サンパーク徳力(福岡県 北九州市 小倉南区 徳力新町 2丁目19-30)の価格相場は 19.3万円/㎡ (坪単価 63.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンパーク徳力 価格相場・家賃相場
19.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,156 円/㎡
(平均値)
25.6
10.0 円/㎡
徳力公団前駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパーク徳力の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパーク徳力の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパーク徳力
住所福岡県 北九州市 小倉南区 徳力新町 2丁目19-30
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数35部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス その他 北九州高速鉄道 徳力公団前駅  徒歩 10分
その他 北九州高速鉄道 守恒駅  徒歩 12分
その他 北九州高速鉄道 徳力嵐山口駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパーク徳力の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小倉南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパーク徳力の価格相場、家賃相場は小倉南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパーク徳力の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小倉南区 中古マンション価格相場 推移・動向 小倉南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小倉南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパーク徳力の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
141m オーシャン徳力
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力新町 2丁目6-8
徳力公団前駅
徒歩8分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
150m ジェイロイヤル徳力
福岡県 北九州市 小倉南区 南方 2丁目8-30
徳力公団前駅
徒歩11分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
274m エクレール徳力
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 1丁目5-16
徳力公団前駅
徒歩6分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
277m サンライフ徳力
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力新町 2丁目5-1
徳力公団前駅
徒歩6分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
378m サンライフ守恒3
福岡県 北九州市 小倉南区 守恒本町 3丁目5-24
守恒駅
徒歩6分
7階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
397m パレス守恒
福岡県 北九州市 小倉南区 守恒本町 3丁目6-24
守恒駅
徒歩5分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
508m ソリーナ守恒
福岡県 北九州市 小倉南区 守恒本町 1丁目5-10
守恒駅
徒歩4分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
566m コーポランド徳力2
福岡県 北九州市 小倉南区 企救丘 6丁目20-3
徳力公団前駅
徒歩10分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
625m 徳力団地
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 団地
徳力公団前駅
徒歩5分
5階建
2325部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
646m サンライフ守恒
福岡県 北九州市 小倉南区 守恒本町 1丁目21-16
守恒駅
徒歩4分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
687m グランドパレス企救丘カナディアンテラス(A〜C棟)
福岡県 北九州市 小倉南区 企救丘 6丁目2
徳力公団前駅
徒歩5分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
693m コーポランド徳力(A〜E棟)
福岡県 北九州市 小倉南区 企救丘 6丁目14
徳力公団前駅
徒歩11分
6階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
772m ガーデンハウス徳力(A〜F棟)
福岡県 北九州市 小倉南区 企救丘 6丁目13
徳力公団前駅
徒歩10分
3階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
790m リンデンハイツ守恒
福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 2丁目12-1
守恒駅
徒歩6分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
829m アーバンパレス徳力
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 2丁目13-11
徳力公団前駅
徒歩6分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
908m サンパーク守恒テラス
福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 1丁目11-16
守恒駅
徒歩3分
14階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
919m アーバンパレス徳力2
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 2丁目21-1
徳力公団前駅
徒歩7分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
951m アメニティ徳力2
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 5丁目7-3
徳力公団前駅
徒歩6分
7階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
951m アメニティ徳力1
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 5丁目7-1
徳力公団前駅
徒歩7分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
997m アメニティ企救丘1
福岡県 北九州市 小倉南区 企救丘 5丁目21-25
徳力公団前駅
徒歩10分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1031m エミネンス守恒
福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 1丁目17-5
守恒駅
徒歩6分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1039m アーバン志徳
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 4丁目30-8
志井駅
徒歩7分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1055m サンパーク企救丘
福岡県 北九州市 小倉南区 企救丘 5丁目19-1
徳力公団前駅
徒歩10分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1089m アドリーム守恒
福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 4丁目1-3
守恒駅
徒歩9分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1189m サンパーク徳力3
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 4丁目14-1
志井駅
徒歩5分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1194m グランドパレスエクセレント守恒
福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 1丁目5-27
守恒駅
徒歩9分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1207m グランドパレス守恒3
福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 1丁目4-25
守恒駅
徒歩8分
8階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1219m グリーンタウンもりつね(1〜18号棟)
福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 3丁目1
守恒駅
徒歩11分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1242m 北方スカイマンション
福岡県 北九州市 小倉南区 日の出町 1丁目3-28
競馬場前駅
徒歩5分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1245m リヴィエールソフィア徳力
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 6丁目10-1
徳力嵐山口駅
徒歩2分
13階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1263m グランドパレス守恒2
福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 5丁目8-43
守恒駅
徒歩13分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1286m アーティックスエシェラン守恒
福岡県 北九州市 小倉南区 星和台 1丁目2-34
守恒駅
徒歩11分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1324m ドウエル守恒
福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 5丁目8-1
守恒駅
徒歩14分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1449m アルファシティ志井駅前
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 4丁目25-20
志井駅
徒歩4分
8階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1475m リヴィエールクリエ志徳
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 4丁目24-9
志井駅
徒歩3分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1488m アーティックス守恒山手通り
福岡県 北九州市 小倉南区 山手 3丁目1-1
企救丘駅
徒歩14分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1588m サンビレッジ長行
福岡県 北九州市 小倉南区 長行東 2丁目9-2
徳力嵐山口駅
徒歩9分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1688m サンビレッジ志井
福岡県 北九州市 小倉南区 志井 1丁目21-2
志井駅
徒歩3分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1814m プリメール企救丘
福岡県 北九州市 小倉南区 企救丘 2丁目3-1
企救丘駅
徒歩3分
7階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1876m 志井サンハイツタウンハウス
福岡県 北九州市 小倉南区 志徳 2丁目2
企救丘駅
徒歩5分
2階建
鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小倉南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市小倉南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市小倉南区でも人口が-8%以上減少(-8.9%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市小倉南区は北九州市全体の傾向を反映しています。

小倉南区 $kind_labe人口推移 小倉南区における人口推移・動向を調べることができます

小倉南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市小倉南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.8 万人 -4.17%
2045 17.6 万人 -4.04%
2040 18.3 万人 -3.78%
2035 19.0 万人 -3.44%
2030 19.7 万人 -3.19%
2025 20.4 万人 -2.56%
2020 20.9 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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