サンハイツ塚田(東京都 荒川区 町屋 4丁目31-9)の価格相場は 45.1万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイツ塚田 価格相場・家賃相場
45.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,455 円/㎡
(平均値)
36.9
13.0 円/㎡
熊野前駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ塚田の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ塚田の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ塚田
住所東京都 荒川区 町屋 4丁目31-9
建築年1988年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区第五峡田小学校
中学校区原中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 熊野前駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 町屋駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ塚田(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.61㎡
(2K)
-1,337万円7.3万6.5%
20229.61㎡
(2K)
-1,337万円7.3万6.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ塚田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ塚田の価格相場、家賃相場は町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ塚田の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
町 中古マンション価格相場 推移・動向 町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ塚田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m メイフラワー
東京都 荒川区 町屋 4丁目34-3
熊野前駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
54m カサ・リブレ2
東京都 荒川区 町屋 4丁目30-1
町屋駅
徒歩10分

鉄骨造 2002年
55m ベルメゾン
東京都 荒川区 町屋 4丁目31-13
熊野前駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
63m キャステルセキグチ
東京都 荒川区 町屋 4丁目34-17
熊野前駅
徒歩13分

鉄骨造 2002年
66m K・Kコーポ
東京都 荒川区 町屋 4丁目34-21
熊野前駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
66m ハイツ村上
東京都 荒川区 町屋 4丁目29-12
熊野前駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
70m センティニアル山田
東京都 荒川区 町屋 4丁目34-12
東尾久三丁目駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
97m アミノハウス
東京都 荒川区 町屋 4丁目33-8
熊野前駅
徒歩12分
5階建
鉄骨造 1990年
99m 第三千代田荘
東京都 荒川区 町屋 5丁目6-1
熊野前駅
徒歩11分

鉄骨造 2003年
100m コーポ・アポロン
東京都 荒川区 町屋 5丁目5-19
町屋二丁目駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
102m メゾンながとろ
東京都 荒川区 町屋 5丁目7-1
町屋駅前駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
114m 鈴木マンション
東京都 荒川区 町屋 4丁目33-13
町屋二丁目駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
122m 町屋KTビル
東京都 荒川区 町屋 5丁目7-2
町屋駅
徒歩10分

鉄骨造 2002年
124m コーポオオバ
東京都 荒川区 町屋 4丁目21-17
町屋二丁目駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
131m 宮沢ハイツ
東京都 荒川区 町屋 4丁目28-5
熊野前駅
徒歩11分

鉄骨造 1982年
132m 形山コーポ
東京都 荒川区 町屋 4丁目28-3
町屋駅
徒歩12分

鉄骨造 1978年
132m スカイハイツ中島
東京都 荒川区 町屋 4丁目33-11
町屋駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
135m アンクレージュ
東京都 荒川区 町屋 5丁目7-4
熊野前駅
徒歩9分
5階建
鉄骨造 2003年
138m ハイツ高橋
東京都 荒川区 町屋 4丁目23-18
東尾久三丁目駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
139m 福島ビル
東京都 荒川区 町屋 4丁目24-7
町屋駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
146m クレールますだ
東京都 荒川区 町屋 4丁目36-1
東尾久三丁目駅
徒歩8分

鉄骨造 1985年
160m アメニティ鈴
東京都 荒川区 町屋 5丁目2-2
町屋駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
163m 第一共栄コーポ
東京都 荒川区 町屋 3丁目30-4
町屋駅
徒歩9分

鉄骨造 1976年
165m サンコーポ石山
東京都 荒川区 町屋 5丁目5-14
町屋駅前駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1991年
178m プレミール・K
東京都 荒川区 町屋 5丁目6-10
熊野前駅
徒歩13分

鉄骨造 2003年
188m コーポユウユウ
東京都 荒川区 町屋 3丁目31-2
町屋駅前駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
198m グレース矢部
東京都 荒川区 町屋 3丁目30-14
町屋駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
198m 永住コーポ
東京都 荒川区 町屋 4丁目13-15
町屋駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
202m ソラリスネオ
東京都 荒川区 町屋 4丁目36-12
熊野前駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2009年
217m 清水コーポラス
東京都 荒川区 町屋 3丁目14-9
町屋駅前駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1995年
219m ドムス・ワイ
東京都 荒川区 町屋 5丁目1-6
東尾久三丁目駅
徒歩12分

鉄骨造 2009年
224m 椿マンション
東京都 荒川区 町屋 5丁目11-2
熊野前駅
徒歩13分
3階建
8部屋
鉄骨造 1988年
227m フラワーハイツ
東京都 荒川区 町屋 3丁目28-12
町屋駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
229m フラット共栄
東京都 荒川区 町屋 3丁目16-19
町屋駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
234m アフェクション
東京都 荒川区 町屋 5丁目12-27
町屋駅
徒歩12分

鉄骨造 2003年
234m ジオコート
東京都 荒川区 町屋 3丁目29-6
町屋駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2001年
256m フラッツY
東京都 荒川区 町屋 4丁目17-8
町屋駅
徒歩7分

鉄骨造 2002年
267m メゾンヨシイ
東京都 荒川区 町屋 4丁目11-2
足立小台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2002年
268m パストマンション町屋
東京都 荒川区 町屋 4丁目14-21
町屋二丁目駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
276m 田中ビル
東京都 荒川区 町屋 6丁目7-6
町屋駅
徒歩11分

鉄骨造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

町 $kind_labe人口推移 町における人口推移・動向を調べることができます

町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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