サンハイム(東京都 墨田区 墨田 5丁目39-8)の価格相場は 83.3万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイム 価格相場・家賃相場
83.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,446 円/㎡
(平均値)
14.0
5.0 円/㎡
鐘ケ淵駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイム
住所東京都 墨田区 墨田 5丁目39-8
建築年2011年
構造RC造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 鐘ケ淵駅  徒歩 5分
京成 京成本線 京成関屋駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイム(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階33.40㎡
(2K)
-2,808万円8.3万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階36.31㎡
(1LDK)
-2,996万円8.8万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は墨田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイムの価格相場、家賃相場は墨田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイムの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
墨田 中古マンション価格相場 推移・動向 墨田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

墨田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
112m グランメール
東京都 墨田区 墨田 5丁目9-14
鐘ケ淵駅
徒歩4分

RC造 1988年
212m モア・ステージ墨田
東京都 墨田区 墨田 5丁目14-9
堀切駅
徒歩8分

RC造 1989年
259m ベルハイム
東京都 墨田区 墨田 2丁目10-10
鐘ケ淵駅
徒歩1分

RC造 1990年
289m メゾンカネガフチ
東京都 墨田区 墨田 2丁目10-24
鐘ケ淵駅
徒歩2分

RC造 1989年
290m スミダコーポ21
東京都 墨田区 墨田 2丁目10-20
鐘ケ淵駅
徒歩1分

RC造 1989年
294m アウル大川端
東京都 墨田区 墨田 2丁目9-19
鐘ケ淵駅
徒歩5分
6階建
RC造 2005年
309m ネオマイム墨田鐘ケ淵
東京都 墨田区 墨田 4丁目2-16
鐘ケ淵駅
徒歩2分

RC造 1996年
336m ピュアシティ墨田堤通
東京都 墨田区 墨田 2丁目7-13
鐘ケ淵駅
徒歩4分

RC造 1993年
361m リリーベル墨田リバーコースト
東京都 墨田区 墨田 4丁目29-16
鐘ケ淵駅
徒歩5分
8階建
37部屋
RC造 2007年
367m シミズコーポ
東京都 墨田区 墨田 4丁目9-18
鐘ケ淵駅
徒歩1分
3階建
RC造 1991年
397m ランドステージ墨田ブライトスクエア
東京都 墨田区 墨田 2丁目6-9
鐘ケ淵駅
徒歩4分

RC造 2011年
400m エンゼルスタシア墨田
東京都 墨田区 墨田 2丁目41-15
鐘ケ淵駅
徒歩3分
7階建
38部屋
RC造 2007年
400m ソレアード鐘ケ渕
東京都 墨田区 墨田 2丁目6-8
鐘ケ淵駅
徒歩4分

RC造 1997年
420m オークラハイム鐘ケ淵
東京都 墨田区 墨田 4丁目27-3
鐘ケ淵駅
徒歩3分

RC造 1999年
429m リオスミダ
東京都 墨田区 墨田 4丁目27-5
鐘ケ淵駅
徒歩3分

RC造 1989年
490m KGKビル
東京都 墨田区 墨田 2丁目35-8
鐘ケ淵駅
徒歩4分

RC造 1990年
506m TOP鐘ケ淵NO1
東京都 墨田区 墨田 3丁目36-15
鐘ケ淵駅
徒歩4分

RC造 1988年
511m FUKIアネックス
東京都 墨田区 墨田 4丁目23-1
鐘ケ淵駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
535m ジェイシティ墨田鐘ケ淵
東京都 墨田区 墨田 4丁目13-9
鐘ケ淵駅
徒歩4分
10階建
26部屋
RC造 2003年
589m エンゼルハイムリバーサイド墨田
東京都 墨田区 墨田 4丁目34-22
鐘ケ淵駅
徒歩7分

RC造 1988年
590m パトリー隅田
東京都 墨田区 墨田 2丁目4-9
鐘ケ淵駅
徒歩6分

RC造 1990年
605m ネオコーポ墨田
東京都 墨田区 墨田 2丁目20-11
鐘ケ淵駅
徒歩6分

RC造 1985年
658m 加藤ビル
東京都 墨田区 墨田 3丁目18-12
鐘ケ淵駅
徒歩6分

RC造 1974年
667m ハイツ梅若
東京都 墨田区 墨田 2丁目21-2
両国駅
徒歩8分

RC造 1980年
685m ライオンズ墨田アーバンマークス
東京都 墨田区 墨田 4丁目16-10
鐘ケ淵駅
徒歩6分
15階建
57部屋
RC造 2009年
688m WISELE・LION東京墨田
東京都 墨田区 墨田 2丁目2-2
鐘ケ淵駅
徒歩9分

RC造 2009年
693m セーシュ東向島
東京都 墨田区 墨田 3丁目16-1
鐘ケ淵駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
711m けやき通り北十壱番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目10-3
南千住駅
徒歩12分

RC造 1997年
720m コンフォート鐘ケ淵
東京都 墨田区 墨田 3丁目10-10
鐘ケ淵駅
徒歩6分

RC造 1996年
731m ジェイパーク北千住モナクレイス
東京都 足立区 千住曙町 35-1
北千住駅
徒歩17分
10階建
89部屋
RC造 2000年
732m ダイアパレスリバーシティ千住
東京都 足立区 千住曙町 37-11
堀切駅
徒歩3分
6階建
RC造 1992年
733m グリーンハイツ
東京都 墨田区 墨田 2丁目32-12
鐘ケ淵駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
744m モアステージ隅田
東京都 墨田区 墨田 3丁目10-7
鐘ケ淵駅
徒歩6分
5階建
RC造 1988年
745m サングランデ千住曙町
東京都 足立区 千住曙町 39-5
京成関屋駅
徒歩5分
12階建
44部屋
RC造 2015年
753m けやき通り北十番館
東京都 荒川区 南千住 8丁目10-2
京成関屋駅
徒歩13分
5階建
RC造 1998年
757m スポルトあけぼの
東京都 足立区 千住曙町 37-7
京成関屋駅
徒歩6分

RC造 1995年
757m グランドステージ東向島
東京都 墨田区 墨田 3丁目43-5
鐘ケ淵駅
徒歩6分
11階建
36部屋
RC造 2005年
758m グランベルジュ東向島
東京都 墨田区 墨田 3丁目43-5
鐘ケ淵駅
徒歩7分
11階建
35部屋
RC造 2010年
778m センチュリー鐘ケ淵
東京都 墨田区 墨田 4丁目47-13
鐘ケ淵駅
徒歩7分
14階建
45部屋
RC造 2008年
783m パールマンション墨田壱番館
東京都 墨田区 墨田 4丁目49-3
鐘ケ淵駅
徒歩7分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

墨田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

墨田 $kind_labe人口推移 墨田における人口推移・動向を調べることができます

墨田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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