サンヒルズ渡辺(東京都 大田区 南馬込 3丁目31-1)の価格相場は 56.1万円/㎡ (坪単価 186万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンヒルズ渡辺 価格相場・家賃相場
56.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,711 円/㎡
(平均値)
34.0
15.0 円/㎡
西馬込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンヒルズ渡辺の価格相場情報

物件の詳細情報

サンヒルズ渡辺の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンヒルズ渡辺
住所東京都 大田区 南馬込 3丁目31-1
建築年1991年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 15分
JR JR京浜東北線 大森駅  バス8分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンヒルズ渡辺(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階69.68㎡
(2LDK)
-3,911万円11.9万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階69.68㎡
(2LDK)
-3,911万円11.9万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンヒルズ渡辺の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンヒルズ渡辺の価格相場、家賃相場は南馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンヒルズ渡辺の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 南馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンヒルズ渡辺の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m コンフォートハイツ
東京都 大田区 南馬込 3丁目32-1
西馬込駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
154m ルミネ大森
東京都 大田区 南馬込 4丁目33-4
西馬込駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
161m セブンハイム前出
東京都 大田区 南馬込 3丁目19-5
西馬込駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1988年
176m 第四SNハウス
東京都 大田区 南馬込 4丁目49-1
西馬込駅
徒歩17分

鉄骨造 1995年
187m ビューラ南馬込
東京都 大田区 南馬込 3丁目19-8
西馬込駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
214m エステートイトウ
東京都 大田区 南馬込 4丁目49-6
西馬込駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
246m 平林ハイム
東京都 大田区 中央 1丁目4-9
西馬込駅
徒歩17分

鉄骨造 1992年
251m ノアヒルズ馬込
東京都 大田区 南馬込 3丁目8-3
馬込駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
287m 登喜和ハイツ
東京都 大田区 中央 4丁目8-11
西馬込駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2000年
293m アネシス南馬込
東京都 大田区 南馬込 3丁目39-5
大森駅
徒歩15分

鉄骨造 2013年
299m アランテ南馬込
東京都 大田区 南馬込 3丁目11-7
大森駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2003年
299m サニープレイス
東京都 大田区 南馬込 4丁目37-12
西馬込駅
徒歩11分

鉄骨造 2007年
300m メゾン宮田
東京都 大田区 中央 5丁目1-11
西馬込駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
306m セトレ南馬込
東京都 大田区 南馬込 3丁目12-12
大森駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
312m コーポキネマ中央
東京都 大田区 中央 4丁目4-1
西馬込駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1993年
314m トルール4
東京都 大田区 南馬込 4丁目18-11
西馬込駅
徒歩11分

鉄骨造 2016年
321m メゾン南馬込51
東京都 大田区 中央 5丁目2-7
西馬込駅
徒歩11分

鉄骨造 1998年
323m A.フラット
東京都 大田区 中央 4丁目7-8
西馬込駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
325m エグロマンション
東京都 大田区 南馬込 3丁目25-2
大森駅
徒歩15分

鉄骨造 1977年
328m レオネクストET大森
東京都 大田区 南馬込 3丁目37-25
大森駅
徒歩16分

鉄骨造 2014年
338m 第8木の実ハイツ
東京都 大田区 南馬込 3丁目38-13
大森駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1971年
339m ルミナス.K
東京都 大田区 南馬込 3丁目38-9
大森駅
徒歩13分

鉄骨造 2004年
343m サングレイス吉田
東京都 大田区 中央 4丁目6-2
西馬込駅
徒歩15分

鉄骨造 1996年
350m Lamaisondeshu
東京都 大田区 中央 1丁目3-13
大森駅
徒歩16分

鉄骨造 2012年
354m ハウスpd
東京都 大田区 南馬込 6丁目22-17
西馬込駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年
357m メゾン・ウィング
東京都 大田区 南馬込 3丁目12-7
西馬込駅
徒歩17分

鉄骨造 2000年
363m 吉野ハイツ
東京都 大田区 中央 4丁目10-3
西馬込駅
徒歩15分

鉄骨造 1975年
370m CLEINOかがやき
東京都 大田区 山王 4丁目19-1
大森駅
徒歩16分

鉄骨造 2016年
380m チェリオ櫻並木
東京都 大田区 南馬込 6丁目21-1
西馬込駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1991年
384m サニーハイツアベ
東京都 大田区 中央 1丁目10-6
大森駅
徒歩16分

鉄骨造 1983年
392m ドエル山王
東京都 大田区 山王 3丁目45-21
大森駅
徒歩13分

鉄骨造 2010年
395m RAFFINE山王
東京都 大田区 山王 3丁目45-21
大森駅
徒歩13分

鉄骨造 2010年
397m ブランシャー
東京都 大田区 中央 4丁目11-3
西馬込駅
徒歩16分

鉄骨造 2003年
403m ChezToi
東京都 大田区 中央 4丁目11-4
西馬込駅
徒歩15分

鉄骨造 2005年
404m サンクシャンブル
東京都 大田区 中央 1丁目7-10
西馬込駅
徒歩15分

鉄骨造 2006年
416m 中央ヴィラ
東京都 大田区 中央 1丁目8-9
大森駅
徒歩14分

鉄骨造 2000年
416m マンソンベルデ
東京都 大田区 中央 1丁目11-17
大森駅
徒歩13分

鉄骨造 1993年
432m コーポ武石
東京都 大田区 南馬込 4丁目17-1
西馬込駅
徒歩10分

鉄骨造 1979年
432m トサカハウス
東京都 大田区 中央 4丁目11-11
西馬込駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1997年
435m デュエル山王
東京都 大田区 山王 3丁目16-8
大森駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南馬込 $kind_labe人口推移 南馬込における人口推移・動向を調べることができます

南馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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