サンヒルズ石神井(東京都 練馬区 三原台 3丁目25-30)の価格相場は 35.0万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンヒルズ石神井 価格相場・家賃相場
35.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,594 円/㎡
(平均値)
17.9
19.0 円/㎡
石神井公園駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヒルズ石神井の価格相場情報

物件の詳細情報

サンヒルズ石神井の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヒルズ石神井
住所東京都 練馬区 三原台 3丁目25-30
建築年2007年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 19分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンヒルズ石神井(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.00㎡
(1R)
-773万円5.7万8.8%
1階21.26㎡
(1R)
-740万円5.5万9.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヒルズ石神井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三原台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヒルズ石神井の価格相場、家賃相場は三原台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヒルズ石神井の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三原台 中古マンション価格相場 推移・動向 三原台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三原台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヒルズ石神井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m スカイキャッスル三原台
東京都 練馬区 三原台 3丁目25-2
石神井公園駅
徒歩15分

木造 1990年
57m JMアメリカンリバティー1
東京都 練馬区 三原台 1丁目22-14
石神井公園駅
徒歩15分

木造 2006年
61m 鈴蘭ハイツ
東京都 練馬区 三原台 3丁目23-1
石神井公園駅
徒歩17分

木造 1985年
64m JMアメリカンリバティー2
東京都 練馬区 三原台 1丁目22-13
石神井公園駅
徒歩15分

木造 2006年
76m JMアメリカンリバティー3
東京都 練馬区 三原台 1丁目22-11
石神井公園駅
徒歩15分

木造 2006年
79m メゾン浜野
東京都 練馬区 三原台 1丁目21-18
石神井公園駅
徒歩15分

木造 1990年
106m ハイネス三原台
東京都 練馬区 三原台 1丁目21-20
石神井公園駅
徒歩15分

木造 1992年
124m ライフピアひまわり
東京都 練馬区 三原台 1丁目19-11
石神井公園駅
徒歩15分

木造 1991年
134m 大島ハイム
東京都 練馬区 三原台 1丁目20-11
石神井公園駅
徒歩14分

木造 1992年
180m レオパレス石神井公園第2
東京都 練馬区 三原台 1丁目37-7
石神井公園駅
徒歩16分

木造 1990年
187m ビュウラーK
東京都 練馬区 三原台 1丁目24-17
石神井公園駅
徒歩13分

木造 1992年
204m ピュアハウス三原台
東京都 練馬区 三原台 1丁目19-22
石神井公園駅
徒歩15分

木造 1993年
210m レオパレス菊
東京都 練馬区 三原台 1丁目11-28
石神井公園駅
徒歩16分

木造 1999年
223m インパレス三原台
東京都 練馬区 三原台 1丁目23-5
石神井公園駅
徒歩14分

木造 2008年
252m メゾン・三原台
東京都 練馬区 三原台 3丁目31-23
大泉学園駅
徒歩18分

木造 1995年
268m 高栄ハイツ
東京都 練馬区 三原台 3丁目18-12
石神井公園駅
徒歩18分

木造 1984年
276m フジパレス
東京都 練馬区 三原台 2丁目5-17
石神井公園駅
徒歩15分

木造 1992年
279m いづみ荘
東京都 練馬区 三原台 3丁目15-10
石神井公園駅
徒歩19分

木造 1985年
281m ファーストフラット三原台
東京都 練馬区 三原台 2丁目3-3
石神井公園駅
徒歩19分

木造 2006年
290m サンガーデン・A
東京都 練馬区 三原台 2丁目5-15
石神井公園駅
徒歩15分

木造 1993年
292m レオパレス石神井公園第3
東京都 練馬区 三原台 2丁目13-8
石神井公園駅
徒歩20分

木造 1990年
314m 藤田ハウス
東京都 練馬区 三原台 2丁目3-11
石神井公園駅
徒歩20分

木造 1988年
319m プライムイン三原台
東京都 練馬区 三原台 1丁目25-32
石神井公園駅
徒歩13分

木造 1993年
321m プレジールMK
東京都 練馬区 三原台 1丁目11-36
石神井公園駅
徒歩13分

木造 2002年
324m リバコート石神井公園
東京都 練馬区 三原台 1丁目32-24
石神井公園駅
徒歩14分

木造 1987年
338m ジョーネピア・1
東京都 練馬区 三原台 2丁目14-15
石神井公園駅
徒歩24分

木造 1999年
356m パレス三原台
東京都 練馬区 三原台 2丁目20-16
大泉学園駅
徒歩20分

木造 1991年
357m 第二スカイブルーハウス石神井
東京都 練馬区 三原台 2丁目4-14
石神井公園駅
徒歩17分

木造 1989年
370m LEONEXTウインド
東京都 練馬区 谷原 5丁目31-6
石神井公園駅
徒歩17分

木造 2011年
375m ドリーム三原台
東京都 練馬区 三原台 2丁目1-23
石神井公園駅
徒歩19分

木造 1987年
376m シャトルケイ1
東京都 練馬区 三原台 1丁目26-15
石神井公園駅
徒歩10分

木造 1993年
381m アサヒハイツ3
東京都 練馬区 東大泉 2丁目25-11
大泉学園駅
徒歩19分

木造 2012年
382m 第2三原台コーポ
東京都 練馬区 三原台 3丁目11-10
石神井公園駅
徒歩14分

木造 1984年
386m サマックスヴィレッヂA
東京都 練馬区 三原台 1丁目7-14
石神井公園駅
徒歩11分

木造 1992年
391m シャネルホワイト
東京都 練馬区 三原台 1丁目31-10
石神井公園駅
徒歩13分

木造 1993年
392m サマックスヴィレッヂB
東京都 練馬区 三原台 1丁目7-14
石神井公園駅
徒歩11分

木造 1992年
392m ハウスヒロ
東京都 練馬区 三原台 1丁目13-1
石神井公園駅
徒歩15分

木造 1992年
392m わかおハイツ2
東京都 練馬区 三原台 2丁目1-22
石神井公園駅
徒歩16分

木造 1985年
395m D-RHOMESNERIMA2
東京都 練馬区 谷原 6丁目9-11
石神井公園駅
徒歩15分

木造 1991年
398m D-RHOMESNERIMA1
東京都 練馬区 谷原 6丁目9-10
石神井公園駅
徒歩15分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三原台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

三原台 $kind_labe人口推移 三原台における人口推移・動向を調べることができます

三原台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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