サンハイツ(東京都 大田区 久が原 5丁目16-18)の価格相場は 54.2万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
54.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,544 円/㎡
(平均値)
39.0
11.0 円/㎡
池上駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所東京都 大田区 久が原 5丁目16-18
建築年1986年
構造木造
アクセス 東急 東急池上線 池上駅  徒歩 11分
東急 東急池上線 千鳥町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.00㎡
(1DK)
-1,408万円6.6万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は久が原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は久が原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
久が原 中古マンション価格相場 推移・動向 久が原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

久が原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
83m ハイツ久ケ原
東京都 大田区 久が原 5丁目17-26
池上駅
徒歩10分

木造 1988年
147m 第5キリ・ハイム
東京都 大田区 池上 3丁目17-3
池上駅
徒歩8分

木造 1980年
153m フラワーハイツ
東京都 大田区 久が原 5丁目10-6
千鳥町駅
徒歩12分

木造 1985年
157m トリクレイオ池上
東京都 大田区 池上 3丁目6-12
池上駅
徒歩8分

木造 2015年
175m バードハイツ
東京都 大田区 池上 3丁目8-15
池上駅
徒歩9分

木造 1987年
178m 小余塚ハウス
東京都 大田区 久が原 5丁目10-4
千鳥町駅
徒歩10分

木造 1986年
180m ヒルグレイス久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目19-6
千鳥町駅
徒歩12分

木造 1993年
182m 聖城ハイツ
東京都 大田区 池上 3丁目8-2
池上駅
徒歩10分

木造 1990年
183m 小余塚荘
東京都 大田区 久が原 5丁目10-3
千鳥町駅
徒歩12分

木造 1985年
185m ハイツ久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目12-6
池上駅
徒歩11分

木造 1981年
199m 長島荘
東京都 大田区 池上 3丁目19-14
池上駅
徒歩1分
2階建
木造 1968年
218m VillaHexa
東京都 大田区 久が原 5丁目26-3
千鳥町駅
徒歩10分

木造 2011年
219m カームハイツ
東京都 大田区 久が原 5丁目9-12
池上駅
徒歩12分

木造 1987年
219m カームハイツ2
東京都 大田区 久が原 5丁目9-11
千鳥町駅
徒歩13分

木造 1987年
222m ロアパレス久が原
東京都 大田区 久が原 5丁目20-6
千鳥町駅
徒歩10分

木造 2007年
227m ハイム秋元
東京都 大田区 池上 3丁目8-9
池上駅
徒歩9分

木造 1985年
227m フラワーハイツ
東京都 大田区 池上 3丁目16-10
池上駅
徒歩6分

木造 1977年
233m 長岡ハイツ
東京都 大田区 池上 3丁目8-9
池上駅
徒歩6分

木造 1990年
260m サンライトハウス
東京都 大田区 池上 3丁目14-4
池上駅
徒歩8分

木造 1999年
271m 小余塚アパート
東京都 大田区 久が原 5丁目5-10
池上駅
徒歩14分

木造 1985年
273m 中島荘
東京都 大田区 久が原 5丁目4-19
池上駅
徒歩12分

木造 1976年
273m サンハウスセッテ
東京都 大田区 池上 2丁目16-6
池上駅
徒歩8分

木造 2011年
287m メゾンブランコ
東京都 大田区 久が原 5丁目22-10
千鳥町駅
徒歩8分

木造 2011年
288m コーポ林西館
東京都 大田区 池上 3丁目11-1
池上駅
徒歩7分

木造 1981年
292m 椿荘
東京都 大田区 池上 3丁目15-6
池上駅
徒歩7分
2階建
木造 1971年
298m ラ・カンパネラ
東京都 大田区 池上 3丁目10-4
池上駅
徒歩7分

木造 2003年
299m 第三キリ荘
東京都 大田区 久が原 5丁目4-21
池上駅
徒歩14分

木造 1997年
304m ベルシオン
東京都 大田区 池上 2丁目17-14
池上駅
徒歩9分

木造 1994年
315m 登美丘荘
東京都 大田区 池上 3丁目35-4
池上駅
徒歩8分
2階建
木造 1966年
316m みゆき荘
東京都 大田区 池上 3丁目35-9
池上駅
徒歩4分

木造 1978年
326m 第二さくら荘
東京都 大田区 久が原 5丁目30-20
千鳥町駅
徒歩7分

木造 1980年
327m 坂本ハイツ
東京都 大田区 池上 3丁目35-7
池上駅
徒歩9分

木造 1979年
333m レオパレス池上
東京都 大田区 池上 3丁目34-15
池上駅
徒歩8分

木造 1986年
341m カーサ池上
東京都 大田区 池上 3丁目11-4
池上駅
徒歩8分

木造 1987年
341m わかまつハイツ
東京都 大田区 池上 3丁目35-14
池上駅
徒歩6分

木造 1985年
345m コーポコミヤ
東京都 大田区 池上 3丁目11-5
池上駅
徒歩8分

木造 1985年
346m 本城ハイツ
東京都 大田区 久が原 5丁目24-12
千鳥町駅
徒歩7分

木造 1987年
348m パティナージュ池上
東京都 大田区 池上 2丁目18-12
池上駅
徒歩7分

木造 1987年
349m 竹内ハイツ
東京都 大田区 池上 2丁目21-11
池上駅
徒歩7分

木造 1990年
349m サシダサンハイツ
東京都 大田区 池上 3丁目33-2
池上駅
徒歩6分

木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

久が原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

久が原 $kind_labe人口推移 久が原における人口推移・動向を調べることができます

久が原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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