サンクタス木場公園(東京都 江東区 千石 1丁目4-28)の価格相場は 68.0万円/㎡ (坪単価 225万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1102号室 (113㎡) の 7,228 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.6%)、最も低い部屋は 1005号室 (67.6㎡) の 4,666 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.2%)です。

サンクタス木場公園 価格相場・家賃相場
68.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,712 円/㎡
(平均値)
22.5
16.0 円/㎡
木場駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンクタス木場公園の価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス木場公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンクタス木場公園
ブランドサンクタス
住所東京都 江東区 千石 1丁目4-28
建築年2002年
構造SRC造
総戸数68部屋
階数11階
用途地域準工業地域
小学校区扇橋小学校
中学校区深川第四中学校
管理会社日本ハウズイング(株)
駐車場
備考共用施設:RC構造、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 木場駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

サンクタス木場公園(10フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20272.10㎡
(3LDK)
3,930万円4,940万円13.2万3.2%
20377.78㎡
(3LDK)
4,280万円5,283万円13.3万3.0%
20567.63㎡
(3LDK)
3,580万円4,666万円13.0万3.4%
20672.10㎡
(3LDK)
3,790万円4,940万円13.2万3.2%
20777.17㎡
(3LDK)
4,020万円5,246万円13.3万3.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30177.58㎡
(3LDK)
4,580万円5,271万円13.3万3.0%
30272.10㎡
(3LDK)
4,030万円4,940万円13.2万3.2%
30377.78㎡
(3LDK)
4,400万円5,283万円13.3万3.0%
30490.77㎡
(4LDK)
5,080万円6,039万円12.9万2.6%
30567.63㎡
(3LDK)
3,660万円4,666万円13.0万3.4%
30672.10㎡
(3LDK)
3,890万円4,940万円13.2万3.2%
30777.17㎡
(3LDK)
4,140万円5,246万円13.3万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40177.58㎡
(3LDK)
4,640万円5,271万円13.3万3.0%
40272.10㎡
(3LDK)
4,080万円4,940万円13.2万3.2%
40377.78㎡
(3LDK)
4,460万円5,283万円13.3万3.0%
40490.77㎡
(4LDK)
5,180万円6,039万円12.9万2.6%
40567.63㎡
(3LDK)
3,700万円4,666万円13.0万3.4%
40672.10㎡
(3LDK)
3,940万円4,940万円13.2万3.2%
40777.17㎡
(3LDK)
4,260万円5,246万円13.3万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50177.58㎡
(3LDK)
4,700万円5,271万円13.3万3.0%
50272.10㎡
(3LDK)
4,130万円4,940万円13.2万3.2%
50377.78㎡
(3LDK)
4,520万円5,283万円13.3万3.0%
50490.77㎡
(4LDK)
5,280万円6,039万円12.9万2.6%
50567.63㎡
(3LDK)
3,740万円4,666万円13.0万3.4%
50672.10㎡
(3LDK)
3,990万円4,940万円13.2万3.2%
50777.17㎡
(3LDK)
4,320万円5,246万円13.3万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60177.58㎡
(3LDK)
4,760万円5,271万円13.3万3.0%
60272.10㎡
(3LDK)
4,180万円4,940万円13.2万3.2%
60377.78㎡
(3LDK)
4,580万円5,283万円13.3万3.0%
60490.77㎡
(4LDK)
5,380万円6,039万円12.9万2.6%
60567.63㎡
(3LDK)
3,780万円4,666万円13.0万3.4%
60672.10㎡
(3LDK)
4,040万円4,940万円13.2万3.2%
60777.17㎡
(3LDK)
4,440万円5,246万円13.3万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70177.58㎡
(3LDK)
4,820万円5,271万円13.3万3.0%
70272.10㎡
(3LDK)
4,230万円4,940万円13.2万3.2%
70377.78㎡
(3LDK)
4,640万円5,283万円13.3万3.0%
70490.77㎡
(4LDK)
5,480万円6,039万円12.9万2.6%
70567.63㎡
(3LDK)
3,820万円4,666万円13.0万3.4%
70672.10㎡
(3LDK)
4,090万円4,940万円13.2万3.2%
70777.17㎡
(3LDK)
4,500万円5,246万円13.3万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80177.58㎡
(3LDK)
4,880万円5,271万円13.3万3.0%
80272.10㎡
(3LDK)
4,280万円4,940万円13.2万3.2%
80490.77㎡
(4LDK)
5,680万円6,039万円12.9万2.6%
80567.63㎡
(3LDK)
3,900万円4,666万円13.0万3.4%
80672.10㎡
(3LDK)
4,190万円4,940万円13.2万3.2%
80777.17㎡
(3LDK)
4,560万円5,246万円13.3万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90177.58㎡
(3LDK)
4,940万円5,271万円13.3万3.0%
90272.10㎡
(3LDK)
4,330万円4,940万円13.2万3.2%
90377.78㎡
(3LDK)
4,760万円5,283万円13.3万3.0%
90490.77㎡
(4LDK)
5,780万円6,039万円12.9万2.6%
90567.63㎡
(3LDK)
3,940万円4,666万円13.0万3.4%
90672.10㎡
(3LDK)
4,240万円4,940万円13.2万3.2%
90777.17㎡
(3LDK)
4,620万円5,246万円13.3万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100177.58㎡
(3LDK)
5,000万円5,271万円13.3万3.0%
100272.10㎡
(3LDK)
4,380万円4,940万円13.2万3.2%
100377.78㎡
(3LDK)
4,820万円5,283万円13.3万3.0%
100490.77㎡
(4LDK)
5,880万円6,039万円12.9万2.6%
100567.63㎡
(3LDK)
3,980万円4,666万円13.0万3.4%
100672.10㎡
(3LDK)
4,290万円4,940万円13.2万3.2%
100777.17㎡
(3LDK)
4,680万円5,246万円13.3万3.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110199.46㎡
(4LDK)
6,970万円6,525万円12.2万2.2%
1102112.58㎡
(4LDK)
8,670万円7,228万円10.5万1.7%
110385.08㎡
(3LDK)
5,830万円5,712万円13.1万2.8%
110483.35㎡
(3LDK)
5,670万円5,611万円13.2万2.8%
110582.97㎡
(3LDK)
5,670万円5,589万円13.2万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス木場公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス木場公園の価格相場、家賃相場は千石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス木場公園の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千石 中古マンション価格相場 推移・動向 千石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンクタス木場公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m グローリオ木場公園
東京都 江東区 千石 1丁目5-1
木場駅
徒歩16分
11階建
48部屋
SRC造 2002年
171m ヴェラハイツ東陽町
東京都 江東区 千石 1丁目7-6
東陽町駅
徒歩13分

SRC造 1988年
178m トミンハイム東陽六丁目
東京都 江東区 東陽 6丁目2-27
木場駅
徒歩10分
14階建
SRC造 1995年
235m 東陽六丁目ハイツ
東京都 江東区 東陽 6丁目5-5
東陽町駅
徒歩11分

SRC造 1984年
258m シティコープ千石A棟
東京都 江東区 千石 1丁目14-27
清澄白河駅
徒歩17分

SRC造 1981年
261m リバーフィールズ東陽町
東京都 江東区 東陽 6丁目5-3
東陽町駅
徒歩10分

SRC造 1985年
280m サミットストアイースト21店
東京都 江東区 東陽 6丁目3-1
東陽町駅
徒歩12分

SRC造 1992年
291m 都民住宅トレスプラタ千石
東京都 江東区 千石 1丁目8-12
東陽町駅
徒歩15分

SRC造 1996年
296m 東建ニューハイツ東陽町
東京都 江東区 千石 2丁目3-10
東陽町駅
徒歩18分
10階建
SRC造 1985年
322m 馬淵ビル
東京都 江東区 千石 2丁目3-15
東陽町駅
徒歩13分

SRC造 1990年
366m ライオンズプラザ東陽町
東京都 江東区 千石 2丁目4-1
住吉駅
徒歩10分

SRC造 1996年
385m サンプラハ東陽
東京都 江東区 東陽 5丁目13-6
木場駅
徒歩7分

SRC造 1974年
402m サトービル
東京都 江東区 千石 2丁目2-20
東陽町駅
徒歩13分

SRC造 1992年
420m 武藤ビル
東京都 江東区 千石 2丁目2-18
東陽町駅
徒歩10分

SRC造 1985年
421m 東陽町MLプラザ
東京都 江東区 東陽 7丁目5-8
東陽町駅
徒歩8分

SRC造 1993年
465m ヴァンテ木場
東京都 江東区 平野 3丁目2-4
木場駅
徒歩10分
12階建
SRC造 1991年
465m 木場パークビル
東京都 江東区 平野 3丁目2-6
木場駅
徒歩10分

SRC造 1991年
465m 丸豊ビル
東京都 江東区 東陽 7丁目1-14
東陽町駅
徒歩9分

SRC造 1993年
469m 秀和第四東陽町レジデンス
東京都 江東区 東陽 5丁目30-6
東陽町駅
徒歩6分

SRC造 1974年
471m ローザリアン
東京都 江東区 平野 3丁目2-9
木場駅
徒歩10分

SRC造 1991年
472m ライオンズマンション木場公園第2
東京都 江東区 平野 3丁目2-1
木場駅
徒歩11分

SRC造 1997年
475m ツインズ木場
東京都 江東区 平野 3丁目2-2
木場駅
徒歩10分
8階建
SRC造 1990年
482m パークビューKJM
東京都 江東区 平野 3丁目3-13
清澄白河駅
徒歩11分
8階建
SRC造 1988年
494m 東京原木会館
東京都 江東区 東陽 5丁目30-13
東陽町駅
徒歩5分

SRC造 1976年
497m ライベストコート東陽
東京都 江東区 東陽 5丁目15-6
木場駅
徒歩7分
7階建
SRC造 1990年
502m ラ・クール木場
東京都 江東区 平野 3丁目4-9
清澄白河駅
徒歩13分
8階建
SRC造 1993年
502m シティーハイツ深川
東京都 江東区 千石 2丁目9-4
住吉駅
徒歩14分

SRC造 1991年
507m 藤和シティコープ木場公園
東京都 江東区 平野 3丁目4-1
清澄白河駅
徒歩13分
11階建
SRC造 1993年
512m クレスト木場公園
東京都 江東区 平野 3丁目4-6
清澄白河駅
徒歩14分

SRC造 1979年
518m パークウエスト木場
東京都 江東区 木場 3丁目16-10
木場駅
徒歩9分
8階建
SRC造 1991年
522m ライオンズマンション木場公園
東京都 江東区 平野 3丁目
清澄白河駅
徒歩13分
10階建
50部屋
SRC造 1996年
524m ハイラーク東陽町
東京都 江東区 千石 3丁目1-14
東陽町駅
徒歩12分

SRC造 1982年
527m クリオ木場公園壱番館
東京都 江東区 木場 3丁目16-11
木場駅
徒歩8分

SRC造 1998年
542m 若竹ビル
東京都 江東区 東陽 5丁目31-17
東陽町駅
徒歩6分

SRC造 1985年
544m ライオンズシティ東陽町親水公園
東京都 江東区 東陽 7丁目4-13
東陽町駅
徒歩15分
15階建
70部屋
SRC造 2005年
545m ライオンズステージ東陽町
東京都 江東区 東陽 7丁目2-6
東陽町駅
徒歩9分
10階建
34部屋
SRC造 2001年
548m 秀和第三東陽町レジデンス
東京都 江東区 東陽 5丁目23-6
東陽町駅
徒歩6分

SRC造 1975年
563m サン・フォレスト
東京都 江東区 木場 3丁目14-1
木場駅
徒歩13分
11階建
SRC造 1988年
565m 松城ビル
東京都 江東区 東陽 5丁目16-3
木場駅
徒歩5分

SRC造 1988年
568m USCビル本館
東京都 江東区 東陽 4丁目11-38
東陽町駅
徒歩7分

SRC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

千石 $kind_labe人口推移 千石における人口推移・動向を調べることができます

千石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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