サンヒルズ湘南(神奈川県 藤沢市 稲荷 1丁目11-10)の価格相場は 19.1万円/㎡ (坪単価 63.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (45.4㎡) の 865 万円、最も低い部屋は 306号室 (45.4㎡) の 865 万円です。

サンヒルズ湘南 価格相場・家賃相場
19.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,593 円/㎡
(平均値)
27.9
16.0 円/㎡
藤沢本町駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヒルズ湘南の価格相場情報

物件の詳細情報

サンヒルズ湘南の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヒルズ湘南
住所神奈川県 藤沢市 稲荷 1丁目11-10
建築年1997年
構造RC造
階数3階
小学校区本町小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、オートロック、バス、トイレ別
アクセス 小田急 小田急江ノ島線 藤沢本町駅  徒歩 16分
小田急 小田急江ノ島線 善行駅  徒歩 22分
その他 江ノ島電鉄線 藤沢駅  徒歩 30分
小田急 小田急江ノ島線 藤沢駅  徒歩 30分
JR JR東海道本線 藤沢駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンヒルズ湘南(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.36㎡
(2DK)
-865万円7.2万10.0%
10545.36㎡
(2DK)
-865万円7.2万10.0%
10645.36㎡
(2DK)
-865万円7.2万10.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20245.36㎡
(2DK)
-865万円7.2万10.0%
20545.36㎡
(2DK)
-865万円7.2万10.0%
20645.36㎡
(2DK)
-865万円7.2万10.0%
20745.36㎡
(2DK)
-865万円7.2万10.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30645.36㎡
(2DK)
-865万円7.2万10.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヒルズ湘南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲荷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヒルズ湘南の価格相場、家賃相場は稲荷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヒルズ湘南の周辺エリア(藤沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲荷 中古マンション価格相場 推移・動向 稲荷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲荷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヒルズ湘南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m ガーデンクレスト湘南
神奈川県 藤沢市 稲荷 1丁目10-19
藤沢本町駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年
83m ヴィラヴェール藤沢
神奈川県 藤沢市 稲荷 1丁目11-1
藤沢駅
徒歩12分
4階建
RC造 1996年
89m ミオカステーロ藤沢本町
神奈川県 藤沢市 本藤沢 2丁目2-9
藤沢本町駅
徒歩15分
7階建
49部屋
RC造 2008年
108m アル・フィオーレ
神奈川県 藤沢市 稲荷 1丁目9-28
藤沢本町駅
徒歩15分
3階建
RC造 2010年
110m レオドール石名坂
神奈川県 藤沢市 本藤沢 2丁目3-3
藤沢本町駅
徒歩15分
5階建
RC造 2004年
166m ラムズヒルズ湘南石名坂
神奈川県 藤沢市 稲荷 1丁目1-1
藤沢本町駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
211m ココタウンヒルトップマリーナ
神奈川県 藤沢市 稲荷 1丁目9-56-5
藤沢本町駅
徒歩15分
14階建
299部屋
RC造 2007年
280m ダイアパレス藤沢本町
神奈川県 藤沢市 本藤沢 2丁目6-2
藤沢本町駅
徒歩10分

RC造 1999年
287m ダイヤパレス藤沢本町
神奈川県 藤沢市 本藤沢 2丁目6-2
藤沢本町駅
徒歩10分
7階建
RC造 2000年
309m リバーサイド城南
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目10-19
藤沢駅
徒歩3分
4階建
RC造 2003年
309m リバーサイド湘南
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目10-19
藤沢本町駅
徒歩17分
4階建
RC造 2003年
345m クオス藤沢
神奈川県 藤沢市 城南 4丁目10-22
藤沢本町駅
徒歩15分
8階建
71部屋
RC造 2004年
379m マイキャッスル湘南藤沢モンテプルチアーノ
神奈川県 藤沢市 本藤沢 2丁目7-13
藤沢本町駅
徒歩10分
10階建
69部屋
RC造 2003年
420m サンクタス湘南藤沢アネーロの丘
神奈川県 藤沢市 城南 3丁目4-18
藤沢駅
徒歩53分
12階建
239部屋
RC造 2001年
422m エクシオ藤沢石名坂公園
神奈川県 藤沢市 本藤沢 2丁目7-7
藤沢本町駅
徒歩10分
5階建
71部屋
RC造 2009年
440m FREA鵠沼壱番館
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目11-16
藤沢本町駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
440m フレア鵠沼壱番館
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目11-16
藤沢本町駅
徒歩14分
4階建
RC造 1991年
458m プルミエ鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目12-21
藤沢本町駅
徒歩9分
4階建
RC造 1997年
503m Fortuna
神奈川県 藤沢市 城南 3丁目4-12
辻堂駅
徒歩37分

RC造 2005年
505m フォルトゥーナ
神奈川県 藤沢市 城南 3丁目4-12
藤沢駅
徒歩3分
4階建
RC造 2006年
525m コスモAOI湘南II
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目8-12
藤沢本町駅
徒歩10分
5階建
RC造 1990年
525m コスモアオイ湘南2
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目8-12
藤沢本町駅
徒歩9分

RC造 1989年
537m 神明つくしハイツ
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目10-19
藤沢本町駅
徒歩10分
2階建
RC造 1976年
571m Primrose
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目9-28
藤沢本町駅
徒歩10分
2階建
RC造 2006年
583m フォンテーヌ
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目9-29
藤沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 2005年
623m ユアサハイム鵠沼神明
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 5丁目14-11
藤沢本町駅
徒歩8分

RC造 1983年
654m 湘南サンハイツ
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目4-22
藤沢本町駅
徒歩13分
3階建
RC造 1982年
684m コスモ藤沢
神奈川県 藤沢市 藤沢 4丁目12-21
藤沢本町駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
691m パティオ鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目4-7
藤沢本町駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
696m ヴィフフジサワ
神奈川県 藤沢市 藤沢 4丁目12-22
藤沢本町駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
707m 秋本ビル
神奈川県 藤沢市 羽鳥 4丁目7-21
辻堂駅
徒歩18分
3階建
RC造 1997年
708m シャンベール花の木
神奈川県 藤沢市 本藤沢 7丁目1-28
藤沢本町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
718m ニューパティオ鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目4-8
藤沢本町駅
徒歩13分
3階建
RC造 1993年
720m Relaフジサワ
神奈川県 藤沢市 藤沢 4丁目8-2
藤沢本町駅
徒歩6分

RC造 2006年
725m プレアマール3
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 5丁目13-17
藤沢本町駅
徒歩6分
4階建
RC造 2007年
733m UNFIL湘南
神奈川県 藤沢市 城南 3丁目2-7
藤沢本町駅
徒歩23分
3階建
RC造 2015年
733m アンフィル湘南
神奈川県 藤沢市 城南 3丁目2-7
藤沢駅
徒歩2分
3階建
RC造 2015年
737m 藤沢善行ニューライフB棟
神奈川県 藤沢市 本藤沢 5丁目5
善行駅
徒歩14分

RC造 1983年
743m フォーレ鵠沼
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 4丁目5-8
藤沢本町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
755m 神明パークハイツ
神奈川県 藤沢市 鵠沼神明 5丁目12-14
藤沢本町駅
徒歩7分
2階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲荷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

藤沢市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 藤沢市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、藤沢市は相対的に安定した増加傾向にあります。

稲荷 $kind_labe人口推移 稲荷における人口推移・動向を調べることができます

稲荷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

藤沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.3 万人 -1.18%
2045 43.8 万人 -0.94%
2040 44.2 万人 -0.58%
2035 44.4 万人 -0.09%
2030 44.5 万人 +0.40%
2025 44.3 万人 +1.42%
2020 43.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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