サンシャイン石井(埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目11-16)の価格相場は 40.0万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (28.0㎡) の 1,157 万円、最も低い部屋は 302号室 (20.0㎡) の 788 万円です。

サンシャイン石井 価格相場・家賃相場
40.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,228 円/㎡
(平均値)
32.0
7.0 円/㎡
北浦和駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンシャイン石井の価格相場情報

物件の詳細情報

サンシャイン石井の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンシャイン石井
住所埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目11-16
建築年1993年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区常盤小学校
中学校区常盤中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備
アクセス JR JR京浜東北線 北浦和駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 20分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 20分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 20分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 20分
JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンシャイン石井(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10128.00㎡
(1K)
-1,157万円5.9万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.00㎡
(1K)
-788万円4.6万7.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30220.00㎡
(1K)
-788万円4.6万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンシャイン石井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンシャイン石井の価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンシャイン石井の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向 浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンシャイン石井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m KHビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目11-2
北浦和駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
59m 小川ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目5-11
北浦和駅
徒歩4分
3階建
3部屋
鉄骨造 1970年
76m ラウンドハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目14-3
北浦和駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1989年
80m ベルーフ常盤ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目14-6
北浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
80m 稲田ハイム
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目12-20
北浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2009年
88m ベルーフ常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目14-6
北浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
97m IMPRESSTOKIWA
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目15-1
北浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
98m インプレストキワ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目15-1
北浦和駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1993年
120m ル・フロール
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目13-11
北浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
127m 新田第10ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目8-19
北浦和駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1993年
128m 新田第十ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目8-19
北浦和駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
131m 大黒屋レヂデンスII
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目23-7
北浦和駅
徒歩6分
9階建
鉄骨造 1992年
132m 大黒屋レヂデンス2
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目23-7
北浦和駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
140m 北浦和パークハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目23-9
北浦和駅
徒歩4分
9階建
鉄骨造 1992年
149m 深野ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目15-6
北浦和駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1992年
170m プリムローズ織田
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目14-15
北浦和駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1987年
174m クローネ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目14-5
北浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
175m コーポクローネ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目14-5
北浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
177m サンハイツ山口
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目24-19
北浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1985年
179m Leben Gleis常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目24-2
北浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2016年
184m グレイス常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目7-5
北浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2006年
189m さくらビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目16-3
北浦和駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
204m ジュネス北浦和
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目14-8
北浦和駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1988年
206m ベルエポック常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目25-15
北浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年
222m 浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目13-12
北浦和駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
222m レオパレス浦和常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目13-12
北浦和駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2010年
223m 落合ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目3-10
北浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1986年
229m 島本マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 元町 1丁目1-10
北浦和駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1993年
235m トキワビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目5-8
北浦和駅
徒歩3分

鉄骨造 1976年
240m メゾンペッシェ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目16-14
北浦和駅
徒歩3分

鉄骨造 2016年
254m エヌステージ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目11-10
北浦和駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
270m 悦英ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目2-3
北浦和駅
徒歩9分

鉄骨造 1976年
281m 吉野ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目11-12
北浦和駅
徒歩3分

鉄骨造 1976年
281m サンライズトキワ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目23-14
北浦和駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
287m ルシール元町
埼玉県 さいたま市 浦和区 元町 1丁目7-7
北浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
288m フレグランスイトウ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目23-13
北浦和駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
288m モリセビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目8-1
北浦和駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1992年
291m プロスペリティ常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目18-7
北浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
295m 常盤3丁目シャーメゾン
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 3丁目18-16
北浦和駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2010年
298m 大森ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目17-8
北浦和駅
徒歩3分

鉄骨造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移 浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -0.47%
2045 17.6 万人 +0.16%
2040 17.6 万人 +0.73%
2035 17.5 万人 +1.35%
2030 17.2 万人 +1.80%
2025 16.9 万人 +2.67%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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