サンシンハイツ(東京都 東村山市 栄町 2丁目34-7)の価格相場は 22.0万円/㎡ (坪単価 72.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (32.2㎡) の 736 万円、最も低い部屋は 203号室 (25.6㎡) の 547 万円です。

サンシンハイツ 価格相場・家賃相場
22.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,843 円/㎡
(平均値)
37.9
4.0 円/㎡
久米川駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンシンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サンシンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンシンハイツ
住所東京都 東村山市 栄町 2丁目34-7
建築年1987年
構造木造
階数2階
小学校区八坂小学校
中学校区東村山第一中学校
アクセス 西武 西武新宿線 久米川駅  徒歩 4分
西武 西武多摩湖線 八坂駅  徒歩 7分
西武 西武拝島線 萩山駅  徒歩 17分
西武 西武新宿線 東村山駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンシンハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.56㎡
(1DK)
-547万円4.9万10.7%
10532.22㎡
(1DK)
-736万円5.7万9.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20225.56㎡
(1K)
-547万円4.9万10.7%
20325.56㎡
(1DK)
-547万円4.9万10.7%
20532.22㎡
(1DK)
-736万円5.7万9.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンシンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東村山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンシンハイツの価格相場、家賃相場は栄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンシンハイツの周辺エリア(東村山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄町 中古マンション価格相場 推移・動向 栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンシンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m コーポマロン
東京都 東村山市 栄町 2丁目36-11
久米川駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
160m ナカザワハイム
東京都 東村山市 栄町 2丁目15-12
久米川駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
160m 中沢ハイム
東京都 東村山市 栄町 2丁目15-12
久米川駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
160m 第一中沢荘
東京都 東村山市 栄町 2丁目15-12
久米川駅
徒歩4分
2階建
木造 1978年
160m 第2中沢荘
東京都 東村山市 栄町 2丁目15-12
久米川駅
徒歩3分
2階建
木造 1985年
198m コーラルコート久米川
東京都 東村山市 栄町 3丁目3-43
久米川駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
202m サンテラス石山
東京都 東村山市 栄町 2丁目15-4
久米川駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
210m アイ久米川
東京都 東村山市 栄町 2丁目14-1
久米川駅
徒歩5分

木造 1995年
213m エルレーブ
東京都 東村山市 栄町 2丁目40-6
八坂駅
徒歩5分
2階建
木造 2004年
223m 白百合ハイツ
東京都 東村山市 栄町 2丁目14-15
久米川駅
徒歩8分

木造 1982年
227m かつら荘
東京都 東村山市 栄町 2丁目11-12
久米川駅
徒歩3分

木造 1975年
233m ニュー菊水
東京都 東村山市 栄町 2丁目14-1
久米川駅
徒歩7分

木造 1999年
233m いずみコーポ
東京都 東村山市 栄町 2丁目10-42
久米川駅
徒歩3分
2階建
木造 1979年
234m アメリカンリバティー久米川III
東京都 東村山市 栄町 2丁目27-28
久米川駅
徒歩3分
2階建
木造 2006年
234m アメリカンリバティー久米川3
東京都 東村山市 栄町 2丁目27-28
久米川駅
徒歩3分

木造 2005年
235m 友菊マンション
東京都 東村山市 栄町 2丁目27-8
久米川駅
徒歩3分

木造 2005年
237m 島崎コーポ
東京都 東村山市 栄町 2丁目39-9
久米川駅
徒歩5分

木造 1987年
249m シティハイツ久米川
東京都 東村山市 栄町 3丁目2-1
久米川駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
251m グランペール久米川
東京都 東村山市 栄町 2丁目10-32
久米川駅
徒歩2分
2階建
木造 2008年
251m GrandLere
東京都 東村山市 栄町 2丁目10-32
久米川駅
徒歩2分

木造 2007年
273m フィールドパレス
東京都 東村山市 栄町 3丁目31-2
八坂駅
徒歩4分
2階建
木造 2006年
273m コーポマノ
東京都 東村山市 栄町 3丁目31-2
八坂駅
徒歩4分

木造 1985年
277m サクラハイツ
東京都 東村山市 栄町 2丁目41-41
八坂駅
徒歩5分

木造 1999年
308m ウォーター ウィール
東京都 東村山市 栄町 3丁目14-3
八坂駅
徒歩2分
2階建
木造 2015年
316m エスポワール津島
東京都 東村山市 栄町 3丁目33-3
八坂駅
徒歩6分
2階建
木造 1986年
318m コーポ富士
東京都 東村山市 栄町 3丁目31-8
八坂駅
徒歩4分

木造 1985年
326m ピースハイツ久米川
東京都 東村山市 栄町 1丁目1-7
久米川駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
331m アクティフ
東京都 東村山市 栄町 3丁目31-28
八坂駅
徒歩4分
2階建
木造 2011年
332m コーポ大橋
東京都 東村山市 栄町 3丁目31-13
八坂駅
徒歩5分
2階建
木造 1986年
340m 栄ハイツ
東京都 東村山市 栄町 3丁目29-19
八坂駅
徒歩2分
2階建
木造 1980年
351m ウィル・ビー プラス
東京都 東村山市 萩山町 3丁目19-7
八坂駅
徒歩3分
2階建
木造 2016年
363m ベルハイツ美住
東京都 東村山市 美住町 1丁目7-16
久米川駅
徒歩9分

木造 1990年
371m ウッディーハウス
東京都 東村山市 栄町 3丁目26-11
八坂駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
373m クリーンベルミスミ
東京都 東村山市 美住町 1丁目7-27
八坂駅
徒歩6分
2階建
木造 1995年
380m エスポワール八坂
東京都 東村山市 栄町 3丁目26-13
八坂駅
徒歩3分

木造 1992年
380m コーポカトレア
東京都 東村山市 栄町 3丁目26-8
八坂駅
徒歩2分

木造 1988年
382m シュウエイ久米川ビル
東京都 東村山市 栄町 2丁目7-28
久米川駅
徒歩2分

木造 1990年
384m 丹羽荘
東京都 東村山市 萩山町 3丁目20-24
八坂駅
徒歩2分

木造 1985年
390m サンハイツ No.6
東京都 東村山市 栄町 2丁目24-44
久米川駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
395m 油井ハイム
東京都 東村山市 萩山町 3丁目14-8
久米川駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東村山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東村山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

栄町 $kind_labe人口推移 栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東村山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -1.09%
2045 14.9 万人 -0.83%
2040 15.0 万人 -0.61%
2035 15.1 万人 -0.51%
2030 15.2 万人 -0.27%
2025 15.3 万人 +0.50%
2020 15.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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