Name: サングランデお花茶屋
SKU: サングランデお花茶屋
Price: 712000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サングランデお花茶屋(東京都葛飾区白鳥 2丁目7-4)の価格相場は 71.2万円/㎡ (坪単価 235万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (83.1㎡) の 5,970 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.8%)、最も低い部屋は 602号室 (61.4㎡) の 4,337 万円 (新築時価格・分譲時価格から+39.5%)です。

サングランデお花茶屋価格相場・家賃相場

71.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,616 円/㎡

(平均値)

16.9 年

3.0 円/㎡

お花茶屋駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サングランデお花茶屋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
白鳥の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サングランデお花茶屋の価格相場情報

物件の詳細情報

サングランデお花茶屋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サングランデお花茶屋
住所	東京都葛飾区白鳥 2丁目7-4
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	54部屋
階数	9階
用途地域	工業地域
小学校区	白鳥小学校
中学校区	大道中学校
管理会社	京成ビルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、駐輪場あり、プレイルーム、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	京成京成本線お花茶屋駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サングランデお花茶屋(9フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.19㎡ (3LDK)	3,010万円	4,621万円	11.5万	3.0%
102	71.22㎡ (3LDK)	3,220万円	5,072万円	11.4万	2.7%
103	71.22㎡ (3LDK)	3,220万円	5,072万円	11.4万	2.7%
104	75.59㎡ (3LDK)	3,670万円	5,401万円	11.2万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.70㎡ (3LDK)	3,530万円	5,108万円	11.4万	2.7%
202	61.37㎡ (2LDK)	2,850万円	4,337万円	11.4万	3.2%
203	71.22㎡ (3LDK)	3,180万円	5,072万円	11.4万	2.7%
204	65.19㎡ (3LDK)	2,990万円	4,621万円	11.5万	3.0%
205	71.22㎡ (3LDK)	3,180万円	5,072万円	11.4万	2.7%
206	71.22㎡ (3LDK)	3,200万円	5,072万円	11.4万	2.7%
207	75.59㎡ (3LDK)	3,650万円	5,401万円	11.2万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.70㎡ (3LDK)	3,620万円	5,108万円	11.4万	2.7%
302	61.37㎡ (2LDK)	2,920万円	4,337万円	11.4万	3.2%
303	71.22㎡ (3LDK)	3,290万円	5,072万円	11.4万	2.7%
304	65.19㎡ (3LDK)	3,090万円	4,621万円	11.5万	3.0%
305	71.22㎡ (3LDK)	3,310万円	5,072万円	11.4万	2.7%
306	71.22㎡ (3LDK)	3,310万円	5,072万円	11.4万	2.7%
307	75.59㎡ (3LDK)	3,760万円	5,401万円	11.2万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.70㎡ (3LDK)	3,730万円	5,108万円	11.4万	2.7%
402	61.37㎡ (2LDK)	3,030万円	4,337万円	11.4万	3.2%
403	71.22㎡ (3LDK)	3,410万円	5,072万円	11.4万	2.7%
404	65.19㎡ (3LDK)	3,210万円	4,621万円	11.5万	3.0%
405	71.22㎡ (3LDK)	3,430万円	5,072万円	11.4万	2.7%
406	71.22㎡ (3LDK)	3,420万円	5,072万円	11.4万	2.7%
407	75.59㎡ (3LDK)	3,890万円	5,401万円	11.2万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.70㎡ (3LDK)	3,770万円	5,108万円	11.4万	2.7%
502	61.37㎡ (2LDK)	3,070万円	4,337万円	11.4万	3.2%
503	71.22㎡ (3LDK)	3,450万円	5,072万円	11.4万	2.7%
504	65.19㎡ (3LDK)	3,250万円	4,621万円	11.5万	3.0%
505	71.22㎡ (3LDK)	3,470万円	5,072万円	11.4万	2.7%
506	71.22㎡ (3LDK)	3,470万円	5,072万円	11.4万	2.7%
507	75.59㎡ (3LDK)	3,930万円	5,401万円	11.2万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.70㎡ (3LDK)	3,810万円	5,108万円	11.4万	2.7%
602	61.37㎡ (2LDK)	3,110万円	4,337万円	11.4万	3.2%
603	71.22㎡ (3LDK)	3,490万円	5,072万円	11.4万	2.7%
604	65.19㎡ (3LDK)	3,290万円	4,621万円	11.5万	3.0%
605	71.22㎡ (3LDK)	3,510万円	5,072万円	11.4万	2.7%
606	71.22㎡ (3LDK)	3,510万円	5,072万円	11.4万	2.7%
607	75.59㎡ (3LDK)	3,970万円	5,401万円	11.2万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.26㎡ (4LDK)	4,520万円	5,831万円	10.9万	2.2%
702	71.22㎡ (3LDK)	3,550万円	5,072万円	11.4万	2.7%
703	65.19㎡ (3LDK)	3,330万円	4,621万円	11.5万	3.0%
704	71.22㎡ (3LDK)	3,550万円	5,072万円	11.4万	2.7%
705	71.22㎡ (3LDK)	3,550万円	5,072万円	11.4万	2.7%
706	75.59㎡ (3LDK)	4,030万円	5,401万円	11.2万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.51㎡ (4LDK)	4,560万円	5,774万円	10.9万	2.3%
802	65.19㎡ (3LDK)	3,380万円	4,621万円	11.5万	3.0%
803	71.22㎡ (3LDK)	3,590万円	5,072万円	11.4万	2.7%
804	71.22㎡ (3LDK)	3,590万円	5,072万円	11.4万	2.7%
805	75.59㎡ (3LDK)	4,070万円	5,401万円	11.2万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	83.08㎡ (4LDK)	4,710万円	5,970万円	10.7万	2.2%
902	71.22㎡ (3LDK)	3,630万円	5,072万円	11.4万	2.7%
903	71.22㎡ (3LDK)	3,630万円	5,072万円	11.4万	2.7%
904	75.59㎡ (3LDK)	4,110万円	5,401万円	11.2万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサングランデお花茶屋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は白鳥のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサングランデお花茶屋の価格相場、家賃相場は白鳥のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サングランデお花茶屋の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

白鳥中古マンション価格相場推移・動向白鳥における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白鳥中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サングランデお花茶屋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	ライオンズマンションお花茶屋東京都葛飾区白鳥 1丁目12-10	お花茶屋駅徒歩3分		RC造	1986年
48m	ディナ・スカーラお花茶屋東京都葛飾区白鳥 1丁目12-8	お花茶屋駅徒歩3分	7階建 21部屋	RC造	2003年
50m	モナークマンションお花茶屋東京都葛飾区白鳥 1丁目	お花茶屋駅徒歩5分	7階建 21部屋	RC造	2003年
81m	フラワーマンション東京都葛飾区白鳥 2丁目6-2	お花茶屋駅徒歩2分	4階建	RC造	2002年
116m	ホーユウコンフォルトお花茶屋東京都葛飾区白鳥 2丁目5-14	お花茶屋駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
125m	スカイコートお花茶屋東京都葛飾区白鳥 2丁目11-3	お花茶屋駅徒歩5分		RC造	1990年
128m	セザールお花茶屋C棟東京都葛飾区白鳥 2丁目4-4	お花茶屋駅徒歩5分		RC造	1988年
135m	TOPお花茶屋No.2 東京都葛飾区白鳥 2丁目11-15	お花茶屋駅徒歩5分		RC造	1988年
143m	セザールお花茶屋A棟・B棟東京都葛飾区白鳥 2丁目4-4	お花茶屋駅徒歩3分		RC造	1988年
161m	USコーポ白鳥東京都葛飾区白鳥 2丁目11-5	お花茶屋駅徒歩4分		RC造	1988年
171m	ダイアパレスお花茶屋II 東京都葛飾区白鳥 1丁目7-4	お花茶屋駅徒歩5分	8階建 48部屋	RC造	2004年
191m	ダイアパレスお花茶屋2 東京都葛飾区白鳥 1丁目6-20	お花茶屋駅徒歩5分	8階建	RC造	2004年
223m	BELISTA白鳥東京都葛飾区白鳥 1丁目11-18	お花茶屋駅徒歩6分	15階建 44部屋	RC造	2010年
225m	ベリスタ白鳥東京都葛飾区白鳥 1丁目11-18	お花茶屋駅徒歩6分		RC造	2009年
232m	ヴィラセントラル東京都葛飾区白鳥 1丁目1-3	お花茶屋駅徒歩5分		RC造	1987年
248m	お花茶屋ダイヤモンドマンション東京都葛飾区お花茶屋 1丁目19-8	お花茶屋駅徒歩3分		RC造	1977年
250m	セレナハイムお花茶屋東京都葛飾区白鳥 2丁目15-25	お花茶屋駅徒歩6分	10階建 37部屋	RC造	2002年
262m	レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト東京都葛飾区白鳥 2丁目15-20	お花茶屋駅徒歩7分	12階建 33部屋	RC造	2013年
269m	ライオンズマンションお花茶屋第3 東京都葛飾区白鳥 2丁目17-20	お花茶屋駅徒歩10分	9階建	RC造	1989年
271m	サンクレイドルお花茶屋東京都葛飾区四つ木 5丁目24-17	お花茶屋駅徒歩5分	8階建 31部屋	RC造	2017年
271m	ワコーレ第2白鳥マンション東京都葛飾区白鳥 2丁目16-5	お花茶屋駅徒歩6分	5階建 27部屋	RC造	1999年
278m	ワコー白鳥マンション東京都葛飾区白鳥 2丁目16-22	お花茶屋駅徒歩6分		RC造	1982年
280m	ウイズワン東京都葛飾区立石 5丁目26-4	お花茶屋駅徒歩9分		RC造	2003年
286m	レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト東京都葛飾区白鳥 2丁目16-21	お花茶屋駅徒歩8分	12階建 22部屋	RC造	2013年
287m	セザールパークサイドお花茶屋東京都葛飾区白鳥 2丁目17-18	お花茶屋駅徒歩8分	8階建 36部屋	RC造	2004年
288m	第弐お花茶屋ビル東京都葛飾区お花茶屋 1丁目19-1	お花茶屋駅徒歩1分		RC造	2000年
289m	パークサイドお花茶屋東京都葛飾区白鳥 2丁目17-18	お花茶屋駅徒歩8分		RC造	2003年
291m	タックお花茶屋東京都葛飾区白鳥 2丁目2-10	お花茶屋駅徒歩4分		RC造	1981年
295m	お花茶屋マンション東京都葛飾区お花茶屋 1丁目24-5	お花茶屋駅徒歩2分		RC造	1991年
301m	白亜館ダイヤモンドマンション東京都葛飾区立石 5丁目26-1	お花茶屋駅徒歩7分		RC造	1979年
301m	アンビシャスプラザお花茶屋東京都葛飾区白鳥 2丁目20-28	お花茶屋駅徒歩8分	13階建 51部屋	RC造	2006年
315m	都民住宅ハナミズキお花茶屋東京都葛飾区四つ木 5丁目23-20	お花茶屋駅徒歩5分		RC造	2003年
318m	株田邑ビル東京都葛飾区お花茶屋 1丁目18-11	お花茶屋駅徒歩2分		RC造	1977年
320m	グリーンコーポお花茶屋東京都葛飾区宝町 2丁目34-24	お花茶屋駅徒歩2分		RC造	1983年
324m	TSビル東京ソース会館東京都葛飾区青戸 3丁目2-2	お花茶屋駅徒歩9分		RC造	1988年
333m	リリーベルお花茶屋東京都葛飾区白鳥 2丁目18-8	お花茶屋駅徒歩8分	7階建 26部屋	RC造	2006年
335m	ライオンズシティお花茶屋東京都葛飾区白鳥 3丁目1-1	お花茶屋駅徒歩5分	14階建 131部屋	RC造	2003年
336m	キャニオングランデお花茶屋東京都葛飾区宝町 2丁目31-11	お花茶屋駅徒歩3分		RC造	1998年
343m	パレ・ドールお花茶屋東京都葛飾区お花茶屋 1丁目28-11	お花茶屋駅徒歩4分		RC造	1988年
343m	お花茶屋パークハイツ東京都葛飾区お花茶屋 1丁目28-21	お花茶屋駅徒歩3分	5階建	RC造	1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白鳥の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

白鳥 $kind_labe人口推移白鳥における人口推移・動向を調べることができます

白鳥将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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