サンコリーヌ(千葉県 木更津市 港南台 5丁目6-4)の価格相場は 37.4万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (57.2㎡) の 2,161 万円、最も低い部屋は 103号室 (44.7㎡) の 1,616 万円です。

サンコリーヌ 価格相場・家賃相場
37.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,213 円/㎡
(平均値)
19.0
38.0 円/㎡
君津駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンコリーヌの価格相場情報

物件の詳細情報

サンコリーヌの物件詳細は以下の通りです。

物件名サンコリーヌ
住所千葉県 木更津市 港南台 5丁目6-4
建築年2006年
構造木造
階数2階
小学校区波岡小学校
中学校区畑沢中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR内房線 君津駅  徒歩 38分
JR JR内房線 君津駅  バス12分,バス停より徒歩 5分
JR JR久留里線 木更津駅  バス21分,バス停より徒歩 6分
JR JR内房線 木更津駅  バス21分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンコリーヌ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10344.70㎡
(2DK)
-1,616万円6.1万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20157.22㎡
(2LDK)
-2,161万円6.6万3.7%
20257.22㎡
(2LDK)
-2,161万円6.6万3.7%
20357.22㎡
(2LDK)
-2,161万円6.6万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンコリーヌの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの木更津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンコリーヌの価格相場、家賃相場は港南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、木更津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンコリーヌの周辺エリア(木更津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港南台 中古マンション価格相場 推移・動向 港南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンコリーヌの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
239m シャレー港南台
千葉県 木更津市 港南台 4丁目9-8
君津駅
徒歩80分
2階建
木造 2008年
544m サンリット・プロムナード
千葉県 木更津市 港南台 4丁目13-2
木更津駅
徒歩63分
2階建
木造 2012年
573m クレストヒルズC
千葉県 木更津市 港南台 3丁目21-4
君津駅
徒歩66分
2階建
木造 1999年
573m クレストヒルズD
千葉県 木更津市 港南台 3丁目21-4
君津駅
徒歩12分
2階建
木造 1999年
575m クレストヒルズB
千葉県 木更津市 港南台 3丁目21-3
木更津駅
徒歩12分
2階建
木造 1999年
576m ハイネス畑沢
千葉県 木更津市 畑沢 3丁目26-15
君津駅
徒歩48分

木造 1989年
580m クレストヒルズF
千葉県 木更津市 港南台 3丁目21-2
君津駅
徒歩46分
2階建
木造 1999年
590m ASハイム
千葉県 木更津市 畑沢 4丁目24-14
木更津駅
徒歩61分
2階建
木造 1993年
594m T&Sアパート
千葉県 木更津市 畑沢 3丁目26-5
君津駅
徒歩44分

木造 1992年
598m クレストヒルズA
千葉県 木更津市 港南台 3丁目21-20
木更津駅
徒歩90分
2階建
木造 1999年
623m チェリーコスモ
千葉県 木更津市 畑沢 4丁目31-8
君津駅
徒歩48分

木造 1989年
724m ウィンドミル1
千葉県 木更津市 港南台 1丁目23-15
木更津駅
徒歩4分
2階建
木造 2003年
724m ウィンドミル2
千葉県 木更津市 港南台 1丁目23-15
木更津駅
徒歩4分
2階建
木造 2003年
734m レオパレスオークヒルズ2
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目6-17
君津駅
徒歩39分

木造 2002年
734m レオパレスオークヒルズII
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目6-17
君津駅
徒歩29分
2階建
木造 2003年
744m エスペランサヒル
千葉県 木更津市 畑沢南 3丁目11
君津駅
徒歩38分

木造 2015年
747m ナカダイハウスA棟
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目10-40
君津駅
徒歩30分

木造 1993年
754m レオパレスオークヒルズ1
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目6-16
君津駅
徒歩38分

木造 2002年
754m ナカダイハウスB棟
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目10-39
君津駅
徒歩27分

木造 1993年
755m レオパレスオークヒルズ I
千葉県 木更津市 畑沢 2丁目6-16
君津駅
徒歩28分
2階建
木造 2003年
765m セネットハイム
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目5-8
君津駅
徒歩40分

木造 1990年
771m シェルメゾン
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目11-4
君津駅
徒歩4分
2階建
木造 2012年
826m メーリーウィンドII
千葉県 木更津市 港南台 1丁目20-3
木更津駅
徒歩38分
2階建
木造 2005年
827m メーリーウィンドー2
千葉県 木更津市 港南台 1丁目20-3
木更津駅
徒歩59分

木造 2004年
878m フラット樹
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目12
君津駅
徒歩25分

木造 2015年
895m タウンハイツ畑沢
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目19-12
君津駅
徒歩59分
2階建
木造 2001年
898m タウンハイツハタザワ
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目19-12
君津駅
徒歩59分

木造 2000年
907m ソシヤールハイツB
千葉県 木更津市 畑沢 2丁目13-28
君津駅
徒歩58分

木造 1995年
954m サンフラウア ヴィラ
千葉県 木更津市 畑沢 2丁目13-20
木更津駅
徒歩6分
2階建
木造 2003年
1000m モナーク君津
千葉県 木更津市 畑沢 2丁目37-35
君津駅
徒歩24分

木造 1988年
1039m エクセレント・ネサキC
千葉県 木更津市 港南台 1丁目14-2
木更津駅
徒歩9分
2階建
木造 2012年
1039m エクセレント・ネサキD
千葉県 木更津市 港南台 1丁目14-2
木更津駅
徒歩9分
2階建
木造 2012年
1039m エクセレント・ネサキE
千葉県 木更津市 港南台 1丁目14-2
君津駅
徒歩51分
2階建
木造 2012年
1063m ロイヤルガーデンA棟
千葉県 木更津市 畑沢 2丁目38-5
君津駅
徒歩81分

木造 1993年
1066m ロイヤルガーデンA
千葉県 木更津市 畑沢 2丁目38-5
君津駅
徒歩2分
2階建
木造 1994年
1079m ロイヤルガーデンB棟
千葉県 木更津市 畑沢 2丁目38-23
君津駅
徒歩81分

木造 1993年
1084m 第十三さんえいハイツ
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目14-3
君津駅
徒歩20分

木造 1990年
1086m サンフロントヴィラ
千葉県 木更津市 畑沢 2丁目33-14
木更津駅
徒歩72分
2階建
木造 2014年
1135m バーディー2
千葉県 木更津市 畑沢南 2丁目33-7
君津駅
徒歩22分

木造 1990年
1137m サザンヒル畑沢
千葉県 木更津市 畑沢南 4丁目7-20
君津駅
徒歩61分
2階建
木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

木更津市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)すると予想されています。 木更津市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、木更津市は相対的に安定した増加傾向にあります。

港南台 $kind_labe人口推移 港南台における人口推移・動向を調べることができます

港南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

木更津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.26%
2045 13.6 万人 -1.04%
2040 13.7 万人 -0.75%
2035 13.8 万人 -0.28%
2030 13.8 万人 +0.32%
2025 13.8 万人 +1.32%
2020 13.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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