サンパーク(神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 2丁目12-17)の価格相場は 37.0万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (68.2㎡) の 2,526 万円、最も低い部屋は 303号室 (68.2㎡) の 2,526 万円です。

サンパーク 価格相場・家賃相場
37.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,605 円/㎡
(平均値)
27.9
23.0 円/㎡
久地駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパークの価格相場情報

物件の詳細情報

サンパークの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパーク
住所神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 2丁目12-17
建築年1997年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区長尾小学校
中学校区向丘中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、ペット相談可、インターネット利用可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス JR JR南武線 久地駅  徒歩 23分
その他 東急田園都市線 溝の口駅  バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパーク(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.20㎡
(3LDK)
-2,526万円10.9万5.2%
20268.20㎡
(3LDK)
-2,526万円10.9万5.2%
20368.20㎡
(3LDK)
-2,526万円10.9万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.20㎡
(3LDK)
-2,526万円10.9万5.2%
30368.20㎡
(3LDK)
-2,526万円10.9万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパークの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパークの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパークの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパークの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m グランドトゥインクル
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 2丁目11-5
溝の口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1996年
75m カサ グランデ神木
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 2丁目13-4
久地駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2004年
155m MMS7
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 3丁目2-3
溝の口駅
徒歩28分

鉄骨造 1980年
165m シュアラタカイ
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 3丁目2-2
宮崎台駅
徒歩24分

鉄骨造 1999年
165m シュアラT.K.I
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 3丁目2-2
溝の口駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2000年
204m ヒカリプラザ
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 3丁目7-14
溝の口駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1989年
303m フェリーチェ
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 3丁目9-1
梶が谷駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 2016年
303m カミキマンション
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 4丁目15-5
宮崎台駅
徒歩18分
4階建
鉄骨造 1990年
312m フリーチェ溝ノ口
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 214
津田山駅
徒歩21分

鉄骨造 2003年
316m Felice
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 3丁目9-1
宮崎台駅
徒歩20分

鉄骨造 2015年
317m ダイヤモンドハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 4丁目16-28
宮崎台駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 1990年
343m 神木ミミハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 2丁目18-21
向ケ丘遊園駅
徒歩42分
3階建
鉄骨造 1985年
354m 三浦ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 2丁目18-2
久地駅
徒歩18分

鉄骨造 1984年
366m 美栄ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 2丁目17-14
溝の口駅
徒歩40分
4階建
鉄骨造 1992年
371m ステラ石井
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 74-3
久地駅
徒歩20分

鉄骨造 1995年
371m ローズアレイ
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 244-5
津田山駅
徒歩20分

鉄骨造 1992年
455m パークハイツ・YOU
神奈川県 川崎市 多摩区 長尾 7丁目14-3
久地駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
457m オークス
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 258-5
溝の口駅
徒歩23分

鉄骨造 2012年
504m アーバンハイムムラタ
神奈川県 川崎市 宮前区 平 5丁目1-38
溝の口駅
徒歩40分

鉄骨造 1995年
506m イースト カーサ
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 4丁目23-34
宮崎台駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 2006年
549m アイリー・ライフ
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 281
溝の口駅
徒歩27分

鉄骨造 2013年
553m グレイス南原
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 4丁目23-15
宮崎台駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1993年
554m グレース南原
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 4丁目23-15
宮崎台駅
徒歩18分

鉄骨造 1991年
570m 溝の口サンフェニックス
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 284-1
溝の口駅
徒歩23分

鉄骨造 1983年
602m 渡邉ビル
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 288
津田山駅
徒歩17分

鉄骨造 1994年
626m サン・リバ平
神奈川県 川崎市 宮前区 平 5丁目1-18
宮前平駅
徒歩25分

鉄骨造 1990年
628m クレスト神木A
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目17-19
宮崎台駅
徒歩25分

鉄骨造 1993年
642m RSトゥインクル
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 1丁目9-17
登戸駅
徒歩38分

鉄骨造 2006年
642m RSトゥインクル
神奈川県 川崎市 宮前区 神木 1丁目9-17
登戸駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2007年
658m コーポ高橋
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目14-13
溝の口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1986年
666m トルーマーヒルズ
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 142
津田山駅
徒歩16分

鉄骨造 1992年
681m ユニコムビル
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目17-3
溝の口駅
徒歩47分
3階建
鉄骨造 1990年
688m ハイツパイオニア
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 140-8
溝の口駅
徒歩20分

鉄骨造 1995年
708m レオパレスディン
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 377-1
津田山駅
徒歩18分

鉄骨造 2010年
721m ラフォーレ宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 神木本町 5丁目14-8
宮前平駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1989年
727m メゾンクリザンテム
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 377-2
溝の口駅
徒歩21分

鉄骨造 1990年
740m グランドプラザ
神奈川県 川崎市 宮前区 神木 2丁目10-3
宮崎台駅
徒歩15分
5階建
鉄骨造 1990年
747m フラットプレイス
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目12-1
登戸駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1991年
752m アビタシオン・イセ
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 145-5
津田山駅
徒歩15分

鉄骨造 1989年
753m グランメゾン・ブリエ
神奈川県 川崎市 高津区 上作延 385-1
溝の口駅
徒歩23分

鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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