サンモールハイツ(神奈川県 川崎市 麻生区 黒川 69-1)の価格相場は 37.1万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (48.0㎡) の 1,779 万円、最も低い部屋は 2階 (48.0㎡) の 1,779 万円です。

サンモールハイツ 価格相場・家賃相場
37.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,618 円/㎡
(平均値)
35.9
5.0 円/㎡
黒川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンモールハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンモールハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンモールハイツ
住所神奈川県 川崎市 麻生区 黒川 69-1
建築年1989年
構造軽量鉄骨
アクセス 小田急 小田急多摩線 黒川駅  徒歩 5分
京王 京王相模原線 若葉台駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンモールハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階48.00㎡
(2LDK)
-1,779万円7.8万5.2%
1階48.00㎡
(2LDK)
-1,779万円7.8万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.00㎡
(2LDK)
-1,779万円7.8万5.2%
2階48.00㎡
(3DK)
-1,779万円7.8万5.2%
2階48.00㎡
(3K)
-1,779万円7.8万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンモールハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は麻生区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンモールハイツの価格相場、家賃相場は麻生区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンモールハイツの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
麻生区 中古マンション価格相場 推移・動向 麻生区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

麻生区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンモールハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
パークホームズ新百合ケ丘 山手の杜(パークホームズシンユリガオカ ヤマテノモリ)
神奈川県 川崎市 麻生区 万福寺 4丁目2-2
読売ランド前駅
徒歩22分
7階建
77部屋
RC造 2020年
『百合ケ丘駅
神奈川県 川崎市 麻生区 高石 1丁目25-35
読売ランド前駅
徒歩18分
5階建
22部屋
RC造 2019年
柿生
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 5丁目
柿生駅
徒歩0分
7階建
71部屋
RC造 2019年
プレミスト上麻生
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 5丁目
柿生駅
徒歩5分
7階建
73部屋
RC造 2019年
百合ケ丘
神奈川県 川崎市 麻生区 百合丘 2丁目
百合ケ丘駅
徒歩0分
5階建
34部屋
RC造 2019年
プレシス新百合ケ丘
神奈川県 川崎市 麻生区 百合丘 2丁目
新百合ケ丘駅
徒歩9分
5階建
65部屋
RC造 2019年
ラ・アトレレジデンス新百合ケ丘(ラ・アトレレジデンスシンユリガオカ)
神奈川県 川崎市 麻生区 百合丘 2丁目7-4
読売ランド前駅
徒歩26分
5階建
34部屋
RC造 2019年
クリオ柿生
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 6丁目
柿生駅
徒歩0分
7階建
37部屋
RC造 2018年
柿生マンション
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 7丁目
柿生駅
徒歩0分
5階建
137部屋
RC造 2018年
クリオ上麻生ガーデンコート
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 6丁目
柿生駅
徒歩6分
7階建
36部屋
RC造 2018年
リーフィアレジデンス栗平
神奈川県 川崎市 麻生区 白鳥 3丁目
栗平駅
徒歩2分
7階建
84部屋
RC造 2018年
ミリア五月台 ANNEX
神奈川県 川崎市 麻生区 五力田 3丁目18-1
五月台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2017年
モン・パルテ
神奈川県 川崎市 麻生区 万福寺 5丁目20-4
新百合ケ丘駅
徒歩9分
2階建
木造 2017年
アイルイムーブル百合ケ丘
神奈川県 川崎市 麻生区 高石 3丁目11
百合ケ丘駅
徒歩8分
6階建
41部屋
RC造 2017年
パーシモン3
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 7丁目17-5
柿生駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2017年
オデッセイ5
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 3丁目3
百合ケ丘駅
徒歩13分

木造 2017年
グランチェスタ
神奈川県 川崎市 麻生区 片平 2丁目23-10
柿生駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2016年
ビオーラ・ブローテ
神奈川県 川崎市 麻生区 片平 2丁目6-16
柿生駅
徒歩8分
2階建
木造 2016年
フォレストメゾンパーシモン I
神奈川県 川崎市 麻生区 片平 2丁目18-7
柿生駅
徒歩9分
2階建
木造 2016年
シェール
神奈川県 川崎市 麻生区 片平 3丁目11-14
柿生駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2016年
クワイエットハイツ
神奈川県 川崎市 麻生区 片平 4丁目22-4
五月台駅
徒歩13分
2階建
木造 2016年
ラレーテ五月台
神奈川県 川崎市 麻生区 片平 5丁目11-11
五月台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2016年
ベルウッド麻生
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 5丁目44-12
柿生駅
徒歩2分
2階建
RC造 2016年
モンテセレノII
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 5丁目20-14
柿生駅
徒歩4分
2階建
木造 2016年
フィオラ・トバ
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 6丁目18-11
柿生駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2016年
プルミエリアI
神奈川県 川崎市 麻生区 上麻生 7丁目14-3
柿生駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2016年
ワンミニッツ百合丘
神奈川県 川崎市 麻生区 高石 1丁目22-2
百合ケ丘駅
徒歩2分
3階建
RC造 2016年
ラ・フェリーチェ
神奈川県 川崎市 麻生区 高石 1丁目23-6
百合ケ丘駅
徒歩2分
2階建
木造 2016年
JoJo demeure-I
神奈川県 川崎市 麻生区 高石 3丁目12-25
百合ケ丘駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2016年
JoJo demeure II
神奈川県 川崎市 麻生区 高石 3丁目12-24
百合ケ丘駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2016年
LIBRA・MINOWA
神奈川県 川崎市 麻生区 高石 3丁目26-6
読売ランド前駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2016年
プランドール・レーブ
神奈川県 川崎市 麻生区 高石 3丁目31-5
読売ランド前駅
徒歩8分
2階建
木造 2016年
マ・ピエス百合ケ丘四番館
神奈川県 川崎市 麻生区 高石 4丁目6-2
百合ケ丘駅
徒歩8分
2階建
木造 2016年
Floresta
神奈川県 川崎市 麻生区 高石 5丁目20-17
百合ケ丘駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2016年
オルサ
神奈川県 川崎市 麻生区 多摩美 1丁目15-7
読売ランド前駅
徒歩10分
2階建
木造 2016年
D-room千代ケ丘
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 1丁目1-1
百合ケ丘駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2016年
ジュメオス
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 1丁目1-1
百合ケ丘駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 2016年
グリーンパレス新百合ケ丘
神奈川県 川崎市 麻生区 千代ケ丘 4丁目22
新百合ケ丘駅
徒歩7分
3階建
RC造 2016年
FPハウス
神奈川県 川崎市 麻生区 万福寺 1丁目9-12
新百合ケ丘駅
徒歩3分
3階建
木造 2016年
HOUZENXI
神奈川県 川崎市 麻生区 百合丘 1丁目7-48
百合ケ丘駅
徒歩5分
2階建
木造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

麻生区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市麻生区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。 川崎市麻生区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

麻生区 $kind_labe人口推移 麻生区における人口推移・動向を調べることができます

麻生区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市麻生区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -0.02%
2045 18.9 万人 +0.33%
2040 18.9 万人 +0.84%
2035 18.7 万人 +1.52%
2030 18.4 万人 +2.07%
2025 18.1 万人 -0.02%
2020 18.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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