サンライフ夜宮パークガーデン2(福岡県 北九州市 戸畑区 一枝 1丁目2-12)の価格相場は 25.5万円/㎡ (坪単価 84.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンライフ夜宮パークガーデン2 価格相場・家賃相場
25.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,448 円/㎡
(平均値)
19.2
22.0 円/㎡
九州工大前駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンライフ夜宮パークガーデン2の価格相場情報

物件の詳細情報

サンライフ夜宮パークガーデン2の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンライフ夜宮パークガーデン2
住所福岡県 北九州市 戸畑区 一枝 1丁目2-12
建築年2005年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数45部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社住友不動産建物サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR鹿児島本線 九州工大前駅  徒歩 22分
JR JR鹿児島本線 戸畑駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンライフ夜宮パークガーデン2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸畑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンライフ夜宮パークガーデン2の価格相場、家賃相場は戸畑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンライフ夜宮パークガーデン2の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸畑区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸畑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸畑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンライフ夜宮パークガーデン2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
363m グランドパレス夜宮公園
福岡県 北九州市 戸畑区 夜宮 3丁目10-6
九州工大前駅
徒歩26分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
707m リヴィエール福柳木
福岡県 北九州市 戸畑区 福柳木 1丁目6-2
戸畑駅
徒歩29分
9階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
749m サンモリッツ戸畑2
福岡県 北九州市 戸畑区 天神 1丁目1-28
戸畑駅
徒歩18分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
803m ヴィラージュ井堀
福岡県 北九州市 小倉北区 井堀 3丁目5-33
九州工大前駅
徒歩29分
10階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
864m サンパーク正津町
福岡県 北九州市 戸畑区 正津町 7-26
戸畑駅
徒歩16分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
917m グランドパレス井堀
福岡県 北九州市 小倉北区 井堀 4丁目5-6
南小倉駅
徒歩31分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
928m いわきマンション千防
福岡県 北九州市 戸畑区 千防 1丁目5-33
戸畑駅
徒歩16分
10階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
975m サンパーク千防
福岡県 北九州市 戸畑区 千防 1丁目7-12
戸畑駅
徒歩16分
9階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
994m エクレール千防2
福岡県 北九州市 戸畑区 千防 1丁目13-10
九州工大前駅
徒歩15分
11階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
998m コスモテール千防
福岡県 北九州市 戸畑区 千防 1丁目8-1
戸畑駅
徒歩15分
9階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1032m アースコート戸畑千防
福岡県 北九州市 戸畑区 千防 1丁目12-6
戸畑駅
徒歩16分
11階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1053m コスミック戸畑
福岡県 北九州市 戸畑区 中原西 1丁目1-24
九州工大前駅
徒歩6分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1141m サンライフ九工大駅前1
福岡県 北九州市 戸畑区 中原西 1丁目2-9
九州工大前駅
徒歩6分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1165m ホワイトキャッスル千防
福岡県 北九州市 戸畑区 千防 2丁目3
戸畑駅
徒歩15分
10階建
195部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1167m サンライフ九工大駅前2
福岡県 北九州市 戸畑区 中原西 1丁目5-20
九州工大前駅
徒歩5分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1237m サンパーククレストサージュ戸畑Aコート
福岡県 北九州市 戸畑区 新池 1丁目5-1
戸畑駅
徒歩12分
15階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1248m エクレールアルティマ中井
福岡県 北九州市 小倉北区 中井 2丁目4-1
九州工大前駅
徒歩21分
15階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1268m サンパーククレストサージュ戸畑Bコート
福岡県 北九州市 戸畑区 新池 1丁目5-2
戸畑駅
徒歩12分
15階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1326m ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘1番館
福岡県 北九州市 小倉北区 井堀 2丁目1-11
南小倉駅
徒歩28分
11階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1347m ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘3番館
福岡県 北九州市 小倉北区 井堀 2丁目1-13
西小倉駅
徒歩29分
11階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1356m サンパーク浅生公園
福岡県 北九州市 戸畑区 浅生 2丁目4-20
戸畑駅
徒歩10分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1361m ホワイトキャッスル朝日ヶ丘
福岡県 北九州市 小倉北区 朝日ケ丘 12-7
九州工大前駅
徒歩29分
12階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1364m ディアヒルズ小倉井堀けやきが丘2番館
福岡県 北九州市 小倉北区 井堀 2丁目1-12
南小倉駅
徒歩27分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1420m アールフォーレ戸畑駅東(A棟・B棟)
福岡県 北九州市 戸畑区 新池 1丁目8
戸畑駅
徒歩9分
15階建
181部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1516m ホワイトキャッスル戸畑
福岡県 北九州市 戸畑区 新池 2丁目12-5
戸畑駅
徒歩10分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1544m ウィンミル中原2番館
福岡県 北九州市 戸畑区 中原東 3丁目13-62
九州工大前駅
徒歩12分
14階建
137部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1546m ルミエール高峰
福岡県 北九州市 小倉北区 高峰町 4-17
西小倉駅
徒歩26分
12階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1600m サンライズコーポラス幸町
福岡県 北九州市 戸畑区 新池 2丁目14-13
戸畑駅
徒歩10分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1625m コーポランド浅生
福岡県 北九州市 戸畑区 幸町 2-1
戸畑駅
徒歩9分
11階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1643m ジェネラスマンション高峰
福岡県 北九州市 小倉北区 高峰町 2-41
西小倉駅
徒歩24分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1682m グランドパレス小倉白萩ヒルズ
福岡県 北九州市 小倉北区 白萩町 3-5
南小倉駅
徒歩25分
15階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1696m サンハイツ戸畑
福岡県 北九州市 戸畑区 新川町 6-19
戸畑駅
徒歩10分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1721m サンパーク戸畑
福岡県 北九州市 戸畑区 初音町 13-7
戸畑駅
徒歩9分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1746m リヴィエール戸畑
福岡県 北九州市 戸畑区 初音町 13-35
戸畑駅
徒歩9分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1749m サンパーク戸畑駅前
福岡県 北九州市 戸畑区 中本町 12-15
戸畑駅
徒歩5分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1763m グランドパレス朝日ヶ丘
福岡県 北九州市 小倉北区 日明 3丁目3-9
西小倉駅
徒歩21分
14階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1825m サンリヤン緑ヶ丘
福岡県 北九州市 小倉北区 緑ケ丘 3丁目7-11
西小倉駅
徒歩24分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1916m サンリヤン到津の森公園
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 3丁目6-8
南小倉駅
徒歩21分
15階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
1917m サンリヤン到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 4丁目12-11
南小倉駅
徒歩25分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1937m リヴィエール緑ケ丘2
福岡県 北九州市 小倉北区 板櫃町 5-28
西小倉駅
徒歩22分
7階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸畑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市戸畑区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市戸畑区でも人口が-8%以上減少(-14.3%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市戸畑区は北九州市全体の傾向を反映しています。

戸畑区 $kind_labe人口推移 戸畑区における人口推移・動向を調べることができます

戸畑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市戸畑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.2 万人 -5.16%
2045 4.4 万人 -5.27%
2040 4.7 万人 -5.18%
2035 4.9 万人 -4.80%
2030 5.2 万人 -4.68%
2025 5.4 万人 -5.58%
2020 5.7 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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