サンハイツ緑園(神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2344-5)の価格相場は 36.6万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.3㎡) の 743 万円、最も低い部屋は 2階 (20.3㎡) の 743 万円です。

サンハイツ緑園 価格相場・家賃相場
36.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,296 円/㎡
(平均値)
36.0
10.0 円/㎡
緑園都市駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ緑園の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ緑園の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ緑園
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2344-5
建築年1989年
構造木造
アクセス 相模鉄道 相模鉄道いずみ野線 緑園都市駅  徒歩 10分
JR JR湘南新宿ライン 東戸塚駅  バス11分,バス停より徒歩 2分
JR JR横須賀線 東戸塚駅  バス11分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ緑園(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.28㎡
(1K)
-743万円4.7万7.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.28㎡
(1K)
-743万円4.7万7.5%
2階20.28㎡
(1K)
-743万円4.7万7.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ緑園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ緑園の価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ緑園の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ緑園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
181m ハイムコスタ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2449-19
緑園都市駅
徒歩12分

木造 2006年
212m みどりハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2476-2
緑園都市駅
徒歩13分

木造 1989年
259m 坂間荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2302
緑園都市駅
徒歩14分

木造 1978年
395m 飯塚荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2878-9
緑園都市駅
徒歩13分

木造 1977年
400m ベルピア緑園都市
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2878
緑園都市駅
徒歩13分

木造 1987年
418m サンライトフィールド
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 2922-1
緑園都市駅
徒歩9分

木造 1992年
445m プレッピーナセ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 3032
緑園都市駅
徒歩8分

木造 1992年
456m プレッピー
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 5丁目2-4
緑園都市駅
徒歩7分
2階建
木造 1979年
498m ワコーレエレガンス緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2540-104
緑園都市駅
徒歩12分

木造 1990年
522m グリーンヒル緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 5丁目3-26
緑園都市駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
529m サンハイツB
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目15-10
緑園都市駅
徒歩7分

木造 2002年
542m サニーハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 3063-5
緑園都市駅
徒歩10分

木造 1990年
554m グリーンハイツ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 5丁目5-1
緑園都市駅
徒歩8分

木造 1992年
572m プレッピーPART2
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 5丁目3-13
緑園都市駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
572m プレッピー パート2
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 5丁目3-13
緑園都市駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
602m フェニックスワタナベ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 1795
緑園都市駅
徒歩20分

木造 1992年
610m プレシャス緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目14-9
緑園都市駅
徒歩6分

木造 2013年
620m ラッフィナート渡辺1
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 1788-1
緑園都市駅
徒歩34分

木造 2004年
623m カーサ緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目11-11
緑園都市駅
徒歩5分

木造 1995年
629m ラッフィナート渡辺2
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 1788
緑園都市駅
徒歩34分

木造 2004年
640m POSHハイツ
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2540-4
緑園都市駅
徒歩15分

木造 1989年
647m エルエー・ヴィラ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 1770
東戸塚駅
徒歩40分

木造 2008年
660m K・フォレスト
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 1806
緑園都市駅
徒歩22分

木造 2004年
670m ロイヤルヒルズ緑園
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 1丁目3-1
緑園都市駅
徒歩5分

木造 1993年
826m スターゲイツ緑園都市
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2577-4
緑園都市駅
徒歩18分

木造 1988年
826m レオパレス東海
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2883-1
緑園都市駅
徒歩11分

木造 2006年
908m レオパレス東戸塚クリエ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 797-1
東戸塚駅
徒歩31分

木造 2006年
936m サンハイム
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目37-2
緑園都市駅
徒歩6分

木造 1992年
981m グリーンコートNo.1
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 3丁目5-1
東戸塚駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
988m エクセレント緑園B棟
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 3丁目12-7
緑園都市駅
徒歩4分

木造 1987年
989m グリーンコートNo.3
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 3丁目5-2
緑園都市駅
徒歩3分

木造 1988年
1007m ヒールコートA棟
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 603-4
緑園都市駅
徒歩32分

木造 2011年
1043m コスモハイツR1
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1379-3
東戸塚駅
徒歩43分

木造 1989年
1055m グリーンタウンハタ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目6-2
緑園都市駅
徒歩5分

木造 1987年
1056m グリーンタウンHATA
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目6-2
緑園都市駅
徒歩4分
2階建
木造 1988年
1059m グリーンパレス横田
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 6丁目26-13
緑園都市駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年
1066m 英興ハイツ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目17-1
緑園都市駅
徒歩5分

木造 1993年
1082m スカイアベニュー
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目32-2
緑園都市駅
徒歩7分

木造 1989年
1087m ジョイフル緑園
神奈川県 横浜市 泉区 岡津町 2197-3
緑園都市駅
徒歩17分

木造 1997年
1096m ドミールシノザキ
神奈川県 横浜市 泉区 緑園 2丁目29-12
緑園都市駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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