サンハイツ神有(兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 2丁目1-25)の価格相場は 26.7万円/㎡ (坪単価 88.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンハイツ神有』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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サンハイツ神有(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ神有の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は兵庫区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンハイツ神有の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
兵庫区 中古マンション価格相場 推移・動向
サンハイツ神有の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 20m | バンブーイン 兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 2丁目1-23 | 新開地駅 徒歩5分 | 6階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 60m | 朝日プラザ兵庫永沢町2 兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 2丁目1-21 | 新開地駅 徒歩6分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 77m | ドルフ神戸公園通り 兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 2丁目1-15 | 新開地駅 徒歩5分 | 9階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 127m | アスヴェル神戸ハーバーサイド 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目3-17 | 新開地駅 徒歩6分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 132m | 神戸シティハイツ 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 2丁目4-24 | 新開地駅 徒歩5分 | 10階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 134m | 兵庫コーポラス 兵庫県 神戸市 兵庫区 兵庫町 1丁目4-9 | 新開地駅 徒歩9分 | 8階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 172m | サンワプラザソレイユ兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 兵庫町 2丁目3-4 | 新開地駅 徒歩9分 | 8階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 173m | 永沢ハイツ 兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 3丁目7-24 | 新開地駅 徒歩4分 | 1階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 174m | グランパレ神戸ハーバーウエスト 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目4-7 | 新開地駅 徒歩6分 | 10階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 190m | Dグラフォート神戸ハーバーウエスト 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 3丁目2-5 | 新開地駅 徒歩4分 | 15階建 229部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 191m | サニーヒルズ兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 3丁目8-7 | 新開地駅 徒歩4分 | 10階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 193m | ワコーレザリーブル神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目4-9 | 新開地駅 徒歩6分 | 14階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 222m | アドバンス神戸湊町 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 3丁目4-2 | 新開地駅 徒歩3分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 223m | パルメーラ兵庫 兵庫県 神戸市 兵庫区 兵庫町 2丁目2-5 | 新開地駅 徒歩10分 | 6階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 236m | 朝日プラザ兵庫永沢町 兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 3丁目5-7 | 新開地駅 徒歩7分 | 9階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 253m | エスリード神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目1-22 | 新開地駅 徒歩5分 | 8階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 256m | アズモールシティKOBE 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目1-3 | 新開地駅 徒歩6分 | 11階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 290m | ライオンズマンション神戸第3 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 6丁目2-3 | 新開地駅 徒歩6分 | 10階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 304m | エステムコート神戸ハーバーランド前2 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 6丁目2-27 | 新開地駅 徒歩5分 | 11階建 117部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 310m | ワコーレ兵庫ブランセ 兵庫県 神戸市 兵庫区 三川口町 1丁目4-18 | 新開地駅 徒歩9分 | 10階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 311m | エストーネハーバーランド 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 5丁目2-7 | 新開地駅 徒歩4分 | 15階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 322m | アーバンヴィレッジ神戸西 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 5丁目2-20 | 高速神戸駅 徒歩3分 | 11階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 323m | ワコーレアベニュー神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 4丁目5-27 | 高速神戸駅 徒歩3分 | 15階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 327m | ダブルスタイル神戸2 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 4丁目5-4 | 新開地駅 徒歩2分 | 15階建 154部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 331m | シティパレス湊川 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 4丁目2-22 | 新開地駅 徒歩1分 | 8階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 335m | 神戸湊町スカイハイツ 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 6丁目3-22 | 新開地駅 徒歩6分 | 14階建 151部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 336m | 甲南第11兵庫コーポラス 兵庫県 神戸市 兵庫区 永沢町 4丁目4-5 | 新開地駅 徒歩3分 | 8階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 345m | ダイドーメゾン兵庫本町 兵庫県 神戸市 兵庫区 本町 1丁目5-8 | 中央市場前駅 徒歩8分 | 8階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 347m | リビース湊川 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 4丁目2-12 | 新開地駅 徒歩1分 | 10階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 359m | プレサンスKOBEグレンツ 兵庫県 神戸市 灘区 鶴甲 3丁目5-28 | 新開地駅 徒歩1分 | 15階建 138部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 361m | ワコーレペイサージュ神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 七宮町 2丁目3-3 | 中央市場前駅 徒歩7分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 361m | クアトロ神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 新開地 3丁目3-17 | 新開地駅 徒歩2分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 374m | プレミスト神戸ハーバーレジデンス 兵庫県 神戸市 中央区 相生町 5丁目13 | ハーバーランド駅 徒歩5分 | 15階建 168部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 376m | 甲南第2サンコーポラス 兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 2丁目1-10 | 高速神戸駅 徒歩4分 | 8階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 389m | エステムコート神戸ハーバーランド前5アクア 兵庫県 神戸市 兵庫区 湊町 1丁目296-1 | ハーバーランド駅 徒歩5分 | 14階建 156部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 389m | グランドシャトー兵庫2 兵庫県 神戸市 兵庫区 三川口町 2丁目3-7 | 新開地駅 徒歩7分 | 6階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 391m | 宮前グリーンマンション 兵庫県 神戸市 兵庫区 本町 1丁目4-19 | 中央市場前駅 徒歩7分 | 5階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 396m | GSハイム高速神戸 兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 2丁目2-10 | 高速神戸駅 徒歩3分 | 8階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 405m | サニーヒルズ神戸 兵庫県 神戸市 中央区 古湊通 2丁目2-13 | 高速神戸駅 徒歩3分 | 10階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 406m | ワコーレハーバークレア神戸 兵庫県 神戸市 兵庫区 七宮町 2丁目2-22 | 中央市場前駅 徒歩6分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
兵庫区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市兵庫区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.2%)すると予測されています。 神戸市兵庫区における2020年から2035年までの人口減少(-4.2%)は神戸市の減少傾向(-8.5%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、神戸市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
兵庫区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 9.8 万人 | -2.67% |
| 2045 年 | 10.0 万人 | -2.28% |
| 2040 年 | 10.3 万人 | -1.91% |
| 2035 年 | 10.5 万人 | -1.69% |
| 2030 年 | 10.6 万人 | -1.56% |
| 2025 年 | 10.8 万人 | -1.02% |
| 2020 年 | 10.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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