サンパーク国分2センターステージ(鹿児島県 霧島市 国分中央 3丁目6-1)の価格相場は 23.0万円/㎡ (坪単価 75.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンパーク国分2センターステージ 価格相場・家賃相場
23.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,028 円/㎡
(平均値)
18.2
6.0 円/㎡
国分駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパーク国分2センターステージの価格相場情報

物件の詳細情報

サンパーク国分2センターステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパーク国分2センターステージ
住所鹿児島県 霧島市 国分中央 3丁目6-1
建築年2006年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数50部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス JR JR日豊本線 国分駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパーク国分2センターステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は国分中央3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの霧島市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパーク国分2センターステージの価格相場、家賃相場は国分中央3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、霧島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパーク国分2センターステージの周辺エリア(霧島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
国分中央3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 国分中央3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

国分中央3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパーク国分2センターステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m サンパーク霧島中央レジデンス
鹿児島県 霧島市 国分中央 3丁目12-62
国分駅
徒歩7分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2014年
114m アドバンス21国分中央
鹿児島県 霧島市 国分中央 3丁目12-3
国分駅
徒歩7分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
15293m ロイヤルリゾートヴァンベール霧島
鹿児島県 霧島市 霧島田口 2638-842
霧島神宮駅
徒歩69分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
23008m グランビュー磯
鹿児島県 鹿児島市 吉野町 9679-2
鹿児島駅前駅
徒歩26分
15階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
23606m エイルヴィラビューシティ多賀山
鹿児島県 鹿児島市 清水町 31-10
鹿児島駅前駅
徒歩17分
13階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
23731m ロイヤルメゾン祇園之洲
鹿児島県 鹿児島市 清水町 29-33
鹿児島駅前駅
徒歩17分
10階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
24559m 日商岩井レジオン柳町
鹿児島県 鹿児島市 柳町 2-14
鹿児島駅前駅
徒歩3分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
24685m アルフィーネ大竜町
鹿児島県 鹿児島市 大竜町 4-1
鹿児島駅前駅
徒歩5分
13階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
24707m サンビュー大和
鹿児島県 鹿児島市 上本町 15-9
鹿児島駅前駅
徒歩2分
7階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
24746m コアマンション上本町ネクステージ
鹿児島県 鹿児島市 上本町 17-13
鹿児島駅前駅
徒歩1分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
24913m ユニオンコーポ下竜尾
鹿児島県 鹿児島市 下竜尾町 6-9
鹿児島駅前駅
徒歩8分
7階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
24938m ブランカ上本町
鹿児島県 鹿児島市 上本町 4-10
鹿児島駅前駅
徒歩5分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
24989m シーサイドパーク小川
鹿児島県 鹿児島市 小川町 21-1
桜島桟橋通駅
徒歩2分
14階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
25062m 鹿児島アーバンポート21B棟
鹿児島県 鹿児島市 小川町 19-2
桜島桟橋通駅
徒歩4分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
25099m 鹿児島アーバンポート21A棟
鹿児島県 鹿児島市 小川町 19-1
水族館口駅
徒歩3分
15階建
167部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
25132m パークオーシャン桜島桟橋通り
鹿児島県 鹿児島市 小川町 16-11
水族館口駅
徒歩1分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
25168m Fステージ長田
鹿児島県 鹿児島市 長田町 21-28
水族館口駅
徒歩10分
7階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
25316m 皐月マンション第2鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 易居町 5-12
市役所前駅
徒歩3分
11階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
25333m グランドパレスみなと公園通り
鹿児島県 鹿児島市 易居町 10-4
市役所前駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
25334m サーパス城山1番館
鹿児島県 鹿児島市 城山町 13-13
水族館口駅
徒歩7分
15階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
25386m サーパス城山2番館
鹿児島県 鹿児島市 城山町 14-14
水族館口駅
徒歩8分
14階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
25391m Dクラディアみなと大通り公園
鹿児島県 鹿児島市 易居町 5-1
市役所前駅
徒歩3分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
25422m 一二三ビル
鹿児島県 鹿児島市 山下町 12-12
市役所前駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
25506m サーパスいづろ
鹿児島県 鹿児島市 泉町 15-12
朝日通駅
徒歩5分
13階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
25564m ライオンズマンション城山
鹿児島県 鹿児島市 城山町 16-20
市役所前駅
徒歩9分
8階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
25664m ハイデンスいづろ
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 19-14
いづろ通駅
徒歩4分
12階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
25748m ロフティ堀江町
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 12-22
いづろ通駅
徒歩8分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
25795m コアマンションネクステージ堀江町
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 11-1
いづろ通駅
徒歩8分
15階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
25967m シャトーグリーンウッド
鹿児島県 鹿児島市 松原町 13-15
いづろ通駅
徒歩8分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
25968m 日専連ビル
鹿児島県 鹿児島市 中町 3-11
いづろ通駅
徒歩4分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1969年
25993m おつきやビル
鹿児島県 鹿児島市 東千石町 16-13
天文館通駅
徒歩3分
1階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
26012m レジデンスぼさど
鹿児島県 鹿児島市 船津町 4-23
いづろ通駅
徒歩5分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
26038m 船津町市街地住宅
鹿児島県 鹿児島市 船津町 1-9
いづろ通駅
徒歩5分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1969年
26055m ダイアパレス天文館南
鹿児島県 鹿児島市 松原町 10-22
いづろ通駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
26064m トーカングランドマンション第1南林寺シーサイド
鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 19-3
新屋敷駅
徒歩12分
11階建
158部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
26074m 松原ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 松原町 6-2
いづろ通駅
徒歩7分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
26081m トーカングランドマンション第6鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 24-24
新屋敷駅
徒歩10分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
26103m ダイヤモンド城南オーシャンコート
鹿児島県 鹿児島市 城南町 7-23
新屋敷駅
徒歩16分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
26173m トーカングランドマンション第2南林寺シーサイド
鹿児島県 鹿児島市 城南町 7-7
新屋敷駅
徒歩13分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
26180m 第3鶴丸ハイツ照国町
鹿児島県 鹿児島市 照国町 17-2
天文館通駅
徒歩8分
13階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

国分中央3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

霧島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-8.0%)すると予測されています。 霧島市における2020年から2035年までの人口減少(-8.0%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

国分中央3丁目 $kind_labe人口推移 国分中央3丁目における人口推移・動向を調べることができます

国分中央3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

霧島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -4.19%
2045 10.5 万人 -3.72%
2040 11.0 万人 -3.34%
2035 11.3 万人 -3.14%
2030 11.7 万人 -2.83%
2025 12.0 万人 -2.23%
2020 12.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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