サンジミニャーノ(北海道 函館市 湯川町 2丁目15-11)の価格相場は 16.7万円/㎡ (坪単価 55.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『サンジミニャーノ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
サンジミニャーノ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンジミニャーノの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湯川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの函館市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、函館市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
サンジミニャーノの周辺エリア(函館市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
湯川町 中古マンション価格相場 推移・動向
サンジミニャーノの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| - | HAPPINESSI(ハピネス1) 北海道 富良野市 若葉町 | 富良野駅 徒歩13分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| - | SPATIELUXEOTARU(スパシエルクスオタル) 北海道 小樽市 富岡 2 | 小樽駅 徒歩7分 | 4階建 | 軽量鉄骨造 | 1992年 |
| - | StareI 北海道 旭川市 南8条通 24 | 旭川四条駅 徒歩28分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2004年 |
| - | T-SQUARE 北海道 江別市 野幌若葉町 | 野幌駅 徒歩16分 | 6階建 | 軽量鉄骨造 | 1998年 |
| - | アマビーレ発寒 北海道 札幌市 西区 発寒9条 14 | 発寒駅 徒歩8分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨造 | 1997年 |
| - | アーバニティ 北海道 恵庭市 黄金中央 2 | 恵庭駅 徒歩5分 | 3階建 15部屋 | 軽量鉄骨造 | 2008年 |
| - | エクレール花川I 北海道 石狩市 花川南1条 6 | 手稲駅 徒歩10分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2005年 |
| - | エルドラード恵庭 北海道 恵庭市 黄金中央 4 | 恵庭駅 徒歩13分 | 3階建 21部屋 | 軽量鉄骨造 | 1988年 |
| - | キルシェ青葉II 北海道 札幌市 厚別区 青葉町 16 | 上野幌駅 徒歩10分 | 2階建 8部屋 | 軽量鉄骨造 | 2006年 |
| - | クレールパレス 北海道 石狩市 樽川 八条1 | 手稲駅 徒歩2分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2003年 |
| - | グランドールKV 北海道 帯広市 清流西 1 | 帯広駅 徒歩10分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨造 | 2008年 |
| - | グラン･リオン 北海道 小樽市 朝里 3 | 小樽築港駅 徒歩5分 | 3階建 9部屋 | 軽量鉄骨造 | 2007年 |
| - | グリーンバレータウンB 北海道 札幌市 厚別区 厚別中央4条 2 | 厚別駅 徒歩13分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 1988年 |
| - | コーポkei 北海道 小樽市 入船 2 | 南小樽駅 徒歩13分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2000年 |
| - | サンリバーおたる 北海道 小樽市 稲穂 1 | 小樽駅 徒歩10分 | 3階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 1989年 |
| - | シティハイムモンシェリ 北海道 札幌市 手稲区 富丘2条 3 | 稲積公園駅 徒歩10分 | 2階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 1991年 |
| - | シャーメゾンベルクII 北海道 石狩市 花川南8条 3 | 手稲駅 徒歩2分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨造 | 2008年 |
| - | シャーメゾンT･N 北海道 石狩市 花川北6条 5 | 手稲駅 徒歩17分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2003年 |
| - | シュペリュール 北海道 札幌市 北区 屯田6条 7 | 太平駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| - | セジュール山鼻 北海道 札幌市 中央区 南19条西 11 | 石山通駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2014年 |
| - | セレストコリーヌ 北海道 恵庭市 中島町 4 | 恵み野駅 徒歩14分 | 3階建 18部屋 | 軽量鉄骨造 | 2008年 |
| - | ソレイユ花川 北海道 石狩市 花川南3条 5 | 手稲駅 徒歩8分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 1996年 |
| - | タウンズ6.2 北海道 旭川市 6条西 2 | 旭川駅 徒歩28分 | 3階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 1980年 |
| - | ノーザン･エポックA 北海道 深川市 文光町 | 深川駅 徒歩27分 | 3階建 23部屋 | 軽量鉄骨造 | 1992年 |
| - | ハイセレールN51A棟 北海道 札幌市 東区 北51条東 東7 | 太平駅 徒歩3分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨造 | 1996年 |
| - | ハイムイースト8 北海道 帯広市 東8条南 7 | 帯広駅 徒歩30分 | 2階建 8部屋 | 軽量鉄骨造 | 1985年 |
| - | パルティールTM八軒 北海道 札幌市 西区 八軒7条東 3 | 八軒駅 徒歩5分 | 3階建 12部屋 | 軽量鉄骨造 | 2007年 |
| - | パラッツオ 北海道 旭川市 住吉4条 1 | 近文駅 徒歩38分 | 3階建 7部屋 | 軽量鉄骨造 | 1999年 |
| - | フィール･トロイメ 北海道 札幌市 北区 新川 三条4 | 新川駅 徒歩6分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2004年 |
| - | フォーデイズコンドミニアム銭函 北海道 小樽市 銭函 2 | 銭函駅 徒歩10分 | 7階建 | 軽量鉄骨造 | 1991年 |
| - | プライムローズ22 北海道 帯広市 東1条南 22 | 帯広駅 徒歩22分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 1999年 |
| - | プライムハイツ 北海道 千歳市 信濃 1 | 千歳駅 徒歩30分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 1990年 |
| - | メイユール高砂弐番館 北海道 江別市 高砂町 | 高砂駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 1990年 |
| - | メイユールM&T 北海道 小樽市 入船 2 | 南小樽駅 徒歩13分 | 2階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 1991年 |
| - | メゾン･ド･和光2号棟 北海道 小樽市 潮見台 2 | 南小樽駅 徒歩19分 | 2階建 4部屋 | 軽量鉄骨造 | 1991年 |
| - | メープルハウス21 北海道 札幌市 東区 北51条東 東5 | 太平駅 徒歩3分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2000年 |
| - | モン･シャトー 北海道 帯広市 西7条北 5 | 帯広駅 徒歩34分 | 3階建 15部屋 | 軽量鉄骨造 | 2009年 |
| - | リバーヒルズ川沿 北海道 札幌市 南区 川沿8条 2 | 石山通駅 徒歩1分 | 2階建 2部屋 | 軽量鉄骨造 | 2007年 |
| - | リバティ1･2 北海道 札幌市 厚別区 厚別西1条 2 | 厚別駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2002年 |
| - | ワックスウィング東光A 北海道 旭川市 東光2条 3 | 旭川四条駅 徒歩33分 | 3階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 1996年 |
湯川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
函館市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-20.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく函館市でも人口が-8%以上減少(-20.6%)するため、市場は大幅に縮小します。函館市は北海道全体の傾向を反映しています。
湯川町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.2 万人 | -9.04% |
| 2045 年 | 16.7 万人 | -8.80% |
| 2040 年 | 18.3 万人 | -8.35% |
| 2035 年 | 19.9 万人 | -7.75% |
| 2030 年 | 21.6 万人 | -7.16% |
| 2025 年 | 23.3 万人 | -7.29% |
| 2020 年 | 25.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 382.0 万人 | -6.09% |
| 2045 年 | 406.8 万人 | -5.82% |
| 2040 年 | 431.9 万人 | -5.33% |
| 2035 年 | 456.2 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 479.2 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 500.7 万人 | -4.16% |
| 2020 年 | 522.5 万人 | - |
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