サンハイツ永岡(東京都 江東区 森下 5丁目11-9)の価格相場は 68.8万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (20.0㎡) の 1,359 万円、最も低い部屋は 2号室 (17.4㎡) の 1,206 万円です。

サンハイツ永岡 価格相場・家賃相場
68.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,863 円/㎡
(平均値)
35.9
8.0 円/㎡
菊川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ永岡の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ永岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ永岡
住所東京都 江東区 森下 5丁目11-9
建築年1989年
構造鉄骨造
階数4階
用途地域不明
小学校区深川小学校
中学校区深川第一中学校
アクセス 都営 都営新宿線 菊川駅  徒歩 8分
都営 都営新宿線 住吉駅  徒歩 10分
都営 都営大江戸線 清澄白河駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ永岡(3フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
119.44㎡
(1K)
-1,327万円5.5万5.0%
317.42㎡
(1K)
-1,206万円5.0万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.00㎡
(1K)
-1,359万円5.6万5.0%
3階18.00㎡
(1K)
-1,241万円5.2万5.0%
3階18.00㎡
(1K)
-1,241万円5.2万5.0%
417.42㎡
(1K)
-1,206万円5.0万5.0%
519.44㎡
(1K)
-1,327万円5.5万5.0%
619.44㎡
(1K)
-1,327万円5.5万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
217.42㎡
(1K)
-1,206万円5.0万5.0%
4階18.00㎡
(1K)
-1,241万円5.2万5.0%
4階18.00㎡
(1K)
-1,241万円5.2万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ永岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は森下のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ永岡の価格相場、家賃相場は森下のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ永岡の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
森下 中古マンション価格相場 推移・動向 森下における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

森下 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ永岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m 三愛森下ビル
東京都 江東区 森下 5丁目11-13
菊川駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
16m テラス深川
東京都 江東区 森下 5丁目11-2
清澄白河駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
32m 井上森下ビル
東京都 江東区 森下 5丁目12-6
住吉駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
34m さくらマンション
東京都 江東区 森下 5丁目12-5
菊川駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
68m リバーコート森下
東京都 江東区 森下 5丁目5-7
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
86m 森下五丁目石田コーポ
東京都 江東区 森下 5丁目5-5
菊川駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1990年
86m コーポ竹田
東京都 江東区 森下 5丁目5-5
菊川駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
100m 篠田ビル
東京都 江東区 森下 5丁目8-5
菊川駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
101m 佐野ビル
東京都 江東区 森下 5丁目8-5
菊川駅
徒歩6分

鉄骨造 1981年
107m フタバビル
東京都 江東区 森下 5丁目8-4
菊川駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
109m 石川ビル
東京都 江東区 森下 5丁目6-8
菊川駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
114m MANSION藤
東京都 江東区 森下 5丁目8-1
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
117m フラットA
東京都 江東区 森下 5丁目14-15
菊川駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
120m グリーンハイム石崎
東京都 江東区 森下 5丁目14-17
菊川駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
134m グレイス・K
東京都 江東区 白河 4丁目8-2
菊川駅
徒歩9分

鉄骨造 2006年
138m 山野マンション
東京都 江東区 森下 5丁目16-12
菊川駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
144m 小沼ビル
東京都 江東区 森下 5丁目17-10
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
154m 前田ビル
東京都 江東区 森下 5丁目7-1
菊川駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
160m 小沼第二ビル
東京都 江東区 森下 5丁目16-7
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
166m フローレンスイナバ
東京都 江東区 森下 5丁目17-12
菊川駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1989年
169m クレール堀内
東京都 江東区 白河 4丁目7-5
菊川駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
169m シャーリーメゾン
東京都 江東区 猿江 1丁目15-7
菊川駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
171m 深川アネックス
東京都 江東区 猿江 1丁目2-8
住吉駅
徒歩7分
6階建
鉄骨造 1992年
196m カナール宮澤
東京都 江東区 猿江 1丁目15-5
菊川駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
203m ドゥエル扇橋
東京都 江東区 扇橋 1丁目19-5
住吉駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2003年
206m ア・フィットフレイス住吉
東京都 江東区 猿江 1丁目16-15
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
215m 鈴ノ木ハウス
東京都 江東区 猿江 1丁目15-3
菊川駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
219m スカイエ
東京都 江東区 猿江 1丁目3-5
住吉駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
220m 小林ビル
東京都 江東区 森下 5丁目19-21
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
225m 杉山コーポ
東京都 江東区 猿江 1丁目16-4
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
225m ロイヤルヒルズ
東京都 墨田区 菊川 3丁目11-26
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
227m TEマンション
東京都 江東区 猿江 1丁目16-3
菊川駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
239m メゾン田崎
東京都 江東区 猿江 1丁目16-5
菊川駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2004年
246m ロジマン菊川
東京都 墨田区 菊川 3丁目3-17
菊川駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
256m タカギマンション
東京都 江東区 猿江 1丁目3-10
住吉駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
257m 住江ハイツ
東京都 江東区 猿江 1丁目15-1
菊川駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
272m パレ・ドール芙美
東京都 墨田区 菊川 3丁目3-22
菊川駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1986年
272m シェルチィー・ハイツ森下
東京都 江東区 森下 5丁目19-4
菊川駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
280m 住吉マンション
東京都 江東区 住吉 1丁目1-9
菊川駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
281m ルミエールつきやま
東京都 江東区 森下 5丁目20-4
菊川駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

森下の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

森下 $kind_labe人口推移 森下における人口推移・動向を調べることができます

森下 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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