サンパレス(東京都 品川区 戸越 1丁目16-13)の価格相場は 81.2万円/㎡ (坪単価 268万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (35.0㎡) の 2,709 万円、最も低い部屋は 4階 (22.7㎡) の 1,883 万円です。

サンパレス 価格相場・家賃相場
81.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,029 円/㎡
(平均値)
36.0
2.0 円/㎡
戸越駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパレスの価格相場情報

物件の詳細情報

サンパレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパレス
住所東京都 品川区 戸越 1丁目16-13
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営浅草線 戸越駅  徒歩 2分
東急 東急池上線 戸越銀座駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

サンパレス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.68㎡
(1K)
-1,883万円7.1万4.5%
3階35.00㎡
(2DK)
-2,709万円9.9万4.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階22.68㎡
(1K)
-1,883万円7.1万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパレスの価格相場、家賃相場は戸越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパレスの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸越 中古マンション価格相場 推移・動向 戸越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m クオーレ戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目16-14
戸越駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
14m 戸越アールワン・ビル2
東京都 品川区 戸越 1丁目15-12
戸越駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
27m グリンデル戸越銀座
東京都 品川区 戸越 3丁目2-4
戸越駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 2007年
32m LUCE加納ビル
東京都 品川区 戸越 1丁目15-14
戸越駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
34m 丸雄ビル
東京都 品川区 戸越 2丁目1-1
戸越駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
46m 吉徳ビル
東京都 品川区 戸越 3丁目2-3
戸越駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1972年
48m パルミール戸越
東京都 品川区 戸越 2丁目1-3
戸越駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1993年
49m タウンプラザ戸越
東京都 品川区 戸越 2丁目1-4
戸越駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1998年
56m メイビル
東京都 品川区 戸越 2丁目1-5
戸越駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
59m 協和第二ビル
東京都 品川区 戸越 1丁目15-16
戸越駅
徒歩1分

鉄骨造 1978年
59m レクシオ戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目16-5
戸越駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2006年
70m カステル1054
東京都 品川区 戸越 1丁目14-1
戸越駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2005年
75m サンクラスト戸越
東京都 品川区 戸越 3丁目2-9
戸越駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1989年
81m 三康ハウス
東京都 品川区 戸越 1丁目14-9
戸越駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
82m 花善ビル
東京都 品川区 戸越 2丁目5-1
戸越駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
86m セブンハイツ
東京都 品川区 戸越 1丁目17-15
戸越銀座駅
徒歩5分

鉄骨造 1974年
95m コート915
東京都 品川区 戸越 3丁目2-18
戸越駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1996年
107m トキタハイツ
東京都 品川区 戸越 3丁目2-11
戸越駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
107m パルピア戸越第二
東京都 品川区 戸越 3丁目1-7
戸越駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1973年
109m コーポ・サンコウ
東京都 品川区 戸越 1丁目12-16
戸越駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
111m SKハウス
東京都 品川区 戸越 3丁目2-13
戸越駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年
116m ハヌル戸越
東京都 品川区 戸越 3丁目1-16
戸越駅
徒歩2分
9階建
鉄骨造 2002年
118m 第2コーポ・サンコウ
東京都 品川区 戸越 1丁目12-16
戸越駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
128m 黒川ビル
東京都 品川区 戸越 2丁目5-4
戸越駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
131m サンハウス
東京都 品川区 戸越 2丁目1-12
戸越駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
134m 藤井ビル
東京都 品川区 戸越 2丁目5-4
戸越駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
136m Uハイツ
東京都 品川区 戸越 2丁目2-2
戸越駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
141m 一清ビル
東京都 品川区 戸越 2丁目5-5
戸越駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
154m ファインクレスト戸越
東京都 品川区 平塚 1丁目7-3
戸越駅
徒歩1分

鉄骨造 2000年
154m サンハイム戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目18-6
戸越駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
156m コーワハイツ
東京都 品川区 戸越 1丁目9-7
戸越駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
160m コーポ竹山
東京都 品川区 戸越 1丁目18-5
戸越駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
163m サニーハイツ
東京都 品川区 戸越 1丁目12-11
戸越駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
171m シャルマン
東京都 品川区 戸越 2丁目3
戸越駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
172m 戸越ハイム
東京都 品川区 戸越 1丁目12-9
戸越駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
175m オオクボビル
東京都 品川区 平塚 1丁目7-9
戸越駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
178m キャッツIオオタニ
東京都 品川区 戸越 2丁目6-2
戸越駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
180m ハイツ・サンエス
東京都 品川区 戸越 2丁目6-38
戸越駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
184m エスト戸越
東京都 品川区 戸越 1丁目19-18
戸越駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
195m 桜井ハイツ
東京都 品川区 平塚 1丁目7-19
戸越銀座駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

戸越 $kind_labe人口推移 戸越における人口推移・動向を調べることができます

戸越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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