サンパレス塚越A棟(神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目124-12)の価格相場は 70.7万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (16.0㎡) の 1,132 万円、最も低い部屋は 205号室 (16.0㎡) の 1,132 万円です。

サンパレス塚越A棟 価格相場・家賃相場
70.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,583 円/㎡
(平均値)
33.9
9.0 円/㎡
矢向駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパレス塚越A棟の価格相場情報

物件の詳細情報

サンパレス塚越A棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパレス塚越A棟
住所神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目124-12
建築年1991年
構造木造
階数2階
小学校区古川小学校
中学校区塚越中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス JR JR南武線 矢向駅  徒歩 9分
JR JR南武線 鹿島田駅  徒歩 14分
JR JR湘南新宿ライン 新川崎駅  徒歩 18分
JR JR横須賀線 新川崎駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパレス塚越A棟(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10116.00㎡
(1K)
-1,132万円4.1万4.4%
10216.00㎡
(1K)
-1,132万円4.1万4.4%
10516.00㎡
(1K)
-1,132万円4.1万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20216.00㎡
(1R)
-1,132万円4.1万4.4%
20316.00㎡
(1K)
-1,132万円4.1万4.4%
20516.00㎡
(1K)
-1,132万円4.1万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパレス塚越A棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパレス塚越A棟の価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパレス塚越A棟の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパレス塚越A棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m プランドール・巴
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目125-5
矢向駅
徒歩8分
3階建
木造 2016年
26m サンパレス塚越
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目125
矢向駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
26m サンパレス塚越B棟
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目125
鹿島田駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
34m カーサ・オランジュ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目122-1
矢向駅
徒歩7分
2階建
木造 2005年
35m フラット木村
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目127-10
鹿島田駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
41m グラスコートC
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目127
鹿島田駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
84m さくら荘
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目116
鹿島田駅
徒歩13分
2階建
木造 1973年
93m ハイツ森重
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目134
矢向駅
徒歩9分

木造 1980年
96m Favor Azucena
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目158
矢向駅
徒歩10分
2階建
木造 2016年
109m レモンハウス
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目133
矢向駅
徒歩8分

木造 2000年
126m ハイツMIYAKO
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目137-5
鹿島田駅
徒歩9分
2階建
木造 2007年
126m ハイツミヤコ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目137-5
矢向駅
徒歩9分
2階建
木造 2007年
132m 大塚アパート
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目159
矢向駅
徒歩7分
2階建
木造 1976年
132m 大塚荘
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目159
矢向駅
徒歩7分
2階建
木造 1976年
141m リーヴェルポート川崎塚越
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目212-4
矢向駅
徒歩10分
3階建
木造 2014年
142m リーベルポート川崎塚越
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目212-4
矢向駅
徒歩10分

木造 2013年
148m カルタス21矢向
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目215-8
矢向駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
155m クレセノーヴァ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目60
鹿島田駅
徒歩8分

木造 2008年
159m 沼田荘
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目427
矢向駅
徒歩9分
2階建
1部屋
木造 1965年
159m アンティムベル
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目60-14
鹿島田駅
徒歩7分

木造 1998年
170m メゾンドマルヤマ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目207-4
矢向駅
徒歩11分

木造 2007年
174m 加山ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目219
矢向駅
徒歩12分

木造 1989年
176m ハイツ吉田D
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目187
鹿島田駅
徒歩8分
2階建
木造 1976年
179m 富士荘
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目215-3
鹿島田駅
徒歩10分

木造 1990年
198m 石井荘
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目204
鹿島田駅
徒歩10分
2階建
6部屋
木造 1970年
202m エスポアール
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目419
矢向駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
205m メゾンプラージュ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 4丁目351-22
矢向駅
徒歩7分
3階建
木造 2008年
207m ハイツ石井
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目194
矢向駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
208m 石渡ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 東小倉 13-13
鹿島田駅
徒歩10分

木造 1980年
208m 塚越荘
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目110
鹿島田駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
209m コアビオレ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目184
鹿島田駅
徒歩9分

木造 1986年
213m コア小倉
神奈川県 川崎市 幸区 東小倉 13-2
鹿島田駅
徒歩10分

木造 1982年
215m 市川荘
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目20-34
鹿島田駅
徒歩5分
2階建
木造 1965年
241m ユナイト矢向ルーチェエテルナ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目233
矢向駅
徒歩10分
2階建
木造 2014年
249m 第二グリーンハイム
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目183
鹿島田駅
徒歩10分
2階建
木造 1984年
249m コジマハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目233
矢向駅
徒歩10分

木造 2013年
255m 渡辺荘
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目60
鹿島田駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
259m コーポ千富
神奈川県 川崎市 幸区 東小倉 14-19
新川崎駅
徒歩10分

木造 1983年
262m 植竹コーポ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目241
矢向駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
272m コーポミネタ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目241
矢向駅
徒歩10分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。 川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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