サンハイツ羽根木(東京都 世田谷区 羽根木 2丁目1-17)の価格相場は 67.9万円/㎡ (坪単価 224万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (21.5㎡) の 1,472 万円、最も低い部屋は 304号室 (17.0㎡) の 1,149 万円です。

サンハイツ羽根木 価格相場・家賃相場
67.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,004 円/㎡
(平均値)
34.9
5.0 円/㎡
代田橋駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ羽根木の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ羽根木の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ羽根木
住所東京都 世田谷区 羽根木 2丁目1-17
建築年1990年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区下北沢小学校
中学校区梅丘中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス 京王 京王線 代田橋駅  徒歩 5分
京王 京王井の頭線 新代田駅  徒歩 7分
小田急 小田急小田原線 下北沢駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ羽根木(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.90㎡
(1K)
-1,284万円5.7万5.3%
20217.25㎡
(1K)
-1,167万円5.2万5.4%
20321.52㎡
(1K)
-1,472万円6.3万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30118.90㎡
(1K)
-1,284万円5.7万5.3%
30218.90㎡
(1K)
-1,284万円5.7万5.3%
30417.00㎡
(1K)
-1,149万円5.2万5.4%
30517.25㎡
(1K)
-1,167万円5.2万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ羽根木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は羽根木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ羽根木の価格相場、家賃相場は羽根木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ羽根木の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
羽根木 中古マンション価格相場 推移・動向 羽根木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

羽根木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ羽根木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m ノバ羽根木世田谷
東京都 世田谷区 羽根木 2丁目
代田橋駅
徒歩8分
6階建
21部屋
RC造 1996年
17m パーシモンマンション
東京都 世田谷区 大原 2丁目3-2
代田橋駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
19m シャルル下北沢
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目10-8
代田橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1992年
23m 壽ビル
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目10-10
新代田駅
徒歩7分

RC造 1979年
25m ノバ羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 2丁目1-1
代田橋駅
徒歩5分
6階建
RC造 1996年
27m マイステージ代田橋
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目12-9
新代田駅
徒歩7分
5階建
RC造 1994年
35m コスモ羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目12-8
代田橋駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
47m Hestia
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目10-13
代田橋駅
徒歩6分

RC造 2005年
47m すみれハウス
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目11-5
代田橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1998年
48m メインステージ代田橋
東京都 世田谷区 羽根木 2丁目1-4
代田橋駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
51m ファインサード
東京都 世田谷区 大原 2丁目3-6
代田橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
56m ベルエール代田
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目11-10
代田橋駅
徒歩6分
8階建
RC造 1993年
66m YEハイツ
東京都 世田谷区 羽根木 2丁目1-11
新代田駅
徒歩9分
5階建
RC造 1996年
72m 羽根木ハウジング1
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目13-12
新代田駅
徒歩7分
4階建
RC造 1998年
76m ラレジダンスドエスパリエ
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目10-4
新代田駅
徒歩7分
3階建
RC造 1986年
77m アーバン羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 2丁目5-24
代田橋駅
徒歩5分

RC造 1990年
83m ティーアンドイー羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目12-3
新代田駅
徒歩6分

RC造 1998年
90m グランビア
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目13-9
代田橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
94m ジョイフル羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目14-17
新代田駅
徒歩6分

RC造 1985年
99m 羽根木フラッツ
東京都 世田谷区 羽根木 2丁目2-5
代田橋駅
徒歩4分

RC造 1981年
102m 羽根木館
東京都 世田谷区 大原 2丁目1-16
代田橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
110m ベルジュ代田橋
東京都 世田谷区 羽根木 2丁目2-8
代田橋駅
徒歩4分

RC造 1991年
111m ロワール大原
東京都 世田谷区 大原 2丁目2-12
代田橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1986年
119m ヘンミ第2ビル
東京都 世田谷区 大原 2丁目1-14
代田橋駅
徒歩7分
6階建
RC造 1972年
121m 羽根木ハウジング-2
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目13-5
代田橋駅
徒歩6分

RC造 1990年
125m ルート大原ビル
東京都 世田谷区 大原 1丁目24-16
新代田駅
徒歩5分

RC造 1991年
129m セットレーヴ
東京都 世田谷区 大原 2丁目1-8
代田橋駅
徒歩5分

RC造 2000年
132m WITH'S下北沢
東京都 世田谷区 大原 1丁目23-21
代田橋駅
徒歩6分

RC造 2005年
137m ローザ新代田
東京都 世田谷区 大原 1丁目24-4
新代田駅
徒歩6分

RC造 1979年
137m メゾンドエピック
東京都 世田谷区 大原 1丁目25-1
代田橋駅
徒歩7分
5階建
RC造 1984年
142m ETERNITY大原
東京都 世田谷区 大原 1丁目25-4
代田橋駅
徒歩5分

RC造 2007年
147m コンフォリア下北沢
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目9-14
新代田駅
徒歩5分
11階建
RC造 2005年
148m グルワール代田橋
東京都 世田谷区 大原 1丁目25-5
新代田駅
徒歩8分

RC造 2007年
154m メゾンアライ
東京都 世田谷区 羽根木 2丁目15-9
代田橋駅
徒歩5分

RC造 1992年
158m でがしらやまビル
東京都 世田谷区 代田 6丁目18-9
新代田駅
徒歩5分

RC造 1985年
159m アライマンション
東京都 世田谷区 羽根木 2丁目15-8
代田橋駅
徒歩6分

RC造 1992年
160m ディアホーム
東京都 世田谷区 羽根木 2丁目5-14
代田橋駅
徒歩4分

RC造 1988年
163m 五十嵐ビル
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目25-9
東松原駅
徒歩8分

RC造 1985年
163m ジェックビル
東京都 世田谷区 大原 1丁目24-2
代田橋駅
徒歩9分

RC造 1979年
164m ピア羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 2丁目3-11
代田橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

羽根木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

羽根木 $kind_labe人口推移 羽根木における人口推移・動向を調べることができます

羽根木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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