サンパレス西八王子(東京都 八王子市 千人町 2丁目3-18)の価格相場は 54.5万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (79.2㎡) の 4,413 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.0%)、最も低い部屋は 1404号室 (64.8㎡) の 3,467 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.5%)です。

サンパレス西八王子 価格相場・家賃相場
54.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,497 円/㎡
(平均値)
13.9
3.0 円/㎡
西八王子駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパレス西八王子の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパレス西八王子の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパレス西八王子
住所東京都 八王子市 千人町 2丁目3-18
建築年2011年
構造SRC造
総戸数50部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区第五小学校
中学校区第七中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考共用施設:エントランス、駐車場あり、防犯カメラ、エレベーター、プレイルーム、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:オール電化、ペット相談可、床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパレス西八王子(13フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20179.22㎡
(3LDK)
3,270万円4,413万円11.0万3.0%
20273.69㎡
(3LDK)
2,890万円4,043万円10.8万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30179.22㎡
(3LDK)
3,340万円4,413万円11.0万3.0%
30273.69㎡
(3LDK)
2,910万円4,043万円10.8万3.2%
30368.13㎡
(2LDK)
2,638万円3,680万円10.5万3.4%
30464.80㎡
(2LDK)
2,839万円3,467万円10.3万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40179.22㎡
(3LDK)
3,510万円4,413万円11.0万3.0%
40273.69㎡
(3LDK)
2,930万円4,043万円10.8万3.2%
40368.13㎡
(2LDK)
2,658万円3,680万円10.5万3.4%
40464.80㎡
(2LDK)
2,859万円3,467万円10.3万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50179.22㎡
(3LDK)
3,530万円4,413万円11.0万3.0%
50273.69㎡
(3LDK)
2,950万円4,043万円10.8万3.2%
50368.13㎡
(2LDK)
2,678万円3,680万円10.5万3.4%
50464.80㎡
(2LDK)
2,929万円3,467万円10.3万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60179.22㎡
(3LDK)
3,550万円4,413万円11.0万3.0%
60273.69㎡
(3LDK)
2,970万円4,043万円10.8万3.2%
60368.13㎡
(2LDK)
2,798万円3,680万円10.5万3.4%
60464.80㎡
(2LDK)
3,049万円3,467万円10.3万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70179.22㎡
(3LDK)
3,570万円4,413万円11.0万3.0%
70273.69㎡
(3LDK)
2,990万円4,043万円10.8万3.2%
70368.13㎡
(2LDK)
2,818万円3,680万円10.5万3.4%
70464.80㎡
(2LDK)
3,079万円3,467万円10.3万3.6%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80179.22㎡
(3LDK)
3,590万円4,413万円11.0万3.0%
80273.69㎡
(3LDK)
3,040万円4,043万円10.8万3.2%
80368.13㎡
(2LDK)
2,838万円3,680万円10.5万3.4%
80464.80㎡
(2LDK)
3,099万円3,467万円10.3万3.6%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90179.22㎡
(3LDK)
3,610万円4,413万円11.0万3.0%
90273.69㎡
(3LDK)
3,060万円4,043万円10.8万3.2%
90368.13㎡
(2LDK)
2,858万円3,680万円10.5万3.4%
90464.80㎡
(2LDK)
3,119万円3,467万円10.3万3.6%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100179.22㎡
(3LDK)
3,630万円4,413万円11.0万3.0%
100273.69㎡
(3LDK)
3,080万円4,043万円10.8万3.2%
100368.13㎡
(2LDK)
2,878万円3,680万円10.5万3.4%
100464.80㎡
(2LDK)
3,139万円3,467万円10.3万3.6%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110179.22㎡
(3LDK)
3,650万円4,413万円11.0万3.0%
110273.69㎡
(3LDK)
3,100万円4,043万円10.8万3.2%
110368.13㎡
(2LDK)
2,998万円3,680万円10.5万3.4%
110464.80㎡
(2LDK)
3,259万円3,467万円10.3万3.6%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120179.22㎡
(3LDK)
3,670万円4,413万円11.0万3.0%
120273.69㎡
(3LDK)
3,120万円4,043万円10.8万3.2%
120368.13㎡
(2LDK)
3,018万円3,680万円10.5万3.4%
120464.80㎡
(2LDK)
3,279万円3,467万円10.3万3.6%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130179.22㎡
(3LDK)
3,690万円4,413万円11.0万3.0%
130273.69㎡
(3LDK)
3,140万円4,043万円10.8万3.2%
130368.13㎡
(2LDK)
3,038万円3,680万円10.5万3.4%
130464.80㎡
(2LDK)
3,299万円3,467万円10.3万3.6%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140173.41㎡
(2LDK)
3,520万円4,024万円10.8万3.2%
140273.69㎡
(3LDK)
3,160万円4,043万円10.8万3.2%
140368.13㎡
(2LDK)
3,058万円3,680万円10.5万3.4%
140464.80㎡
(2LDK)
3,319万円3,467万円10.3万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパレス西八王子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千人町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパレス西八王子の価格相場、家賃相場は千人町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパレス西八王子の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千人町 中古マンション価格相場 推移・動向 千人町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千人町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパレス西八王子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 高橋ビル
東京都 八王子市 千人町 2丁目3-17
西八王子駅
徒歩4分

SRC造 1992年
49m 西八ビル
東京都 八王子市 千人町 2丁目2-15
西八王子駅
徒歩3分

SRC造 1992年
74m いちょうマンション
東京都 八王子市 千人町 2丁目3-10
西八王子駅
徒歩2分

SRC造 2001年
78m FLEX西八王子
東京都 八王子市 千人町 2丁目1-1
西八王子駅
徒歩3分

SRC造 1991年
89m エクセレント
東京都 八王子市 千人町 2丁目3-10
西八王子駅
徒歩1分

SRC造 2001年
126m パレ・ドール西八王子
東京都 八王子市 台町 4丁目44-13
西八王子駅
徒歩2分

SRC造 1987年
155m ローズハイツ八王子B棟
東京都 八王子市 台町 4丁目43
西八王子駅
徒歩3分

SRC造 1981年
161m 半澤ビル
東京都 八王子市 千人町 2丁目19-16
西八王子駅
徒歩2分

SRC造 1997年
191m 飛鳥ハイツ西八王子
東京都 八王子市 台町 4丁目45-17
西八王子駅
徒歩3分

SRC造 1982年
200m ライオンズプラザ西八王子
東京都 八王子市 千人町 1丁目5-15
西八王子駅
徒歩6分

SRC造 1991年
219m ウィルビラ2
東京都 八王子市 台町 4丁目46-10
西八王子駅
徒歩4分

SRC造 1985年
242m ウィルビラワン
東京都 八王子市 台町 4丁目46-10
西八王子駅
徒歩3分

SRC造 1985年
258m 西八王子けやき通りパーク・ホームズ
東京都 八王子市 散田町 3丁目9-20
西八王子駅
徒歩2分

SRC造 1996年
261m 豊徳エルム248南
東京都 八王子市 台町 4丁目47-8
西八王子駅
徒歩1分

SRC造 2004年
268m 登志ビル
東京都 八王子市 散田町 3丁目1-1
西八王子駅
徒歩1分

SRC造 1986年
269m ライオンズプラザ西八王子第2
東京都 八王子市 千人町 1丁目1-8
西八王子駅
徒歩8分

SRC造 1995年
291m ライオンズマンション西八王子駅前
東京都 八王子市 散田町 3丁目9-15
西八王子駅
徒歩2分

SRC造 1987年
327m シャトーレ・18
東京都 八王子市 散田町 3丁目18-14
西八王子駅
徒歩1分

SRC造 1988年
331m 八王子サマリヤマンション
東京都 八王子市 千人町 1丁目2-17
西八王子駅
徒歩8分
10階建
50部屋
SRC造 1973年
346m シルクアベニュー2
東京都 八王子市 千人町 1丁目2-19
西八王子駅
徒歩7分

SRC造 1989年
353m 西八王子ハイツB棟
東京都 八王子市 散田町 1丁目1
西八王子駅
徒歩3分
12階建
143部屋
SRC造 1970年
368m 西八王子ハイツA棟
東京都 八王子市 散田町 1丁目1
西八王子駅
徒歩3分
12階建
452部屋
SRC造 1970年
380m ゼファー西八王子
東京都 八王子市 追分町 9-8
西八王子駅
徒歩8分

SRC造 1997年
408m オリンピアトーホー
東京都 八王子市 追分町 9-10
西八王子駅
徒歩10分

SRC造 1991年
418m 藤和シティホームズ西八王子
東京都 八王子市 追分町 10-4
西八王子駅
徒歩9分

SRC造 1995年
439m ライオンズマンション西八王子第2
東京都 八王子市 追分町 10-3
西八王子駅
徒歩9分

SRC造 1989年
471m 八王子高砂サマリアマンション
東京都 八王子市 追分町 8-10
西八王子駅
徒歩10分

SRC造 1979年
472m ドルチェ西八王子
東京都 八王子市 日吉町 14-7
西八王子駅
徒歩8分

SRC造 1989年
507m 朝日八王子マンション
東京都 八王子市 追分町 7-11
西八王子駅
徒歩9分

SRC造 1991年
523m コスモ西八王子
東京都 八王子市 追分町 7-12
西八王子駅
徒歩8分

SRC造 1998年
532m 飛鳥ハイツ第2八王子
東京都 八王子市 追分町 7-13
西八王子駅
徒歩9分

SRC造 1983年
533m 立川ビル
東京都 八王子市 追分町 6-11
西八王子駅
徒歩9分

SRC造 1982年
566m シティコート西八王子
東京都 八王子市 追分町 7-17
西八王子駅
徒歩10分

SRC造 1987年
593m 高尾ビル
東京都 八王子市 散田町 3丁目15-25
西八王子駅
徒歩6分

SRC造 1981年
623m サンコーポ八王子
東京都 八王子市 追分町 17-3
西八王子駅
徒歩12分

SRC造 1981年
623m ライオンズマンション西八王子第3
東京都 八王子市 八木町 3-15
西八王子駅
徒歩10分

SRC造 1990年
636m サンマリーナ西八王子
東京都 八王子市 追分町 17-16
西八王子駅
徒歩13分

SRC造 1989年
722m 山田マンション
東京都 八王子市 元本郷町 1丁目9-11
西八王子駅
徒歩15分
4階建
SRC造 1970年
748m アーバンヒルズ西八王子
東京都 八王子市 八木町 5-8
西八王子駅
徒歩14分

SRC造 1989年
830m 藤和シティコープ八王子並木町
東京都 八王子市 並木町 3-22
西八王子駅
徒歩8分

SRC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千人町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

千人町 $kind_labe人口推移 千人町における人口推移・動向を調べることができます

千人町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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