Name: サンクタス木場公園
Brand: サンクタス
SKU: サンクタス木場公園
Price: 679000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンクタス木場公園(東京都江東区千石 1丁目4-28)の価格相場は 67.9万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1102号室 (113㎡) の 7,224 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.7%)、最も低い部屋は 1005号室 (67.6㎡) の 4,664 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.2%)です。

サンクタス木場公園価格相場・家賃相場

67.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,711 円/㎡

(平均値)

22.5 年

16.0 円/㎡

木場駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンクタス木場公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
千石の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンクタス木場公園の価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス木場公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンクタス木場公園
ブランド	サンクタス
住所	東京都江東区千石 1丁目4-28
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	68部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
小学校区	扇橋小学校
中学校区	深川第四中学校
管理会社	日本ハウズイング(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線木場駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクタス木場公園(10フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	72.10㎡ (3LDK)	3,930万円	4,938万円	13.2万	3.2%
203	77.78㎡ (3LDK)	4,280万円	5,280万円	13.2万	3.0%
205	67.63㎡ (3LDK)	3,580万円	4,664万円	13.0万	3.4%
206	72.10㎡ (3LDK)	3,790万円	4,938万円	13.2万	3.2%
207	77.17㎡ (3LDK)	4,020万円	5,244万円	13.2万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.58㎡ (3LDK)	4,580万円	5,268万円	13.2万	3.0%
302	72.10㎡ (3LDK)	4,030万円	4,938万円	13.2万	3.2%
303	77.78㎡ (3LDK)	4,400万円	5,280万円	13.2万	3.0%
304	90.77㎡ (4LDK)	5,080万円	6,036万円	12.9万	2.6%
305	67.63㎡ (3LDK)	3,660万円	4,664万円	13.0万	3.4%
306	72.10㎡ (3LDK)	3,890万円	4,938万円	13.2万	3.2%
307	77.17㎡ (3LDK)	4,140万円	5,244万円	13.2万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.58㎡ (3LDK)	4,640万円	5,268万円	13.2万	3.0%
402	72.10㎡ (3LDK)	4,080万円	4,938万円	13.2万	3.2%
403	77.78㎡ (3LDK)	4,460万円	5,280万円	13.2万	3.0%
404	90.77㎡ (4LDK)	5,180万円	6,036万円	12.9万	2.6%
405	67.63㎡ (3LDK)	3,700万円	4,664万円	13.0万	3.4%
406	72.10㎡ (3LDK)	3,940万円	4,938万円	13.2万	3.2%
407	77.17㎡ (3LDK)	4,260万円	5,244万円	13.2万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.58㎡ (3LDK)	4,700万円	5,268万円	13.2万	3.0%
502	72.10㎡ (3LDK)	4,130万円	4,938万円	13.2万	3.2%
503	77.78㎡ (3LDK)	4,520万円	5,280万円	13.2万	3.0%
504	90.77㎡ (4LDK)	5,280万円	6,036万円	12.9万	2.6%
505	67.63㎡ (3LDK)	3,740万円	4,664万円	13.0万	3.4%
506	72.10㎡ (3LDK)	3,990万円	4,938万円	13.2万	3.2%
507	77.17㎡ (3LDK)	4,320万円	5,244万円	13.2万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	77.58㎡ (3LDK)	4,760万円	5,268万円	13.2万	3.0%
602	72.10㎡ (3LDK)	4,180万円	4,938万円	13.2万	3.2%
603	77.78㎡ (3LDK)	4,580万円	5,280万円	13.2万	3.0%
604	90.77㎡ (4LDK)	5,380万円	6,036万円	12.9万	2.6%
605	67.63㎡ (3LDK)	3,780万円	4,664万円	13.0万	3.4%
606	72.10㎡ (3LDK)	4,040万円	4,938万円	13.2万	3.2%
607	77.17㎡ (3LDK)	4,440万円	5,244万円	13.2万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	77.58㎡ (3LDK)	4,820万円	5,268万円	13.2万	3.0%
702	72.10㎡ (3LDK)	4,230万円	4,938万円	13.2万	3.2%
703	77.78㎡ (3LDK)	4,640万円	5,280万円	13.2万	3.0%
704	90.77㎡ (4LDK)	5,480万円	6,036万円	12.9万	2.6%
705	67.63㎡ (3LDK)	3,820万円	4,664万円	13.0万	3.4%
706	72.10㎡ (3LDK)	4,090万円	4,938万円	13.2万	3.2%
707	77.17㎡ (3LDK)	4,500万円	5,244万円	13.2万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	77.58㎡ (3LDK)	4,880万円	5,268万円	13.2万	3.0%
802	72.10㎡ (3LDK)	4,280万円	4,938万円	13.2万	3.2%
804	90.77㎡ (4LDK)	5,680万円	6,036万円	12.9万	2.6%
805	67.63㎡ (3LDK)	3,900万円	4,664万円	13.0万	3.4%
806	72.10㎡ (3LDK)	4,190万円	4,938万円	13.2万	3.2%
807	77.17㎡ (3LDK)	4,560万円	5,244万円	13.2万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	77.58㎡ (3LDK)	4,940万円	5,268万円	13.2万	3.0%
902	72.10㎡ (3LDK)	4,330万円	4,938万円	13.2万	3.2%
903	77.78㎡ (3LDK)	4,760万円	5,280万円	13.2万	3.0%
904	90.77㎡ (4LDK)	5,780万円	6,036万円	12.9万	2.6%
905	67.63㎡ (3LDK)	3,940万円	4,664万円	13.0万	3.4%
906	72.10㎡ (3LDK)	4,240万円	4,938万円	13.2万	3.2%
907	77.17㎡ (3LDK)	4,620万円	5,244万円	13.2万	3.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	77.58㎡ (3LDK)	5,000万円	5,268万円	13.2万	3.0%
1002	72.10㎡ (3LDK)	4,380万円	4,938万円	13.2万	3.2%
1003	77.78㎡ (3LDK)	4,820万円	5,280万円	13.2万	3.0%
1004	90.77㎡ (4LDK)	5,880万円	6,036万円	12.9万	2.6%
1005	67.63㎡ (3LDK)	3,980万円	4,664万円	13.0万	3.4%
1006	72.10㎡ (3LDK)	4,290万円	4,938万円	13.2万	3.2%
1007	77.17㎡ (3LDK)	4,680万円	5,244万円	13.2万	3.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	99.46㎡ (4LDK)	6,970万円	6,522万円	12.2万	2.2%
1102	112.58㎡ (4LDK)	8,670万円	7,224万円	10.5万	1.7%
1103	85.08㎡ (3LDK)	5,830万円	5,709万円	13.1万	2.8%
1104	83.35㎡ (3LDK)	5,670万円	5,608万円	13.2万	2.8%
1105	82.97㎡ (3LDK)	5,670万円	5,586万円	13.2万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス木場公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は千石のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス木場公園の価格相場、家賃相場は千石のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス木場公園の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

千石中古マンション価格相場推移・動向千石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千石中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンクタス木場公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
48m	グローリオ木場公園東京都江東区千石 1丁目5-1	木場駅徒歩16分	11階建 48部屋	SRC造	2002年
171m	ヴェラハイツ東陽町東京都江東区千石 1丁目7-6	東陽町駅徒歩13分		SRC造	1988年
178m	トミンハイム東陽六丁目東京都江東区東陽 6丁目2-27	木場駅徒歩10分	14階建	SRC造	1995年
235m	東陽六丁目ハイツ東京都江東区東陽 6丁目5-5	東陽町駅徒歩11分		SRC造	1984年
258m	シティコープ千石A棟東京都江東区千石 1丁目14-27	清澄白河駅徒歩17分		SRC造	1981年
261m	リバーフィールズ東陽町東京都江東区東陽 6丁目5-3	東陽町駅徒歩10分		SRC造	1985年
280m	サミットストアイースト21店東京都江東区東陽 6丁目3-1	東陽町駅徒歩12分		SRC造	1992年
291m	都民住宅トレスプラタ千石東京都江東区千石 1丁目8-12	東陽町駅徒歩15分		SRC造	1996年
296m	東建ニューハイツ東陽町東京都江東区千石 2丁目3-10	東陽町駅徒歩18分	10階建	SRC造	1985年
322m	馬淵ビル東京都江東区千石 2丁目3-15	東陽町駅徒歩13分		SRC造	1990年
366m	ライオンズプラザ東陽町東京都江東区千石 2丁目4-1	住吉駅徒歩10分		SRC造	1996年
385m	サンプラハ東陽東京都江東区東陽 5丁目13-6	木場駅徒歩7分		SRC造	1974年
402m	サトービル東京都江東区千石 2丁目2-20	東陽町駅徒歩13分		SRC造	1992年
420m	武藤ビル東京都江東区千石 2丁目2-18	東陽町駅徒歩10分		SRC造	1985年
421m	東陽町MLプラザ東京都江東区東陽 7丁目5-8	東陽町駅徒歩8分		SRC造	1993年
465m	ヴァンテ木場東京都江東区平野 3丁目2-4	木場駅徒歩10分	12階建	SRC造	1991年
465m	木場パークビル東京都江東区平野 3丁目2-6	木場駅徒歩10分		SRC造	1991年
465m	丸豊ビル東京都江東区東陽 7丁目1-14	東陽町駅徒歩9分		SRC造	1993年
469m	秀和第四東陽町レジデンス東京都江東区東陽 5丁目30-6	東陽町駅徒歩6分		SRC造	1974年
471m	ローザリアン東京都江東区平野 3丁目2-9	木場駅徒歩10分		SRC造	1991年
472m	ライオンズマンション木場公園第2 東京都江東区平野 3丁目2-1	木場駅徒歩11分		SRC造	1997年
475m	ツインズ木場東京都江東区平野 3丁目2-2	木場駅徒歩10分	8階建	SRC造	1990年
482m	パークビューKJM 東京都江東区平野 3丁目3-13	清澄白河駅徒歩11分	8階建	SRC造	1988年
494m	東京原木会館東京都江東区東陽 5丁目30-13	東陽町駅徒歩5分		SRC造	1976年
497m	ライベストコート東陽東京都江東区東陽 5丁目15-6	木場駅徒歩7分	7階建	SRC造	1990年
502m	ラ・クール木場東京都江東区平野 3丁目4-9	清澄白河駅徒歩13分	8階建	SRC造	1993年
502m	シティーハイツ深川東京都江東区千石 2丁目9-4	住吉駅徒歩14分		SRC造	1991年
507m	藤和シティコープ木場公園東京都江東区平野 3丁目4-1	清澄白河駅徒歩13分	11階建	SRC造	1993年
512m	クレスト木場公園東京都江東区平野 3丁目4-6	清澄白河駅徒歩14分		SRC造	1979年
518m	パークウエスト木場東京都江東区木場 3丁目16-10	木場駅徒歩9分	8階建	SRC造	1991年
522m	ライオンズマンション木場公園東京都江東区平野 3丁目	清澄白河駅徒歩13分	10階建 50部屋	SRC造	1996年
524m	ハイラーク東陽町東京都江東区千石 3丁目1-14	東陽町駅徒歩12分		SRC造	1982年
527m	クリオ木場公園壱番館東京都江東区木場 3丁目16-11	木場駅徒歩8分		SRC造	1998年
542m	若竹ビル東京都江東区東陽 5丁目31-17	東陽町駅徒歩6分		SRC造	1985年
544m	ライオンズシティ東陽町親水公園東京都江東区東陽 7丁目4-13	東陽町駅徒歩15分	15階建 70部屋	SRC造	2005年
545m	ライオンズステージ東陽町東京都江東区東陽 7丁目2-6	東陽町駅徒歩9分	10階建 34部屋	SRC造	2001年
548m	秀和第三東陽町レジデンス東京都江東区東陽 5丁目23-6	東陽町駅徒歩6分		SRC造	1975年
563m	サン・フォレスト東京都江東区木場 3丁目14-1	木場駅徒歩13分	11階建	SRC造	1988年
565m	松城ビル東京都江東区東陽 5丁目16-3	木場駅徒歩5分		SRC造	1988年
568m	USCビル本館東京都江東区東陽 4丁目11-38	東陽町駅徒歩7分		SRC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

千石 $kind_labe人口推移千石における人口推移・動向を調べることができます

千石将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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