Name: サンパレス練馬
SKU: サンパレス練馬
Price: 725000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンパレス練馬(東京都練馬区豊玉北 5丁目13-10)の価格相場は 72.5万円/㎡ (坪単価 240万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (96.8㎡) の 6,445 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.1%)、最も低い部屋は 1403号室 (47.1㎡) の 3,656 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.2%)です。

サンパレス練馬価格相場・家賃相場

72.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,891 円/㎡

(平均値)

24.0 年

4.0 円/㎡

練馬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンパレス練馬の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
豊玉北の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンパレス練馬の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパレス練馬の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンパレス練馬
住所	東京都練馬区豊玉北 5丁目13-10
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	50部屋
階数	14階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	豊玉小学校
中学校区	豊玉中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、ディスポーザー
アクセス	西武西武池袋線練馬駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパレス練馬(13フロア、50戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	79.74㎡ (3LDK)	4,770万円	5,609万円	13.5万	2.9%
202	65.34㎡ (2LDK)	3,710万円	4,804万円	13.0万	3.3%
203	71.53㎡ (3LDK)	4,250万円	5,162万円	13.3万	3.1%
204	61.50㎡ (2LDK)	3,120万円	4,574万円	12.8万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	79.74㎡ (3LDK)	4,920万円	5,609万円	13.5万	2.9%
302	65.34㎡ (2LDK)	3,790万円	4,804万円	13.0万	3.3%
303	71.53㎡ (3LDK)	4,380万円	5,162万円	13.3万	3.1%
304	61.50㎡ (2LDK)	3,270万円	4,574万円	12.8万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	79.74㎡ (3LDK)	5,040万円	5,609万円	13.5万	2.9%
402	65.34㎡ (2LDK)	3,900万円	4,804万円	13.0万	3.3%
403	71.53㎡ (3LDK)	4,560万円	5,162万円	13.3万	3.1%
404	61.50㎡ (2LDK)	3,400万円	4,574万円	12.8万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	79.74㎡ (3LDK)	5,290万円	5,609万円	13.5万	2.9%
502	65.34㎡ (2LDK)	4,090万円	4,804万円	13.0万	3.3%
503	71.53㎡ (3LDK)	4,690万円	5,162万円	13.3万	3.1%
504	61.50㎡ (2LDK)	3,480万円	4,574万円	12.8万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	79.74㎡ (3LDK)	5,360万円	5,609万円	13.5万	2.9%
602	65.34㎡ (2LDK)	4,150万円	4,804万円	13.0万	3.3%
603	71.53㎡ (3LDK)	4,750万円	5,162万円	13.3万	3.1%
604	61.50㎡ (2LDK)	3,530万円	4,574万円	12.8万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	79.74㎡ (3LDK)	5,540万円	5,609万円	13.5万	2.9%
702	65.34㎡ (2LDK)	4,300万円	4,804万円	13.0万	3.3%
703	71.53㎡ (3LDK)	4,810万円	5,162万円	13.3万	3.1%
704	61.50㎡ (2LDK)	3,600万円	4,574万円	12.8万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	79.74㎡ (3LDK)	5,590万円	5,609万円	13.5万	2.9%
802	65.34㎡ (2LDK)	4,340万円	4,804万円	13.0万	3.3%
803	71.53㎡ (3LDK)	4,850万円	5,162万円	13.3万	3.1%
804	61.50㎡ (2LDK)	3,660万円	4,574万円	12.8万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	79.74㎡ (3LDK)	5,640万円	5,609万円	13.5万	2.9%
902	65.34㎡ (2LDK)	4,380万円	4,804万円	13.0万	3.3%
903	71.53㎡ (3LDK)	4,890万円	5,162万円	13.3万	3.1%
904	61.50㎡ (2LDK)	3,720万円	4,574万円	12.8万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	79.74㎡ (3LDK)	5,680万円	5,609万円	13.5万	2.9%
1002	65.34㎡ (2LDK)	4,410万円	4,804万円	13.0万	3.3%
1003	71.53㎡ (3LDK)	4,920万円	5,162万円	13.3万	3.1%
1004	61.50㎡ (2LDK)	3,760万円	4,574万円	12.8万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	79.74㎡ (3LDK)	5,720万円	5,609万円	13.5万	2.9%
1102	65.34㎡ (2LDK)	4,440万円	4,804万円	13.0万	3.3%
1103	71.53㎡ (3LDK)	4,950万円	5,162万円	13.3万	3.1%
1104	61.50㎡ (2LDK)	3,800万円	4,574万円	12.8万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	79.74㎡ (3LDK)	5,730万円	5,609万円	13.5万	2.9%
1202	65.34㎡ (2LDK)	4,470万円	4,804万円	13.0万	3.3%
1203	71.53㎡ (3LDK)	4,960万円	5,162万円	13.3万	3.1%
1204	61.50㎡ (2LDK)	3,820万円	4,574万円	12.8万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	96.85㎡ (3LDK)	6,940万円	6,445万円	12.9万	2.4%
1302	90.56㎡ (3LDK)	6,260万円	6,153万円	13.2万	2.6%
1303	54.54㎡ (1LDK)	3,470万円	4,141万円	12.1万	3.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	82.69㎡ (3LDK)	6,280万円	5,762万円	13.5万	2.8%
1402	79.22㎡ (3LDK)	5,870万円	5,581万円	13.5万	2.9%
1403	47.14㎡ (1LDK)	3,230万円	3,656万円	11.2万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパレス練馬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は豊玉北のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパレス練馬の価格相場、家賃相場は豊玉北のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパレス練馬の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

豊玉北中古マンション価格相場推移・動向豊玉北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉北中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンパレス練馬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	永井ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目14-2	練馬駅徒歩5分		SRC造	1991年
58m	パシフィックニュー豊玉東京都練馬区豊玉北 5丁目24-2	練馬駅徒歩4分		SRC造	1975年
96m	アトラス練馬東京都練馬区豊玉北 5丁目7-14	練馬駅徒歩6分	12階建 27部屋	SRC造	2008年
102m	グランドガーラ練馬東京都練馬区豊玉北 5丁目23-4	練馬駅徒歩4分		SRC造	1999年
136m	フェイム練馬駅前東京都練馬区豊玉北 5丁目4-13	練馬駅徒歩3分		SRC造	1999年
150m	サンライトビルディング東京都練馬区豊玉北 5丁目29-1	練馬駅徒歩5分		SRC造	1974年
171m	TAIHEITEC練馬東京都練馬区豊玉北 5丁目29-2	練馬駅徒歩5分	5階建 1部屋	SRC造	1965年
181m	サンライズ豊玉東京都練馬区豊玉北 5丁目16-12	練馬駅徒歩2分		SRC造	1982年
185m	豊玉東豊エステート東京都練馬区豊玉北 4丁目29-1	練馬駅徒歩5分	11階建 40部屋	SRC造	1972年
200m	ロワールガーデン練馬東京都練馬区豊玉北 5丁目30-4	練馬駅徒歩2分	8階建 36部屋	SRC造	2003年
201m	井門練馬ビル東京都練馬区豊玉北 5丁目29-4	練馬駅徒歩5分		SRC造	1987年
244m	グランセルコーバ東京都練馬区豊玉北 5丁目18-9	練馬駅徒歩1分	10階建	SRC造	1998年
272m	USビル東京都練馬区豊玉北 6丁目3-7	練馬駅徒歩2分		SRC造	2002年
291m	西武会館東京都練馬区練馬 1丁目2-1	練馬駅徒歩1分		SRC造	1979年
298m	M.Iビル東京都練馬区練馬 1丁目5-4	練馬駅徒歩1分		SRC造	1993年
302m	シモジマビル東京都練馬区練馬 1丁目1-12	練馬駅徒歩1分		SRC造	1991年
321m	練馬クリスタルビル東京都練馬区練馬 1丁目5-6	練馬駅徒歩1分		SRC造	1980年
326m	サンライズビル東京都練馬区練馬 1丁目5-7	練馬駅徒歩2分		SRC造	1996年
352m	深野スタジオビル東京都練馬区豊玉上 2丁目27-21	練馬駅徒歩5分		SRC造	1975年
355m	メイゾン豊玉東京都練馬区豊玉北 6丁目1-7	練馬駅徒歩3分		SRC造	1983年
356m	ライオンズステーションプラザ練馬東京都練馬区練馬 1丁目6-1	練馬駅徒歩1分		SRC造	1997年
375m	メゾン・ド・クォーレ東京都練馬区豊玉北 4丁目14-11	練馬駅徒歩4分	5階建 12部屋	SRC造	1972年
381m	ロイヤルハイツ東京都練馬区豊玉上 2丁目27-23	練馬駅徒歩3分		SRC造	1986年
388m	カーサ豊玉東京都練馬区豊玉中 2丁目11-7	練馬駅徒歩13分	10階建 50部屋	SRC造	1973年
396m	グローリア初穂桜台2 東京都練馬区豊玉北 4丁目5-11	桜台駅徒歩7分		SRC造	1989年
401m	ゴールドパレス豊玉東京都練馬区豊玉上 2丁目25-7	練馬駅徒歩5分	11階建	SRC造	1988年
401m	カーサポルタ東京都練馬区練馬 1丁目6-6	練馬駅徒歩2分	12階建	SRC造	1997年
411m	ボナール縁東京都練馬区練馬 1丁目6-8	練馬駅徒歩4分		SRC造	2006年
426m	アルス練馬パルトゥール東京都練馬区練馬 1丁目26-16	練馬駅徒歩2分	14階建 40部屋	SRC造	2004年
436m	スクエアーハウス東京都練馬区練馬 1丁目26-6	練馬駅徒歩1分	4階建	SRC造	2001年
438m	イトーピア桜台マンション東京都練馬区豊玉北 4丁目5-15	桜台駅徒歩6分		SRC造	1976年
440m	ドゥーエ練馬東京都練馬区練馬 1丁目25-7	練馬駅徒歩3分	14階建	SRC造	2001年
441m	ライオンズマンション豊玉東京都練馬区豊玉北 6丁目15-13	練馬駅徒歩4分	11階建 62部屋	SRC造	1970年
443m	メゾン練馬東京都練馬区豊玉北 6丁目15-8	練馬駅徒歩6分	11階建 62部屋	SRC造	1971年
445m	フヂオカビル東京都練馬区豊玉北 6丁目14-9	練馬駅徒歩5分		SRC造	1983年
448m	ゴールドハイツ練馬東京都練馬区豊玉北 6丁目14-2	練馬駅徒歩5分		SRC造	1981年
455m	キャッスルマンション桜台東京都練馬区豊玉上 2丁目24-8	練馬駅徒歩5分		SRC造	1984年
456m	グランコンフォート練馬東京都練馬区練馬 1丁目7-6	練馬駅徒歩5分	14階建 68部屋	SRC造	2002年
459m	ニュー西蘭・ナカノ3 東京都練馬区豊玉北 4丁目5-2	桜台駅徒歩6分		SRC造	1976年
459m	ダイヤコーポ東京都練馬区練馬 1丁目13-10	練馬駅徒歩4分	3階建	SRC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉北 $kind_labe人口推移豊玉北における人口推移・動向を調べることができます

豊玉北将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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