サンパーク歯大前(福岡県 北九州市 小倉北区 真鶴 1丁目5-1)の価格相場は 18.9万円/㎡ (坪単価 62.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンパーク歯大前 価格相場・家賃相場
18.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,208 円/㎡
(平均値)
30.8
11.0 円/㎡
南小倉駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパーク歯大前の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパーク歯大前の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパーク歯大前
住所福岡県 北九州市 小倉北区 真鶴 1丁目5-1
建築年1994年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数12階
用途地域商業地域
管理会社日本エスエム
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR日豊本線 南小倉駅  徒歩 11分
その他 北九州高速鉄道 香春口三萩野駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパーク歯大前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小倉北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパーク歯大前の価格相場、家賃相場は小倉北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパーク歯大前の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小倉北区 中古マンション価格相場 推移・動向 小倉北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小倉北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパーク歯大前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m ホワイトキャッスル第2下到津B棟
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 3丁目13-39
南小倉駅
徒歩10分
11階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
110m トーカンマンション清水5
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 4丁目3-30
南小倉駅
徒歩9分
10階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
113m グランドパレス真鶴2
福岡県 北九州市 小倉北区 真鶴 1丁目6-32
南小倉駅
徒歩13分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
119m ホワイトキャッスル第2下到津A棟
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 3丁目13-40
南小倉駅
徒歩10分
11階建
164部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
179m フローラルマンション到津
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 3丁目13-14
南小倉駅
徒歩9分
8階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
234m ヴィセント到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 5丁目9-10
南小倉駅
徒歩13分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
272m 歯大前スカイマンション
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 4丁目1-26
南小倉駅
徒歩7分
11階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
273m トーカンマンション中到津
福岡県 北九州市 小倉北区 真鶴 1丁目9-28
南小倉駅
徒歩16分
11階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
275m グランドパレス真鶴
福岡県 北九州市 小倉北区 真鶴 1丁目7-28
南小倉駅
徒歩15分
14階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
281m アーティックス到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 5丁目10-21
南小倉駅
徒歩15分
14階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
327m ホワイトキャッスル下到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 5丁目8-24
南小倉駅
徒歩13分
11階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
402m サンパーク真鶴
福岡県 北九州市 小倉北区 真鶴 2丁目11-11
南小倉駅
徒歩16分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
416m 第5以和貴御幸マンション
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 4丁目8-3
南小倉駅
徒歩14分
10階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
430m 第10プリンスマンション
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 2丁目3-1
南小倉駅
徒歩19分
12階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
481m オーク小倉
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 4丁目6-3
南小倉駅
徒歩14分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
545m トーカンマンション歯大通り2番館
福岡県 北九州市 小倉北区 金鶏町 1-12
南小倉駅
徒歩18分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
579m トーカンマンション清水弐番館
福岡県 北九州市 小倉北区 清水 1丁目4-5
南小倉駅
徒歩14分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
586m パレス南小倉
福岡県 北九州市 小倉北区 木町 4丁目12-11
南小倉駅
徒歩5分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
608m ダイナコート小倉下到津2
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 1丁目7-21
南小倉駅
徒歩15分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
635m ロマネスク下到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 1丁目7-19
南小倉駅
徒歩16分
11階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
663m サンライフ到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 1丁目5-31
南小倉駅
徒歩16分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
666m リヴィエール下到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 1丁目8-1
南小倉駅
徒歩17分
9階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
673m ビバライフ到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 1丁目5-12
南小倉駅
徒歩16分
12階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
737m トーカンマンション下到津
福岡県 北九州市 小倉北区 下到津 1丁目5-17
南小倉駅
徒歩17分
12階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
780m サンライフ小倉原町
福岡県 北九州市 小倉北区 原町 1丁目11-1
南小倉駅
徒歩11分
14階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
785m サンリヤン到津の森公園
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 3丁目6-8
南小倉駅
徒歩21分
15階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
813m サンライフ小倉原町3
福岡県 北九州市 小倉北区 原町 1丁目9-1
南小倉駅
徒歩11分
15階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
828m 第38プリンスマンション
福岡県 北九州市 小倉北区 原町 1丁目8-20
南小倉駅
徒歩12分
9階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
855m アーティックス小倉金田
福岡県 北九州市 小倉北区 金田 2丁目12-18
南小倉駅
徒歩14分
14階建
196部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
891m サンライフ小倉原町2
福岡県 北九州市 小倉北区 原町 2丁目2-14
南小倉駅
徒歩10分
15階建
180部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
911m アースコート小倉金田
福岡県 北九州市 小倉北区 金田 2丁目8-30
南小倉駅
徒歩14分
13階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
918m サンライフ大手町
福岡県 北九州市 小倉北区 原町 2丁目2-1
南小倉駅
徒歩10分
15階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
922m オークランド到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 4丁目3-9
南小倉駅
徒歩22分
12階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1010m エクレールいとうづの森
福岡県 北九州市 八幡東区 昭和 3丁目5-19
南小倉駅
徒歩24分
15階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1016m グランコート到津
福岡県 北九州市 八幡東区 昭和 3丁目2-11
南小倉駅
徒歩23分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1042m 小倉スカイマンション
福岡県 北九州市 小倉北区 金田 2丁目6-1
南小倉駅
徒歩15分
12階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1075m オークランド第2到津
福岡県 北九州市 小倉北区 泉台 3丁目7-25
南小倉駅
徒歩26分
7階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1078m サンリヤン到津
福岡県 北九州市 小倉北区 上到津 4丁目12-11
南小倉駅
徒歩25分
11階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1109m サンシティ金田(A棟・B棟)
福岡県 北九州市 小倉北区 金田 1丁目3
南小倉駅
徒歩15分
13階建
143部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1150m グランドパレスロイヤルコート大手町
福岡県 北九州市 小倉北区 大手町 13-13
南小倉駅
徒歩12分
14階建
260部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小倉北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市小倉北区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.1%)すると予測されています。 北九州市小倉北区における2020年から2035年までの人口減少(-5.1%)は北九州市の減少傾向(-10.8%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、北九州市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

小倉北区 $kind_labe人口推移 小倉北区における人口推移・動向を調べることができます

小倉北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市小倉北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.9 万人 -3.21%
2045 16.4 万人 -3.08%
2040 17.0 万人 -2.62%
2035 17.4 万人 -2.15%
2030 17.8 万人 -1.83%
2025 18.1 万人 -1.19%
2020 18.3 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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