サンパレス南松山(愛媛県 伊予市 下吾川 2045-5)の価格相場は 18.0万円/㎡ (坪単価 59.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンパレス南松山』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
サンパレス南松山(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパレス南松山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下吾川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの伊予市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊予市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンパレス南松山の周辺エリア(伊予市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
下吾川 中古マンション価格相場 推移・動向
サンパレス南松山の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1661m | サントノーレ松前 愛媛県 伊予郡 松前町 大字筒井524-1 | 松前駅 徒歩7分 | 4階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2071m | サントノーレ伊予灘町 愛媛県 伊予市 灘町 268 | 伊予市駅 徒歩4分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 3765m | サントノーレ西垣生 愛媛県 松山市 西垣生町 191-7 | 鎌田駅 徒歩31分 | 6階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 4705m | 朝日プラザ松山余戸 愛媛県 松山市 余戸南 3丁目3-52 | 鎌田駅 徒歩5分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 4792m | サーパス余戸南 愛媛県 松山市 余戸南 4丁目15-5 | 鎌田駅 徒歩3分 | 10階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 5063m | フォルテコート松山南 愛媛県 松山市 余戸中 2丁目4-31 | 鎌田駅 徒歩3分 | 8階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 5462m | ジョイフルプラザ余戸中 愛媛県 松山市 余戸中 1丁目7-14 | 余戸駅 徒歩2分 | 10階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 5480m | アネシスヴィブ余戸 愛媛県 松山市 余戸中 5丁目3-20 | 余戸駅 徒歩4分 | 11階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 5601m | グランディアガーデンプレイス 愛媛県 松山市 余戸東 2丁目13-50 | 余戸駅 徒歩5分 | 14階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 6368m | エスト南斎院 愛媛県 松山市 空港通 6丁目6-15 | 余戸駅 徒歩18分 | 6階建 77部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 6487m | アルファステイツ土居田 愛媛県 松山市 土居田町 750-2 | 土居田駅 徒歩6分 | 10階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 6610m | エルフォーガーデン西椿 愛媛県 松山市 古川西 2丁目7-34 | 市坪駅 徒歩13分 | 11階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 6638m | オクトワール土居田(東館･西館) 愛媛県 松山市 土居田町 | 土居田駅 徒歩6分 | 5階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 6651m | エスト北吉田 愛媛県 松山市 北吉田町 1020-1 | 山西駅 徒歩45分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 6718m | ロージュ土居田 愛媛県 松山市 土居田町 648-2 | 土居田駅 徒歩3分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 7019m | サーパス土居田南 愛媛県 松山市 土居田町 139-1 | 土居田駅 徒歩12分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 7020m | サーパス土居田東 愛媛県 松山市 土居田町 544 | 土居田駅 徒歩3分 | 8階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 7591m | サーパス椿参道 愛媛県 松山市 居相 4丁目18-25 | 市坪駅 徒歩26分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 7702m | アルファスマート生石 愛媛県 松山市 生石町 546-1 | 土居田駅 徒歩17分 | 9階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 7857m | ロージュ朝生田 愛媛県 松山市 朝生田町 7丁目3 | 石手川公園駅 徒歩18分 | 10階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 7912m | ドゥエル椿参道 愛媛県 松山市 居相 1丁目2-6 | いよ立花駅 徒歩29分 | 10階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 7936m | アルファライフ竹原3 愛媛県 松山市 竹原 2丁目3-12 | 土橋駅 徒歩7分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 8096m | アルファライフ竹原2 愛媛県 松山市 竹原 3丁目20-10 | 松山駅 徒歩12分 | 9階建 62部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 8100m | ポレスター松山フォレストシティ 愛媛県 松山市 藤原 2丁目4-13 | 土橋駅 徒歩7分 | 15階建 138部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 8126m | アルファステイツ竹原 愛媛県 松山市 竹原 2丁目16-2 | 土橋駅 徒歩8分 | 15階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 8217m | アルファライフ市駅西 愛媛県 松山市 竹原町 1丁目2-13 | 土橋駅 徒歩2分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 8232m | アルファステイツ市駅南 愛媛県 松山市 小栗 5丁目1-27 | 土橋駅 徒歩11分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 8244m | ドゥエル竹原弐番館 愛媛県 松山市 竹原町 1丁目2-8 | 土橋駅 徒歩2分 | 12階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 8253m | アルファステイツ北井門 愛媛県 松山市 北井門 1丁目3-28 | 福音寺駅 徒歩32分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 8272m | スペリオタワー朝生田 愛媛県 松山市 朝生田町 5丁目7-30 | いよ立花駅 徒歩14分 | 5階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 8338m | チサンマンション朝生田 愛媛県 松山市 朝生田町 5丁目7-36 | いよ立花駅 徒歩12分 | 6階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 8380m | ヴェルシェーナ東石井 愛媛県 松山市 東石井 5丁目9-23 | いよ立花駅 徒歩18分 | 8階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 8409m | サントノーレ朝生田 愛媛県 松山市 朝生田町 2丁目7-5 | いよ立花駅 徒歩11分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 8462m | アルファスマート市駅西 愛媛県 松山市 藤原町 633-1 | 土橋駅 徒歩4分 | 9階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 8485m | アルファステイツ市駅西 愛媛県 松山市 北藤原町 3-1 | 土橋駅 徒歩3分 | 13階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 8561m | アルファライフ市駅南 愛媛県 松山市 真砂町 7-6 | 土橋駅 徒歩5分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 8669m | ジェイシティ松山南 愛媛県 松山市 朝生田町 1丁目13-35 | いよ立花駅 徒歩7分 | 6階建 53部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 8691m | ダイアパレス松山駅西 愛媛県 松山市 辻町 3-12 | 松山駅前駅 徒歩7分 | 9階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 8701m | サーパス大手町 愛媛県 松山市 大手町 2丁目3-33 | 大手町駅 徒歩4分 | 13階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 8706m | ロータリー天山 愛媛県 松山市 天山 3丁目13-1 | いよ立花駅 徒歩10分 | 6階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
下吾川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
伊予市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-16.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同じく伊予市でも人口が-8%以上減少(-16.0%)するため、市場は大幅に縮小します。伊予市は愛媛県全体の傾向を反映しています。
下吾川 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 2.4 万人 | -7.48% |
| 2045 年 | 2.6 万人 | -7.15% |
| 2040 年 | 2.8 万人 | -6.74% |
| 2035 年 | 3.0 万人 | -6.32% |
| 2030 年 | 3.2 万人 | -5.76% |
| 2025 年 | 3.3 万人 | -4.86% |
| 2020 年 | 3.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 94.5 万人 | -6.33% |
| 2045 年 | 100.8 万人 | -6.09% |
| 2040 年 | 107.4 万人 | -5.72% |
| 2035 年 | 113.9 万人 | -5.36% |
| 2030 年 | 120.3 万人 | -5.04% |
| 2025 年 | 126.7 万人 | -5.06% |
| 2020 年 | 133.5 万人 | - |
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