サンハイツ中野(東京都 中野区 中野 2丁目29-15)の価格相場は 91.3万円/㎡ (坪単価 302万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 5階 (62.2㎡) の 6,403 万円、最も低い部屋は 3階 (30.0㎡) の 2,600 万円です。

サンハイツ中野 価格相場・家賃相場
91.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,871 円/㎡
(平均値)
46.9
2.0 円/㎡
中野駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンハイツ中野の価格相場情報

物件の詳細情報

サンハイツ中野の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンハイツ中野
住所東京都 中野区 中野 2丁目29-15
建築年1978年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス JR JR中央線 中野駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 2分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 2分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 2分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンハイツ中野(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階40.70㎡
(1LDK)
-3,746万円11.6万3.7%
2階30.25㎡
(1R)
-2,625万円9.2万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.00㎡
(1DK)
-2,600万円9.1万4.2%
3階35.97㎡
(1R)
-3,225万円10.5万3.9%
3階30.25㎡
(1R)
-2,625万円9.2万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階30.25㎡
(1R)
-2,625万円9.2万4.2%
4階40.70㎡
(1LDK)
-3,746万円11.6万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階62.24㎡
(3LDK)
-6,403万円15.4万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階30.25㎡
(1R)
-2,625万円9.2万4.2%
6階62.24㎡
(3DK)
-6,403万円15.4万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンハイツ中野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンハイツ中野の価格相場、家賃相場は中野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンハイツ中野の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野 中古マンション価格相場 推移・動向 中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンハイツ中野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m プロスペアー中野
東京都 中野区 中野 2丁目28-1
中野駅
徒歩4分

SRC造 1982年
92m ニューフナバシヤビル
東京都 中野区 中野 3丁目34-30
中野駅
徒歩1分

SRC造 1991年
100m フェルテ中野
東京都 中野区 中野 3丁目33-18
中野駅
徒歩4分

SRC造 2012年
105m 中野パールスカイビル
東京都 中野区 中野 3丁目34-29
中野駅
徒歩2分

SRC造 1986年
123m 立川ビル
東京都 中野区 中野 2丁目30-8
中野駅
徒歩1分

SRC造 1974年
131m かみやビル
東京都 中野区 中野 3丁目34-14
中野駅
徒歩4分
5階建
SRC造 1968年
147m アルカディア中野
東京都 中野区 中野 3丁目27-19
中野駅
徒歩3分
5階建
SRC造 1991年
155m 龍生堂ビル
東京都 中野区 中野 3丁目34-26
中野駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1972年
158m ノイビル
東京都 中野区 中野 2丁目25-6
中野駅
徒歩1分

SRC造 1994年
163m 倉田ビル
東京都 中野区 中野 3丁目39-9
中野駅
徒歩3分

SRC造 1991年
184m 中野パークハウス
東京都 中野区 中野 2丁目23-7
中野駅
徒歩3分
12階建
30部屋
SRC造 1971年
188m StarRoyal中野JP
東京都 中野区 中央 4丁目58-7
中野駅
徒歩6分

SRC造 1998年
218m マンション中野ソレイユ
東京都 中野区 中野 3丁目30-12
中野駅
徒歩5分
12階建
72部屋
SRC造 1972年
238m ベルプラザ
東京都 中野区 中央 4丁目53-4
中野駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1999年
239m 宮園ケミカルコーポ
東京都 中野区 中野 3丁目29-4
中野駅
徒歩4分
4階建
2部屋
SRC造 1969年
268m ヴィンテージ中野
東京都 中野区 中央 4丁目27-6
中野駅
徒歩6分

SRC造 1998年
271m 中野リハイム
東京都 中野区 中野 2丁目12-15
中野駅
徒歩3分
10階建
101部屋
SRC造 1972年
302m ウーノグランデ
東京都 中野区 中央 4丁目27-4
新中野駅
徒歩6分
9階建
SRC造 2004年
309m 吉澤ビル
東京都 中野区 中野 5丁目62-6
中野駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1972年
316m デュオ・スカーラ中野
東京都 中野区 中央 5丁目46-6
中野駅
徒歩6分
10階建
30部屋
SRC造 2002年
322m 中野東豊マンション
東京都 中野区 中央 4丁目26-10
新中野駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1969年
329m 城西ビル
東京都 中野区 中野 5丁目32-6
中野駅
徒歩3分
6階建
35部屋
SRC造 1969年
347m 中野チェリー
東京都 中野区 中央 4丁目30-12
中野駅
徒歩10分

SRC造 1981年
358m クレッセント中野パークフロント
東京都 中野区 中央 5丁目39-13
新中野駅
徒歩5分

SRC造 2000年
389m シャトレ・ソレイユ
東京都 中野区 中央 5丁目39-13
中野駅
徒歩8分

SRC造 1974年
433m サンメゾン中野
東京都 中野区 中央 5丁目29-11
中野駅
徒歩9分

SRC造 1982年
438m 中野サンプラザ
東京都 中野区 中野 4丁目1-1
中野駅
徒歩4分

SRC造 1994年
459m エトワールビル中野
東京都 中野区 中央 4丁目44-14
中野駅
徒歩7分

SRC造 1990年
471m 共英北口ビル
東京都 中野区 中野 5丁目67-3
中野駅
徒歩2分

SRC造 1977年
472m メゾンドール臼井
東京都 中野区 中央 5丁目38-13
新中野駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1992年
473m エス・エス・10
東京都 中野区 中央 5丁目38-13
新中野駅
徒歩4分

SRC造 1991年
488m 中野北口ビル
東京都 中野区 中野 5丁目67-4
中野駅
徒歩2分

SRC造 1986年
490m 下條ビル
東京都 中野区 中央 4丁目18-8
新中野駅
徒歩3分
4階建
SRC造 1972年
493m 村酒場田園ビル
東京都 中野区 中野 5丁目56-16
中野駅
徒歩3分

SRC造 1985年
495m コスモ中野
東京都 中野区 中央 5丁目23-14
中野駅
徒歩9分

SRC造 1996年
507m 一光ビル
東京都 中野区 中野 5丁目14-5
中野駅
徒歩6分

SRC造 1984年
514m ヴィア・ラッテア
東京都 中野区 中野 5丁目14-4
新中野駅
徒歩4分

SRC造 1983年
518m ビジネスハイツ中野
東京都 中野区 中野 5丁目67-6
中野駅
徒歩4分
10階建
42部屋
SRC造 1972年
541m 中野サンキビル
東京都 中野区 中野 4丁目2-1
中野駅
徒歩2分

SRC造 1985年
553m 三明ビル
東京都 中野区 中野 4丁目2-12
中野駅
徒歩5分

SRC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中野 $kind_labe人口推移 中野における人口推移・動向を調べることができます

中野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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