サンハイツ(千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 860-1)の価格相場は 17.3万円/㎡ (坪単価 57.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (62.9㎡) の 1,159 万円、最も低い部屋は 2階 (53.7㎡) の 907 万円です。

サンハイツ 価格相場・家賃相場
17.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,056 円/㎡
(平均値)
32.0
27.0 円/㎡
京成稲毛駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ
住所千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 860-1
建築年1993年
構造軽量鉄骨
アクセス 京成 京成千葉線 京成稲毛駅  徒歩 27分
JR JR総武線 稲毛駅  バス9分,バス停より徒歩 4分
JR JR総武線快速 稲毛駅  バス9分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階53.68㎡
(3DK)
-907万円5.9万7.8%
1階53.68㎡
(3DK)
-907万円5.9万7.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階62.87㎡
(3LDK)
-1,159万円5.8万6.0%
2階53.68㎡
(3DK)
-907万円5.9万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツの価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向 稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m シティハイムハイブリッジ
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 853-1
稲毛駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
65m センターヴィルA
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 362-2
稲毛駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1994年
67m センターヴィルB
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 362-2
京成稲毛駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1994年
79m ハイブリッジB
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 853-4
稲毛駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1993年
79m ハイドミール
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1770-5
京成稲毛駅
徒歩32分

軽量鉄骨 2000年
94m ハーモニアス
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1770-12
京成稲毛駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2000年
167m アベニューコート
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 341-1
京成稲毛駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1997年
183m グリーンウォールズ
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 774
稲毛駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1989年
183m レオパレスヤマセ
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 353-1
稲毛駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2000年
255m エクセルE
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 323
稲毛駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2006年
266m リーフ米倉A
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 299-1
稲毛駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1989年
275m サンセリテ1
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 304-7
稲毛駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2000年
278m エクセルF
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 323
稲毛駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2006年
285m サンセリテ5
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 304-7
稲毛駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2000年
295m サンセリテ2
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 304-10
稲毛駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2001年
311m ハイムトップヒル
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 306-4
稲毛駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1989年
313m マースピア
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1778-1
京成稲毛駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1999年
329m メゾンベール小中台
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 60-1
稲毛駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1999年
349m サンボナール小中台
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 291-8
京成稲毛駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1994年
389m 園生ビューレジデンス
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 94-3
稲毛駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1988年
499m レオパレスプレシオ
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 77-24
稲毛駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2006年
549m コーポ藤
千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目6-10
稲毛駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1984年
585m メゾンドエスポール
千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目13-20
新検見川駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2013年
596m オークランドヒルズ
千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目5-30
稲毛駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 1995年
610m 萩田ハイツC
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 1186
稲毛駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1989年
618m カサブランカ5号
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 675-1
稲毛駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1994年
620m セキスト稲毛
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 659
稲毛駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
629m ALFA
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 60-3
稲毛駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2001年
634m サニーハウスD
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 8丁目13-6
京成稲毛駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2000年
634m 萩田ハイツA
千葉県 千葉市 稲毛区 宮野木町 1186
新検見川駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1989年
642m クレスト2
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 151-2
穴川駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2006年
658m クレスト1
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 151-2
穴川駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2006年
663m セジュールアキヤマ
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目1-11
新検見川駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1990年
664m 第1セジュールアキヤマ
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 1丁目1-11
新検見川駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
664m 第2コーポめぐみ
千葉県 千葉市 稲毛区 小中台町 1282-3
京成稲毛駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1981年
669m デュオ1
千葉県 千葉市 稲毛区 園生町 58-1
穴川駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2006年
673m グランパール2
千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目2-11
新検見川駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2003年
673m グランパールII
千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 1丁目2-11
新検見川駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2004年
674m サンシティ エム
千葉県 千葉市 稲毛区 小仲台 9丁目24-22
稲毛駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1988年
689m レオパレス宮野木台
千葉県 千葉市 花見川区 宮野木台 2丁目2-16
新検見川駅
徒歩27分
2階建
軽量鉄骨 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移 稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.3 万人 -1.57%
2045 15.5 万人 -1.39%
2040 15.7 万人 -1.21%
2035 15.9 万人 -0.91%
2030 16.1 万人 -0.49%
2025 16.1 万人 +0.47%
2020 16.1 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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