サンドミール(千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目36)の価格相場は 36.3万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (39.7㎡) の 1,441 万円、最も低い部屋は 202号室 (39.7㎡) の 1,441 万円です。

サンドミール 価格相場・家賃相場
36.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
762 円/㎡
(平均値)
36.0
3.0 円/㎡
江戸川台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンドミールの価格相場情報

物件の詳細情報

サンドミールの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンドミール
住所千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目36
建築年1989年
構造木造
階数2階
小学校区江戸川台小学校
中学校区北部中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、温水洗浄便座、エアコン完備
アクセス 東武 東武野田線 江戸川台駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンドミール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10139.74㎡
(2DK)
-1,441万円3.0万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20139.74㎡
(2DK)
-1,441万円3.0万2.5%
20239.74㎡
(2DK)
-1,441万円3.0万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンドミールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は江戸川台西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンドミールの価格相場、家賃相場は江戸川台西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンドミールの周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
江戸川台西 中古マンション価格相場 推移・動向 江戸川台西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江戸川台西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンドミールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m 昼間荘
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目5-8
江戸川台駅
徒歩2分

木造 1989年
80m サンハイツ
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目5-8
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
93m リーフコート
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目12-2
江戸川台駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
93m リーフコートA棟
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目12-2
江戸川台駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
94m リーフコート江戸川台A
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目12-2
江戸川台駅
徒歩2分

木造 1992年
124m ライトガーツェ
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目52
江戸川台駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
132m 第10サンライズ
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目296-1
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
144m ファーストハイツ
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目60
江戸川台駅
徒歩3分

木造 1987年
185m 第8サンライズ
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目297-1
江戸川台駅
徒歩4分

木造 1993年
198m サンコート
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目61-3
江戸川台駅
徒歩4分

木造 2001年
199m サンコート江戸川台
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目61-3
江戸川台駅
徒歩4分
2階建
木造 2001年
203m TYハイツ
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目40
江戸川台駅
徒歩2分

木造 1993年
207m 平和荘
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目179
江戸川台駅
徒歩2分
2階建
木造 1974年
223m ラフィネ江戸川台
千葉県 流山市 美原 1丁目1224
江戸川台駅
徒歩6分

木造 2012年
227m ベルリード美原
千葉県 流山市 美原 1丁目161-11
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
240m グリーンコートB
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目105
江戸川台駅
徒歩4分

木造 2003年
241m ジュネパレス江戸川台第02
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目186-1
江戸川台駅
徒歩2分
2階建
木造 1991年
243m ジュネパレス江戸川台第2
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目186-1
江戸川台駅
徒歩2分

木造 1990年
251m グリーンコートC
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目105
江戸川台駅
徒歩4分

木造 2003年
284m 杉村荘
千葉県 流山市 美原 1丁目1217
江戸川台駅
徒歩6分

木造 2013年
289m オルム・アルページュ
千葉県 流山市 美原 1丁目1217
江戸川台駅
徒歩6分
3階建
木造 2014年
297m 第2サンウイング
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目297-1
江戸川台駅
徒歩7分

木造 1993年
318m クレスト江戸川台
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目201
江戸川台駅
徒歩3分
2階建
木造 2008年
321m ベルウットB棟
千葉県 流山市 美原 4丁目1213
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
321m ベルウットC
千葉県 流山市 美原 4丁目1213
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
334m マードレーハイツ
千葉県 流山市 江戸川台東 1丁目92
江戸川台駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
334m ベルウットA棟
千葉県 流山市 美原 4丁目1213-1
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
334m ベルウッドA棟
千葉県 流山市 美原 4丁目1213-1
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
334m 白木ハイツ
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目205
江戸川台駅
徒歩4分
2階建
木造 1986年
337m レオパレス江戸川台第13
千葉県 流山市 美原 1丁目179-8
江戸川台駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
338m ベルウッドC棟
千葉県 流山市 美原 4丁目1213-1
江戸川台駅
徒歩5分

木造 2010年
339m ルーチェ
千葉県 流山市 江戸川台東 1丁目81-2
江戸川台駅
徒歩3分

木造 2002年
340m 鈴木ハイム
千葉県 流山市 美原 4丁目1213-12
江戸川台駅
徒歩6分

木造 2003年
350m ベルウッドB棟
千葉県 流山市 美原 4丁目1213-1
江戸川台駅
徒歩5分

木造 2010年
352m メゾン・エドガワダイ
千葉県 流山市 江戸川台西 2丁目210
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
355m メゾンパークサイド
千葉県 流山市 江戸川台西 1丁目130
江戸川台駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
387m レオパレス江戸川台第21
千葉県 流山市 江戸川台東 2丁目104
江戸川台駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
393m コーポ唐戸
千葉県 流山市 江戸川台東 2丁目42
江戸川台駅
徒歩2分

木造 1979年
397m モデッサNFルガート美原
千葉県 流山市 美原 4丁目1212
江戸川台駅
徒歩8分
2階建
木造 2013年
403m イリーデ
千葉県 流山市 美原 4丁目4
江戸川台駅
徒歩8分

木造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

江戸川台西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

江戸川台西 $kind_labe人口推移 江戸川台西における人口推移・動向を調べることができます

江戸川台西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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