サンパーク嵐山(福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 5丁目12-1)の価格相場は 16.3万円/㎡ (坪単価 53.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンパーク嵐山 価格相場・家賃相場
16.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,085 円/㎡
(平均値)
32.4
2.0 円/㎡
徳力嵐山口駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパーク嵐山の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパーク嵐山の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパーク嵐山
住所福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 5丁目12-1
建築年1992年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数115部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス その他 北九州高速鉄道 徳力嵐山口駅  徒歩 2分
その他 北九州高速鉄道 徳力公団前駅  徒歩 10分
JR JR日田彦山線 志井駅  徒歩 10分
その他 北九州高速鉄道 志井駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパーク嵐山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小倉南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北九州市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパーク嵐山の価格相場、家賃相場は小倉南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパーク嵐山の周辺エリア(北九州市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小倉南区 中古マンション価格相場 推移・動向 小倉南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小倉南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパーク嵐山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
365m グランドパレスヴァンテアン徳力
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 4丁目4-7
徳力嵐山口駅
徒歩7分
13階建
159部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
709m アルファシティ徳力
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 2丁目7-8
徳力公団前駅
徒歩5分
8階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
946m サンライフ企救丘駅前
福岡県 北九州市 小倉南区 志徳 2丁目1-43
志井駅
徒歩4分
14階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1019m サンライフ企救丘駅前2
福岡県 北九州市 小倉南区 志徳 2丁目1-52
企救丘駅
徒歩4分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1260m メゾンモンブラン企救丘(1〜3番館)
福岡県 北九州市 小倉南区 志徳 2丁目6
企救丘駅
徒歩5分
10階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1349m 藤和ハイタウン企救丘駅前2
福岡県 北九州市 小倉南区 企救丘 2丁目14-5
企救丘駅
徒歩1分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1363m 藤和ハイタウン企救丘駅前1
福岡県 北九州市 小倉南区 企救丘 2丁目14-1
企救丘駅
徒歩2分
12階建
163部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
1414m グランドパレスネオステージ守恒
福岡県 北九州市 小倉南区 守恒本町 1丁目25-15
守恒駅
徒歩5分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1779m サンパーク守恒
福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 3丁目2-7
守恒駅
徒歩9分
13階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2716m トーカンマンション北九大前
福岡県 北九州市 小倉南区 北方 2丁目24-10
北方駅
徒歩5分
11階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2782m ホワイトパレス北九大前
福岡県 北九州市 小倉南区 北方 1丁目16-10
北方駅
徒歩7分
11階建
149部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3075m リーセント小倉
福岡県 北九州市 小倉南区 北方 1丁目9-35
北方駅
徒歩7分
15階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
3659m ビブレ城野
福岡県 北九州市 小倉南区 下城野 1丁目9-30
城野駅
徒歩6分
10階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3841m サンライフ重住
福岡県 北九州市 小倉南区 重住 1丁目10-4
城野駅
徒歩7分
12階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
3957m リヴィエール富士見1番館
福岡県 北九州市 小倉南区 富士見 2丁目4-35
城野駅
徒歩3分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
3970m ライオンズマンション城野駅前
福岡県 北九州市 小倉南区 富士見 2丁目11-11
城野駅
徒歩5分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
3971m リヴィエール富士見2番館
福岡県 北九州市 小倉南区 富士見 2丁目4-36
城野駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
4096m 山内ヴィラージュ小倉
福岡県 北九州市 小倉北区 篠崎 2丁目46-6
城野駅
徒歩11分
9階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
4165m ペルル城野駅前
福岡県 北九州市 小倉南区 富士見 2丁目3-20
城野駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
4273m トアレンス城野
福岡県 北九州市 小倉北区 若富士町 9-9
城野駅
徒歩3分
9階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
4331m ファミリーハイツ霧ヶ丘
福岡県 北九州市 小倉北区 霧ケ丘 3丁目1-10
城野駅
徒歩12分
11階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
4392m アーバン片野
福岡県 北九州市 小倉北区 片野 4丁目23-7
城野駅
徒歩8分
9階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
4406m イマージュアークヒルズ霧ヶ丘
福岡県 北九州市 小倉北区 霧ケ丘 2丁目25-30
安部山公園駅
徒歩17分
10階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
4417m カーサ三萩野
福岡県 北九州市 小倉北区 片野新町 2丁目13-5
城野駅
徒歩5分
13階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
4611m 三萩野コーポラス
福岡県 北九州市 小倉北区 片野 5丁目1-10
片野駅
徒歩4分
10階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
4627m トーカンマンション片野
福岡県 北九州市 小倉北区 片野 4丁目6-28
片野駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
4701m クローバーマンション三萩野
福岡県 北九州市 小倉北区 東篠崎 1丁目6-5
片野駅
徒歩3分
10階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
4734m 朝日プラザ小倉片野2
福岡県 北九州市 小倉北区 東篠崎 1丁目7-15
片野駅
徒歩3分
11階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
4762m アンビエント霧ケ丘
福岡県 北九州市 小倉北区 霧ケ丘 2丁目11-1
城野駅
徒歩17分
8階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
4920m サンライフ片野3
福岡県 北九州市 小倉北区 片野 3丁目14-18
片野駅
徒歩3分
15階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
4948m サンライフ三萩野A棟
福岡県 北九州市 小倉北区 東篠崎 1丁目1-15
片野駅
徒歩4分
11階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
4955m サンライフ三萩野B棟
福岡県 北九州市 小倉北区 東篠崎 1丁目1-37
片野駅
徒歩5分
11階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
4984m 山内第2マンション
福岡県 北九州市 小倉北区 片野 3丁目4-24
片野駅
徒歩3分
11階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
5048m ホワイトパレス片野
福岡県 北九州市 小倉北区 黄金 2丁目9-16
片野駅
徒歩4分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
5057m 黄金町スカイマンション
福岡県 北九州市 小倉北区 黄金 2丁目6-6
片野駅
徒歩5分
11階建
94部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
5058m ブルーハイツ三郎丸
福岡県 北九州市 小倉北区 三郎丸 1丁目1-15
片野駅
徒歩10分
13階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
5062m サンライフ片野
福岡県 北九州市 小倉北区 片野 1丁目16-11
片野駅
徒歩5分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
5110m サンライフ三萩野3
福岡県 北九州市 小倉北区 白銀 2丁目3-24
片野駅
徒歩9分
8階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
5116m 山内シャルム黄金2
福岡県 北九州市 小倉北区 黄金 2丁目7-9
片野駅
徒歩5分
8階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
5130m オークランド霧ヶ丘
福岡県 北九州市 小倉北区 黒原 3丁目16-16
城野駅
徒歩19分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小倉南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市小倉南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市小倉南区でも人口が-8%以上減少(-8.9%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市小倉南区は北九州市全体の傾向を反映しています。

小倉南区 $kind_labe人口推移 小倉南区における人口推移・動向を調べることができます

小倉南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市小倉南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.8 万人 -4.17%
2045 17.6 万人 -4.04%
2040 18.3 万人 -3.78%
2035 19.0 万人 -3.44%
2030 19.7 万人 -3.19%
2025 20.4 万人 -2.56%
2020 20.9 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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