南町 1
西明石駅
徒歩3分
6階建
鉄筋コンクリート造 1973年
スプリングマンション
兵庫県 明石市 西明石南町 2
西明石駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西明石南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

西明石南町 $kind_labe人口推移 西明石南町における人口推移・動向を調べることができます

西明石南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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