サンハイツ(東京都 新宿区 中落合 1丁目11-8)の価格相場は 80.1万円/㎡ (坪単価 265万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
80.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,014 円/㎡
(平均値)
29.9
5.0 円/㎡
中井駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所東京都 新宿区 中落合 1丁目11-8
建築年1995年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 中井駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 落合駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は中落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中落合 中古マンション価格相場 推移・動向 中落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m 高柳産業株
東京都 新宿区 中落合 1丁目11-11
中井駅
徒歩4分

木造 1975年
56m サニーヒルズ中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目11-4
中井駅
徒歩5分

木造 2013年
62m Casa見晴坂
東京都 新宿区 中落合 1丁目7-9
中井駅
徒歩4分

木造 2009年
78m レオパレスアキ
東京都 新宿区 中落合 1丁目11-21
中井駅
徒歩6分

木造 1989年
94m ハイツりんどう
東京都 新宿区 中落合 1丁目14-10
中井駅
徒歩2分

木造 1993年
96m リバーサイドHGI
東京都 新宿区 中落合 1丁目12-1
中井駅
徒歩4分

木造 1977年
109m リバーフラッツ
東京都 新宿区 上落合 2丁目1-9
下落合駅
徒歩5分

木造 1994年
109m コーポ三浦
東京都 新宿区 中落合 1丁目12-1
中井駅
徒歩4分

木造 1977年
112m シャルム
東京都 新宿区 中落合 1丁目15-32
中井駅
徒歩3分

木造 1996年
113m ハイツ大沢
東京都 新宿区 中落合 1丁目15-27
中井駅
徒歩3分
2階建
木造 1972年
114m アーバンプレイス中井H・B
東京都 新宿区 中落合 1丁目15-31
下落合駅
徒歩10分

木造 2009年
119m アーバンプレイス中井H・C
東京都 新宿区 中落合 1丁目15-31
中井駅
徒歩3分

木造 2009年
119m アーバンプレイス中井H・A
東京都 新宿区 中落合 1丁目15-32
中井駅
徒歩2分

木造 2009年
120m やまだ荘
東京都 新宿区 中落合 1丁目17-11
中井駅
徒歩3分
2階建
1部屋
木造 1964年
123m 鈴木荘
東京都 新宿区 中落合 1丁目13-2
中井駅
徒歩2分
2階建
木造 1972年
129m あけぼの荘
東京都 新宿区 中落合 1丁目17-12
中井駅
徒歩2分

木造 1975年
130m アーバンハイム中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目15-5
中井駅
徒歩2分

木造 1997年
136m リバーサイド中野
東京都 新宿区 中落合 1丁目21-3
中井駅
徒歩4分

木造 1991年
142m ハピネス中井
東京都 新宿区 中落合 1丁目16-14
中井駅
徒歩2分

木造 1990年
149m FairyLand
東京都 新宿区 中落合 1丁目21-3
中井駅
徒歩3分

木造 2010年
152m 招福荘
東京都 新宿区 中落合 1丁目21-3
中井駅
徒歩5分

木造 2010年
156m R・Sビル
東京都 新宿区 中落合 1丁目17-3
中井駅
徒歩1分
3階建
木造 1961年
161m コーポ野沢
東京都 新宿区 中落合 1丁目21-3
中井駅
徒歩2分
2階建
木造 1961年
164m エヌ・ハイツ
東京都 新宿区 中落合 1丁目14-23
中井駅
徒歩5分

木造 2000年
165m ArtBrut中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目17
中井駅
徒歩1分

木造 2010年
169m カーサ中落合
東京都 新宿区 中落合 1丁目8-6
中井駅
徒歩6分

木造 1978年
179m フラワーハウス
東京都 新宿区 上落合 2丁目1-1
下落合駅
徒歩4分

木造 1995年
181m たかしハイツ
東京都 新宿区 中落合 1丁目21-1
中井駅
徒歩3分

木造 2001年
190m 吾妻ビル
東京都 新宿区 中落合 1丁目17-1
中井駅
徒歩1分

木造 2010年
193m ソフォーラ
東京都 新宿区 上落合 2丁目4-3
中井駅
徒歩5分

木造 2005年
194m ハイツオガタ
東京都 新宿区 中井 2丁目4-17
中井駅
徒歩7分

木造 1995年
195m コーポ清水
東京都 新宿区 中落合 1丁目8-8
中井駅
徒歩8分

木造 1990年
195m 立花荘
東京都 新宿区 上落合 2丁目5-2
中井駅
徒歩4分
2階建
木造 1968年
198m 大沢アパートC
東京都 新宿区 上落合 2丁目5-2
中井駅
徒歩7分

木造 1985年
209m 大沢アパート
東京都 新宿区 上落合 2丁目5-12
中井駅
徒歩4分

木造 1985年
214m シーダーハウス
東京都 新宿区 上落合 2丁目6-11
中井駅
徒歩3分

木造 1999年
214m ハウスみどり
東京都 新宿区 上落合 2丁目6-14
中井駅
徒歩5分
2階建
木造 1967年
217m ヴェルドミール中井
東京都 新宿区 中落合 1丁目20-12
中井駅
徒歩1分

木造 1997年
224m ハウスはぎわら
東京都 新宿区 上落合 2丁目7-15
中井駅
徒歩4分
2階建
8部屋
木造 1970年
224m 第二山下荘
東京都 新宿区 上落合 2丁目7-9
中井駅
徒歩2分

木造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中落合 $kind_labe人口推移 中落合における人口推移・動向を調べることができます

中落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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