Name: サンクタス鎌ケ谷ステーションファースト
Brand: サンクタス
SKU: サンクタス鎌ケ谷ステーションファースト
Price: 448000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンクタス鎌ケ谷ステーションファースト(千葉県鎌ケ谷市道野辺本町 1丁目2-37)の価格相場は 44.8万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (82.7㎡) の 3,480 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.8%)、最も低い部屋は 1302号室 (66.3㎡) の 3,099 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.1%)です。

サンクタス鎌ケ谷ステーションファースト価格相場・家賃相場

44.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,054 円/㎡

(平均値)

18.6 年

1.0 円/㎡

鎌ケ谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンクタス鎌ケ谷ステーションファーストの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
道野辺本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンクタス鎌ケ谷ステーションファーストの価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス鎌ケ谷ステーションファーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンクタス鎌ケ谷ステーションファースト
ブランド	サンクタス
住所	千葉県鎌ケ谷市道野辺本町 1丁目2-37
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	61部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	鎌ケ谷小学校
管理会社	オリックス・ファシリティーズ(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可、ペット相談可、ディスポーザー
アクセス	東武東武野田線鎌ケ谷駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

『サンクタス鎌ケ谷ステーションファースト』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクタス鎌ケ谷ステーションファースト(12フロア、60戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.69㎡ (4LDK)	3,170万円	3,480万円	7.2万	2.5%
202	66.30㎡ (3LDK)	2,460万円	3,099万円	7.8万	3.0%
203	70.16㎡ (3LDK)	2,580万円	3,202万円	7.8万	2.9%
204	70.16㎡ (3LDK)	2,580万円	3,202万円	7.8万	2.9%
205	75.46㎡ (4LDK)	2,790万円	3,331万円	7.6万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.69㎡ (4LDK)	3,270万円	3,480万円	7.2万	2.5%
302	66.30㎡ (3LDK)	2,560万円	3,099万円	7.8万	3.0%
303	70.16㎡ (3LDK)	2,680万円	3,202万円	7.8万	2.9%
304	70.16㎡ (3LDK)	2,680万円	3,202万円	7.8万	2.9%
305	75.46㎡ (4LDK)	2,890万円	3,331万円	7.6万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.69㎡ (4LDK)	3,340万円	3,480万円	7.2万	2.5%
402	66.30㎡ (3LDK)	2,590万円	3,099万円	7.8万	3.0%
403	70.16㎡ (3LDK)	2,720万円	3,202万円	7.8万	2.9%
404	70.16㎡ (3LDK)	2,720万円	3,202万円	7.8万	2.9%
405	75.46㎡ (4LDK)	2,960万円	3,331万円	7.6万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.69㎡ (4LDK)	3,440万円	3,480万円	7.2万	2.5%
502	66.30㎡ (3LDK)	2,630万円	3,099万円	7.8万	3.0%
503	70.16㎡ (3LDK)	2,760万円	3,202万円	7.8万	2.9%
504	70.16㎡ (3LDK)	2,760万円	3,202万円	7.8万	2.9%
505	75.46㎡ (4LDK)	2,990万円	3,331万円	7.6万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.69㎡ (4LDK)	3,470万円	3,480万円	7.2万	2.5%
602	66.30㎡ (3LDK)	2,660万円	3,099万円	7.8万	3.0%
603	70.16㎡ (3LDK)	2,790万円	3,202万円	7.8万	2.9%
604	70.16㎡ (3LDK)	2,790万円	3,202万円	7.8万	2.9%
605	75.46㎡ (4LDK)	3,030万円	3,331万円	7.6万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.69㎡ (4LDK)	3,500万円	3,480万円	7.2万	2.5%
702	66.30㎡ (3LDK)	2,690万円	3,099万円	7.8万	3.0%
703	70.16㎡ (3LDK)	2,830万円	3,202万円	7.8万	2.9%
704	70.16㎡ (3LDK)	2,830万円	3,202万円	7.8万	2.9%
705	75.46㎡ (4LDK)	3,060万円	3,331万円	7.6万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.69㎡ (4LDK)	3,530万円	3,480万円	7.2万	2.5%
802	66.30㎡ (3LDK)	2,720万円	3,099万円	7.8万	3.0%
803	70.16㎡ (3LDK)	2,860万円	3,202万円	7.8万	2.9%
804	70.16㎡ (3LDK)	2,860万円	3,202万円	7.8万	2.9%
805	75.46㎡ (4LDK)	3,090万円	3,331万円	7.6万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.69㎡ (4LDK)	3,560万円	3,480万円	7.2万	2.5%
902	66.30㎡ (3LDK)	2,750万円	3,099万円	7.8万	3.0%
903	70.16㎡ (3LDK)	2,890万円	3,202万円	7.8万	2.9%
904	70.16㎡ (3LDK)	2,890万円	3,202万円	7.8万	2.9%
905	75.46㎡ (4LDK)	3,190万円	3,331万円	7.6万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	82.69㎡ (4LDK)	3,590万円	3,480万円	7.2万	2.5%
1002	66.30㎡ (3LDK)	2,780万円	3,099万円	7.8万	3.0%
1003	70.16㎡ (3LDK)	2,920万円	3,202万円	7.8万	2.9%
1004	70.16㎡ (3LDK)	2,920万円	3,202万円	7.8万	2.9%
1005	75.46㎡ (4LDK)	3,220万円	3,331万円	7.6万	2.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	82.69㎡ (4LDK)	3,620万円	3,480万円	7.2万	2.5%
1102	66.30㎡ (3LDK)	2,800万円	3,099万円	7.8万	3.0%
1103	70.16㎡ (3LDK)	2,940万円	3,202万円	7.8万	2.9%
1104	70.16㎡ (3LDK)	2,940万円	3,202万円	7.8万	2.9%
1105	75.46㎡ (4LDK)	3,240万円	3,331万円	7.6万	2.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	82.69㎡ (4LDK)	3,650万円	3,480万円	7.2万	2.5%
1202	66.30㎡ (3LDK)	2,820万円	3,099万円	7.8万	3.0%
1203	70.16㎡ (3LDK)	2,960万円	3,202万円	7.8万	2.9%
1204	70.16㎡ (3LDK)	2,960万円	3,202万円	7.8万	2.9%
1205	75.46㎡ (4LDK)	3,260万円	3,331万円	7.6万	2.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	82.69㎡ (4LDK)	3,680万円	3,480万円	7.2万	2.5%
1302	66.30㎡ (3LDK)	2,840万円	3,099万円	7.8万	3.0%
1303	70.16㎡ (3LDK)	2,980万円	3,202万円	7.8万	2.9%
1304	70.16㎡ (3LDK)	2,980万円	3,202万円	7.8万	2.9%
1305	75.46㎡ (4LDK)	3,280万円	3,331万円	7.6万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス鎌ケ谷ステーションファーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は道野辺本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鎌ケ谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス鎌ケ谷ステーションファーストの価格相場、家賃相場は道野辺本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、鎌ケ谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス鎌ケ谷ステーションファーストの周辺エリア(鎌ケ谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

道野辺本町中古マンション価格相場推移・動向道野辺本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

道野辺本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンクタス鎌ケ谷ステーションファーストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	サン・イースト千葉県鎌ケ谷市道野辺本町 1丁目2-33	鎌ケ谷駅徒歩4分		RC造	2003年
94m	坪沼ビル千葉県鎌ケ谷市道野辺中央 2丁目3-3	鎌ケ谷駅徒歩2分	4階建	RC造	1972年
106m	ミニヨンマリアージュ千葉県鎌ケ谷市道野辺中央 2丁目3-1	鎌ケ谷駅徒歩2分	4階建	RC造	2011年
108m	カーラシティ鎌ケ谷弐番館千葉県鎌ケ谷市道野辺本町 2丁目1-28	鎌ケ谷駅徒歩1分	9階建 28部屋	RC造	2007年
117m	メルクマール鎌ケ谷千葉県鎌ケ谷市道野辺本町 1丁目16-33	鎌ケ谷駅徒歩3分		RC造	1996年
130m	サンフェイス千葉県鎌ケ谷市道野辺本町 2丁目2-1	鎌ケ谷駅徒歩2分	5階建	RC造	2010年
152m	ダイヤパレス5 千葉県鎌ケ谷市道野辺本町 1丁目15-15	鎌ケ谷駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
179m	ワコーレエレガンス鎌ケ谷千葉県鎌ケ谷市道野辺中央 2丁目9-35	鎌ケ谷駅徒歩2分	3階建	RC造	1989年
230m	レクセルグランデ鎌ケ谷エアリーコート千葉県鎌ケ谷市道野辺本町 1丁目16-5	鎌ケ谷駅徒歩6分	14階建 162部屋	RC造	2008年
230m	レクセルグランデ鎌ケ谷ブライトコート千葉県鎌ケ谷市道野辺本町 1丁目16-5	鎌ケ谷駅徒歩6分	14階建 162部屋	RC造	2008年
276m	鎌ケ谷ハイツ千葉県鎌ケ谷市富岡 2丁目10-48	鎌ケ谷駅徒歩6分	4階建	RC造	1998年
333m	希望ビル千葉県鎌ケ谷市道野辺本町 2丁目25-21	鎌ケ谷駅徒歩4分	5階建	RC造	1990年
349m	グランポワール千葉県鎌ケ谷市富岡 2丁目9-38	鎌ケ谷駅徒歩6分	4階建	RC造	2002年
359m	コスモ鎌ケ谷千葉県鎌ケ谷市道野辺本町 2丁目26-1	鎌ケ谷駅徒歩5分	7階建	RC造	2002年
363m	ネオハイツ鎌ケ谷千葉県鎌ケ谷市道野辺中央 3丁目6-30	鎌ケ谷駅徒歩4分		RC造	1995年
379m	オーベル鎌ケ谷弐番館千葉県鎌ケ谷市道野辺本町 2丁目11-7	鎌ケ谷駅徒歩4分		RC造	1996年
443m	ウインドヒル鎌ケ谷千葉県鎌ケ谷市富岡 1丁目9-28	鎌ケ谷駅徒歩6分	6階建	RC造	2007年
481m	三河ビル千葉県鎌ケ谷市道野辺中央 5丁目5-27	鎌ケ谷駅徒歩6分		RC造	1987年
486m	三河マンション千葉県鎌ケ谷市道野辺中央 5丁目5-27	鎌ケ谷駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
486m	CASAチェルキオ千葉県鎌ケ谷市道野辺中央 5丁目5-27	鎌ケ谷駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
519m	エスポワール鎌ケ谷千葉県鎌ケ谷市丸山 3丁目5-46	鎌ケ谷駅徒歩7分		RC造	2015年
522m	ロザール鎌ケ谷千葉県鎌ケ谷市丸山 3丁目6-3	鎌ケ谷駅徒歩7分	4階建	RC造	1989年
611m	グレースハイツ松丸千葉県鎌ケ谷市右京塚 7-12	鎌ケ谷駅徒歩7分		RC造	1995年
618m	UR都市機構パークサイド鎌ケ谷25号棟千葉県鎌ケ谷市東中沢 2丁目20-25	鎌ケ谷駅徒歩10分		RC造	2002年
625m	UR都市機構パークサイド鎌ケ谷24号棟千葉県鎌ケ谷市東中沢 2丁目20-24	鎌ケ谷駅徒歩10分		RC造	2002年
640m	コープ野村初富千葉県鎌ケ谷市南初富 6丁目4-14	初富駅徒歩8分		RC造	1983年
641m	サンクレイドル鎌ケ谷初富レジデンス千葉県鎌ケ谷市南初富 6丁目4-12	初富駅徒歩7分		RC造	2008年
643m	サンクレイドル鎌ケ谷初富千葉県鎌ケ谷市南初富 6丁目4-12	初富駅徒歩6分	6階建	RC造	2009年
651m	UR都市機構パークサイド鎌ケ谷15号棟千葉県鎌ケ谷市東中沢 2丁目20-15	鎌ケ谷駅徒歩13分		RC造	1999年
660m	UR都市機構パークサイド鎌ケ谷23号棟千葉県鎌ケ谷市東中沢 2丁目20-23	鎌ケ谷駅徒歩13分		RC造	2003年
661m	プレンティライフ鎌ケ谷千葉県鎌ケ谷市右京塚 1-5	初富駅徒歩10分		RC造	1989年
672m	日神パレステージ鎌ケ谷千葉県鎌ケ谷市南初富 6丁目2-21	初富駅徒歩4分	6階建	RC造	2000年
673m	パレステージ鎌ケ谷千葉県鎌ケ谷市南初富 6丁目2-21	初富駅徒歩5分		RC造	1998年
678m	UR都市機構パークサイド鎌ケ谷17号棟千葉県鎌ケ谷市東中沢 2丁目20-17	鎌ケ谷駅徒歩10分		RC造	1999年
685m	ベルドゥムール鎌ケ谷初富千葉県鎌ケ谷市南初富 6丁目1-43	初富駅徒歩3分	10階建 104部屋	RC造	2001年
696m	UR都市機構パークサイド鎌ケ谷22号棟千葉県鎌ケ谷市東中沢 2丁目20-22	鎌ケ谷駅徒歩10分		RC造	2003年
698m	UR都市機構パークサイド鎌ケ谷16号棟千葉県鎌ケ谷市東中沢 2丁目20-16	鎌ケ谷駅徒歩10分		RC造	1999年
700m	UR都市機構パークサイド鎌ケ谷8号棟千葉県鎌ケ谷市東中沢 2丁目21-8	鎌ケ谷駅徒歩10分		RC造	1997年
704m	UR都市機構パークサイド鎌ケ谷19号棟千葉県鎌ケ谷市東中沢 2丁目20-19	鎌ケ谷駅徒歩10分		RC造	1998年
711m	久保野ビル千葉県鎌ケ谷市南初富 6丁目5-54	鎌ケ谷駅徒歩10分	3階建	RC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

道野辺本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鎌ケ谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.6%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、鎌ケ谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.6%)にあります。

道野辺本町 $kind_labe人口推移道野辺本町における人口推移・動向を調べることができます

道野辺本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鎌ケ谷市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	10.3 万人	-1.11%
2045 年	10.4 万人	-1.23%
2040 年	10.6 万人	-1.30%
2035 年	10.7 万人	-1.07%
2030 年	10.8 万人	-0.58%
2025 年	10.9 万人	-0.96%
2020 年	11.0 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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