サンハイツ南ケ丘(東京都 練馬区 南田中 3丁目30-23)の価格相場は 42.8万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンハイツ南ケ丘 価格相場・家賃相場
42.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,122 円/㎡
(平均値)
38.0
6.0 円/㎡
練馬高野台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ南ケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ南ケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ南ケ丘
住所東京都 練馬区 南田中 3丁目30-23
建築年1987年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 練馬高野台駅  徒歩 6分
西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ南ケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南田中のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ南ケ丘の価格相場、家賃相場は南田中のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ南ケ丘の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南田中 中古マンション価格相場 推移・動向 南田中における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南田中 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ南ケ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m フォレストヒルズA
東京都 練馬区 南田中 3丁目23-12
練馬高野台駅
徒歩6分

木造 2013年
54m フォレストヒルズB
東京都 練馬区 南田中 3丁目23-12
練馬高野台駅
徒歩6分

木造 2013年
86m デュアル
東京都 練馬区 南田中 3丁目21-21
練馬高野台駅
徒歩4分

木造 1990年
90m グレースハイム
東京都 練馬区 南田中 3丁目21-2
練馬高野台駅
徒歩5分

木造 1985年
132m ニチエーイン富士見台一番館
東京都 練馬区 南田中 3丁目19-19
練馬高野台駅
徒歩3分

木造 1992年
132m ニチエーイン富士見台二番館
東京都 練馬区 南田中 3丁目19-19
練馬高野台駅
徒歩5分

木造 1992年
138m レオパレス高野台
東京都 練馬区 南田中 3丁目19-21
練馬高野台駅
徒歩6分

木造 1999年
140m 大橋ハイム
東京都 練馬区 南田中 3丁目19-23
練馬高野台駅
徒歩5分

木造 1989年
146m イースト高野台
東京都 練馬区 南田中 3丁目20-3
練馬高野台駅
徒歩5分

木造 1977年
164m パールハイム
東京都 練馬区 南田中 3丁目25-13
練馬高野台駅
徒歩7分

木造 1989年
186m おざわ荘
東京都 練馬区 高野台 1丁目2-2
練馬高野台駅
徒歩2分

木造 1980年
204m 積田コーポ
東京都 練馬区 南田中 5丁目4-6
練馬高野台駅
徒歩5分

木造 1980年
272m AZALEAHOUSE
東京都 練馬区 南田中 3丁目8-2
練馬高野台駅
徒歩5分

木造 2004年
281m オールダム
東京都 練馬区 南田中 5丁目9-11
練馬高野台駅
徒歩9分

木造 1992年
292m コーポ蜂谷
東京都 練馬区 南田中 3丁目26-13
練馬高野台駅
徒歩9分

木造 1992年
317m パレクレール練馬高野台
東京都 練馬区 富士見台 2丁目47-5
練馬高野台駅
徒歩10分

木造 2014年
319m 榎本第1コーポ
東京都 練馬区 南田中 4丁目13-14
練馬高野台駅
徒歩8分

木造 1985年
324m ハイゲイト
東京都 練馬区 富士見台 2丁目47-7
練馬高野台駅
徒歩9分

木造 1991年
325m アパート芙蓉
東京都 練馬区 石神井町 1丁目3-12
練馬高野台駅
徒歩7分

木造 1975年
326m アトリエコンノ
東京都 練馬区 石神井町 1丁目4-4
練馬高野台駅
徒歩3分

木造 1994年
327m リズコート高野台
東京都 練馬区 富士見台 3丁目60-4
練馬高野台駅
徒歩2分

木造 1999年
333m コーポ小松
東京都 練馬区 富士見台 2丁目43-3
練馬高野台駅
徒歩7分

木造 1987年
334m コーポファイブ榎本
東京都 練馬区 南田中 5丁目8-6
練馬高野台駅
徒歩8分

木造 1989年
334m サマックスジュール大沢
東京都 練馬区 富士見台 3丁目57-1
練馬高野台駅
徒歩3分

木造 1995年
335m グレースコート練馬
東京都 練馬区 富士見台 3丁目58-5
練馬高野台駅
徒歩3分

木造 2006年
338m メイプルハウス
東京都 練馬区 富士見台 2丁目43-5
練馬高野台駅
徒歩10分

木造 2007年
339m Stella-1
東京都 練馬区 南田中 5丁目11-17
練馬高野台駅
徒歩7分

木造 2003年
347m エステート南が丘
東京都 練馬区 南田中 2丁目7-6
練馬高野台駅
徒歩9分

木造 1989年
352m 高仲ハイツ
東京都 練馬区 富士見台 3丁目60-19
練馬高野台駅
徒歩3分

木造 1980年
354m 秀永ハウス
東京都 練馬区 富士見台 2丁目43-12
練馬高野台駅
徒歩8分

木造 1980年
355m ハイツSAITOH
東京都 練馬区 南田中 2丁目7-14
練馬高野台駅
徒歩7分

木造 1993年
358m エミール富士見台
東京都 練馬区 富士見台 3丁目60-18
練馬高野台駅
徒歩3分

木造 2002年
358m 白樺荘
東京都 練馬区 南田中 5丁目10-4
練馬高野台駅
徒歩8分

木造 1982年
360m 第2中野ハイツ
東京都 練馬区 富士見台 3丁目60-14
練馬高野台駅
徒歩2分

木造 1994年
361m 司コーポ
東京都 練馬区 富士見台 3丁目62-12
練馬高野台駅
徒歩3分

木造 1977年
363m ラピス
東京都 練馬区 富士見台 2丁目46-5
練馬高野台駅
徒歩10分

木造 2014年
364m ハイムホリエ
東京都 練馬区 富士見台 1丁目26-14
練馬高野台駅
徒歩13分

木造 1988年
365m ハイム蓮見
東京都 練馬区 石神井町 1丁目5-18
練馬高野台駅
徒歩7分

木造 1988年
366m No.6オノハイム
東京都 練馬区 富士見台 2丁目44-3
練馬高野台駅
徒歩9分

木造 1988年
367m アネックス富士見台
東京都 練馬区 富士見台 3丁目62-4
練馬高野台駅
徒歩4分

木造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南田中の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南田中 $kind_labe人口推移 南田中における人口推移・動向を調べることができます

南田中 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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