サンテラス初山(神奈川県 川崎市 宮前区 初山 1丁目21-5)の価格相場は 55.6万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サンテラス初山 価格相場・家賃相場
55.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,069 円/㎡
(平均値)
34.9
2.0 円/㎡
溝の口駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンテラス初山の価格相場情報

物件の詳細情報

サンテラス初山の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンテラス初山
住所神奈川県 川崎市 宮前区 初山 1丁目21-5
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区菅生小学校
中学校区菅生中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 溝の口駅  徒歩 2分
JR JR南武線 武蔵溝ノ口駅  徒歩 2分
小田急 小田急小田原線 向ケ丘遊園駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンテラス初山(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30139.50㎡
(2DK)
-2,197万円8.2万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンテラス初山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンテラス初山の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンテラス初山の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンテラス初山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
174m グランテール5
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 1丁目21-24
向ケ丘遊園駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 1994年
185m MARKS FORT
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 2丁目6-57
向ケ丘遊園駅
徒歩30分
3階建
鉄骨造 1995年
185m マークスフォート
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 2丁目6-57
溝の口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1995年
185m 第6大久保ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 2丁目6-57
溝の口駅
徒歩59分
3階建
鉄骨造 1995年
222m フラットコート II
神奈川県 川崎市 宮前区 平 4丁目18-29
溝の口駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2010年
222m フラットコート2
神奈川県 川崎市 宮前区 平 4丁目18-29
向ケ丘遊園駅
徒歩29分

鉄骨造 2009年
290m ペルルドール
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 2丁目5-1
溝の口駅
徒歩80分

鉄骨造 2013年
326m エクセルコート
神奈川県 川崎市 宮前区 平 3丁目2-5
向ケ丘遊園駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2000年
348m クオリティ初山
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 2丁目2-36
鷺沼駅
徒歩35分
3階建
鉄骨造 2004年
394m ファミール初山
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 1丁目7-11
向ケ丘遊園駅
徒歩23分

鉄骨造 1987年
461m クオリティ白幡台
神奈川県 川崎市 宮前区 白幡台 2丁目1-18
登戸駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
545m サンワールド平
神奈川県 川崎市 宮前区 平 2丁目20-9
武蔵溝ノ口駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1998年
566m MAY WORLD
神奈川県 川崎市 宮前区 平 3丁目11-32
溝の口駅
徒歩49分
3階建
鉄骨造 2002年
566m メイワールド
神奈川県 川崎市 宮前区 平 3丁目11-32
溝の口駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1998年
566m つかさハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 平 2丁目20-12
宮前平駅
徒歩28分
3階建
鉄骨造 1991年
587m グリーンパレス
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 1丁目32-20
溝の口駅
徒歩74分
2階建
鉄骨造 1990年
691m グランホルム宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 平 2丁目1-37
溝の口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1991年
709m サンハイムひらせ
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 1丁目24-22
武蔵溝ノ口駅
徒歩68分
3階建
鉄骨造 1993年
710m ベルヴェデーレ宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 平 2丁目19-64
登戸駅
徒歩30分

鉄骨造 2005年
714m ルバーブ山喜
神奈川県 川崎市 宮前区 平 2丁目1-33
溝の口駅
徒歩46分

鉄骨造 2005年
737m オレンジハウス
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 1丁目24-33
溝の口駅
徒歩68分

鉄骨造 1993年
737m オレンジビル
神奈川県 川崎市 宮前区 初山 1丁目24-33
武蔵溝ノ口駅
徒歩68分
3階建
鉄骨造 1994年
753m リレント
神奈川県 川崎市 宮前区 平 4丁目4-1
溝の口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
754m レオパレスクレール菅生
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 6丁目2-2
宮前平駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2000年
819m リブリ・エムール
神奈川県 川崎市 宮前区 平 4丁目2-16
武蔵溝ノ口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2012年
819m リブリーMourエムール
神奈川県 川崎市 宮前区 平 4丁目2-16
武蔵溝ノ口駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
861m レオパレスパレスブリーズ
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目2-37
宮前平駅
徒歩49分
3階建
鉄骨造 2008年
879m ピュアーハイム
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 6丁目21-9
溝の口駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1991年
912m カーサルミノーザ
神奈川県 川崎市 宮前区 五所塚 2丁目22-7
向ケ丘遊園駅
徒歩24分

鉄骨造 2015年
944m アーバニティ
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 2丁目7-1
向ケ丘遊園駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1996年
945m フラット杉田
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 5丁目9-21
たまプラーザ駅
徒歩30分
2階建
鉄骨造 1988年
948m アーバン向丘E
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目5-9
溝の口駅
徒歩40分

鉄骨造 1996年
967m エンゼル杉田
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 5丁目3-24
高津駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1990年
983m デ・ポアール宮前平
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 1丁目6-9
宮前平駅
徒歩23分

鉄骨造 1988年
996m パークヒルズオーシロ II
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目9-25
向ケ丘遊園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2005年
1004m パークヒルズオーシロ
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目9-27
向ケ丘遊園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1996年
1023m ストリートサイド
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目9-28
あざみ野駅
徒歩76分

鉄骨造 2005年
1026m サンロード向ケ丘
神奈川県 川崎市 宮前区 平 1丁目1-13
溝の口駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2014年
1035m エントピア井上
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 4丁目1-30
たまプラーザ駅
徒歩30分

鉄骨造 2002年
1039m グランデゥシティアオキ
神奈川県 川崎市 宮前区 菅生 1丁目9-34
あざみ野駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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