サンハイツ(東京都 品川区 東大井 1丁目22-5)の価格相場は 104万円/㎡ (坪単価 344万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (25.7㎡) の 2,664 万円、最も低い部屋は 202号室 (22.1㎡) の 2,297 万円です。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
104 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,562 円/㎡
(平均値)
20.9
3.0 円/㎡
鮫洲駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所東京都 品川区 東大井 1丁目22-5
建築年2004年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区鮫浜小学校
中学校区浜川中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 鮫洲駅  徒歩 3分
京浜急行 京浜急行本線 青物横丁駅  徒歩 10分
その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 10分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1F22.05㎡
(1K)
-2,297万円7.9万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.68㎡
(1K)
-2,664万円9.0万4.1%
20222.05㎡
(1K)
-2,297万円7.9万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は東大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大井 中古マンション価格相場 推移・動向 東大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m 松田ハイツ
東京都 品川区 東大井 1丁目22-8
鮫洲駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1987年
40m 梅美荘
東京都 品川区 東大井 1丁目22-7
鮫洲駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
60m レオパレス東大井
東京都 品川区 東大井 1丁目23-6
鮫洲駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
68m エヌケーハイツ
東京都 品川区 東大井 2丁目2-2
鮫洲駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
75m ミランビーナ
東京都 品川区 東大井 1丁目18-8
鮫洲駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
80m ステージ品川
東京都 品川区 東大井 1丁目24-15
鮫洲駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
81m 星山ビル
東京都 品川区 東大井 1丁目18-7
鮫洲駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1972年
89m ヴァンドボヌール
東京都 品川区 東大井 1丁目24-12
鮫洲駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
95m Climbheights
東京都 品川区 東大井 1丁目24-15
鮫洲駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
103m 友澤ビル
東京都 品川区 東大井 2丁目5-18
鮫洲駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
108m HSホマーロ品川
東京都 品川区 東大井 4丁目7-14
鮫洲駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
116m 松栄ハイツ
東京都 品川区 東大井 1丁目17-15
鮫洲駅
徒歩3分

鉄骨造 1982年
117m STビル
東京都 品川区 東大井 1丁目25-10
鮫洲駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
120m メゾン峯
東京都 品川区 東大井 2丁目5-4
鮫洲駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2005年
134m 内田ビル
東京都 品川区 東大井 1丁目17-6
鮫洲駅
徒歩2分

鉄骨造 1977年
137m 天寿ビル
東京都 品川区 東大井 1丁目17-17
鮫洲駅
徒歩2分

鉄骨造 1997年
142m シルベール大井町
東京都 品川区 東大井 1丁目18-3
鮫洲駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2006年
146m エクセルピア東大井
東京都 品川区 東大井 4丁目7-9
鮫洲駅
徒歩1分

鉄骨造 2010年
152m マリンコート鮫洲
東京都 品川区 東大井 1丁目16-6
鮫洲駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2003年
154m ベルハイツ
東京都 品川区 東大井 1丁目17-5
鮫洲駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
162m 成陽ハイツ
東京都 品川区 東大井 4丁目7-7
鮫洲駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
167m K'sビル
東京都 品川区 東大井 1丁目20-5
鮫洲駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
170m コープ長谷川
東京都 品川区 東大井 2丁目4-13
鮫洲駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
174m 更科ビル
東京都 品川区 東大井 1丁目2-18
鮫洲駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
193m ハイマート鮫洲
東京都 品川区 東大井 1丁目15-5
鮫洲駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1973年
198m ファインピーク品川
東京都 品川区 東大井 2丁目12-21
鮫洲駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
201m 第2クシダハイツ
東京都 品川区 東大井 1丁目3-19
鮫洲駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
205m ユーユーハウス
東京都 品川区 東大井 1丁目15-6
鮫洲駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
214m コーポマルイノ
東京都 品川区 東大井 1丁目3-17
鮫洲駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1992年
216m 山口ビル
東京都 品川区 東大井 2丁目9-18
鮫洲駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
234m ブリアン・ベル
東京都 品川区 東大井 2丁目8-17
鮫洲駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2010年
235m オーガスタ
東京都 品川区 東大井 4丁目15-35
鮫洲駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
238m パークサイドハウス
東京都 品川区 東大井 3丁目5-9
鮫洲駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
255m ブライトヒル
東京都 品川区 東大井 3丁目5-5
立会川駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
266m Merveille
東京都 品川区 東大井 4丁目10
鮫洲駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
268m ポートハイツ
東京都 品川区 東大井 3丁目4-11
青物横丁駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
271m カーサフェリス
東京都 品川区 東大井 2丁目8-8
鮫洲駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
272m レルムライ2
東京都 品川区 東大井 2丁目12
立会川駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
284m プリエ東大井
東京都 品川区 東大井 4丁目11-4
大井町駅
徒歩6分

鉄骨造 2015年
288m ARK清水
東京都 品川区 東大井 3丁目16-3
立会川駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東大井 $kind_labe人口推移 東大井における人口推移・動向を調べることができます

東大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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