Name: サンクタス曳舟
Brand: サンクタス
SKU: サンクタス曳舟
Price: 471000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンクタス曳舟(東京都墨田区八広 1丁目26-16)の価格相場は 47.1万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (90.8㎡) の 3,844 万円 (新築時価格・分譲時価格から-32.0%)、最も低い部屋は 1202号室 (66.1㎡) の 3,528 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.2%)です。

サンクタス曳舟価格相場・家賃相場

47.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,064 円/㎡

(平均値)

21.4 年

3.0 円/㎡

京成曳舟駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンクタス曳舟の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
八広の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンクタス曳舟の価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタス曳舟の物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンクタス曳舟
ブランド	サンクタス
住所	東京都墨田区八広 1丁目26-16
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	35部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	第三吾嬬小学校
中学校区	寺島中学校
管理会社	ビル環境サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	京成京成押上線京成曳舟駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクタス曳舟(12フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.37㎡ (3LDK)	3,800万円	3,777万円	8.5万	2.7%
202	66.14㎡ (2LDK)	2,880万円	3,528万円	9.9万	3.4%
203	90.02㎡ (4LDK)	3,990万円	3,843万円	6.8万	2.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.43㎡ (3LDK)	3,870万円	3,798万円	8.2万	2.6%
302	66.14㎡ (2LDK)	2,940万円	3,528万円	9.9万	3.4%
303	90.02㎡ (4LDK)	4,210万円	3,843万円	6.8万	2.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.43㎡ (3LDK)	3,940万円	3,798万円	8.2万	2.6%
402	66.14㎡ (2LDK)	2,990万円	3,528万円	9.9万	3.4%
403	90.02㎡ (4LDK)	4,250万円	3,843万円	6.8万	2.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.43㎡ (3LDK)	4,010万円	3,798万円	8.2万	2.6%
502	66.14㎡ (2LDK)	3,060万円	3,528万円	9.9万	3.4%
503	90.02㎡ (4LDK)	4,330万円	3,843万円	6.8万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.43㎡ (3LDK)	4,080万円	3,798万円	8.2万	2.6%
602	66.14㎡ (2LDK)	3,120万円	3,528万円	9.9万	3.4%
603	90.02㎡ (4LDK)	4,410万円	3,843万円	6.8万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.43㎡ (3LDK)	4,150万円	3,798万円	8.2万	2.6%
702	66.14㎡ (2LDK)	3,180万円	3,528万円	9.9万	3.4%
703	90.02㎡ (4LDK)	4,490万円	3,843万円	6.8万	2.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.43㎡ (3LDK)	4,220万円	3,798万円	8.2万	2.6%
802	66.14㎡ (2LDK)	3,240万円	3,528万円	9.9万	3.4%
803	90.02㎡ (4LDK)	4,570万円	3,843万円	6.8万	2.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.43㎡ (3LDK)	4,300万円	3,798万円	8.2万	2.6%
902	66.14㎡ (2LDK)	3,300万円	3,528万円	9.9万	3.4%
903	90.02㎡ (4LDK)	4,650万円	3,843万円	6.8万	2.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	82.43㎡ (3LDK)	4,440万円	3,798万円	8.2万	2.6%
1002	66.14㎡ (2LDK)	3,340万円	3,528万円	9.9万	3.4%
1003	90.02㎡ (4LDK)	4,700万円	3,843万円	6.8万	2.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	82.43㎡ (3LDK)	4,520万円	3,798万円	8.2万	2.6%
1102	66.14㎡ (2LDK)	3,380万円	3,528万円	9.9万	3.4%
1103	90.02㎡ (4LDK)	4,750万円	3,843万円	6.8万	2.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	82.43㎡ (3LDK)	4,600万円	3,798万円	8.2万	2.6%
1202	66.14㎡ (2LDK)	3,420万円	3,528万円	9.9万	3.4%
1203	90.02㎡ (4LDK)	4,800万円	3,843万円	6.8万	2.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	90.77㎡ (3LDK)	5,650万円	3,844万円	6.7万	2.1%
1302	90.02㎡ (4LDK)	4,890万円	3,843万円	6.8万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタス曳舟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は八広のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタス曳舟の価格相場、家賃相場は八広のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタス曳舟の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

八広中古マンション価格相場推移・動向八広における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八広中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンクタス曳舟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
57m	八広大関ビル東京都墨田区八広 2丁目1-17	京成曳舟駅徒歩2分		SRC造	1987年
82m	スタシオン曳舟東京都墨田区八広 1丁目25-1	京成曳舟駅徒歩2分	12階建	SRC造	1992年
97m	ツオード京島東京都墨田区京島 1丁目48-7	京成曳舟駅徒歩2分		SRC造	1990年
117m	タック曳舟東京都墨田区京島 3丁目10-3	京成曳舟駅徒歩4分		SRC造	1984年
117m	大関ビル東京都墨田区京島 1丁目52-10	京成曳舟駅徒歩5分		SRC造	1982年
129m	グランロイヤル曳舟東京都墨田区京島 1丁目47-13	京成曳舟駅徒歩2分	11階建	SRC造	1992年
130m	ルミエール・Kマンション東京都墨田区八広 2丁目2-16	京成曳舟駅徒歩5分		SRC造	1991年
131m	袴塚ビル東京都墨田区京島 1丁目52-10	京成曳舟駅徒歩5分		SRC造	1982年
147m	株日本光学器会館東京都墨田区京島 3丁目10-1	京成曳舟駅徒歩6分	6階建 30部屋	SRC造	1972年
211m	プリマベーラ東京都墨田区京島 3丁目9-5	京成曳舟駅徒歩5分		SRC造	1996年
220m	マークスプリングタワー東京オリエントビルNo.52 東京都墨田区八広 3丁目3-1	京成曳舟駅徒歩4分		SRC造	2005年
235m	藤和シティコープ押上東京都墨田区京島 3丁目9-2	京成曳舟駅徒歩4分		SRC造	1996年
263m	ライオンズマンション曳舟東京都墨田区京島 3丁目9-18	京成曳舟駅徒歩5分		SRC造	1982年
287m	ニュー三浦マンション東京都墨田区京島 3丁目20-10	京成曳舟駅徒歩7分		SRC造	1981年
297m	曳舟東ビューハイツ東京都墨田区京島 1丁目45-1	京成曳舟駅徒歩1分		SRC造	1980年
353m	曳舟西ビューハイツ東京都墨田区京島 1丁目39-1	京成曳舟駅徒歩1分		SRC造	1980年
366m	藤和曳舟コープ東京都墨田区八広 1丁目1-1	京成曳舟駅徒歩2分		SRC造	1985年
370m	ビレッタ八広東京都墨田区八広 1丁目1-4	京成曳舟駅徒歩3分	9階建 44部屋	SRC造	1972年
391m	エグゼブ・ダイヤ東京都墨田区八広 1丁目36-10	京成曳舟駅徒歩7分		SRC造	1991年
408m	ナイスアーバン京島東京都墨田区京島 3丁目55-5	京成曳舟駅徒歩9分		SRC造	1996年
410m	NICE URBAN京島東京都墨田区京島 3丁目	小村井駅徒歩8分	10階建 24部屋	SRC造	1997年
421m	キャッスルマンション曳舟東京都墨田区東向島 2丁目48-14	京成曳舟駅徒歩3分	10階建	SRC造	1990年
426m	ビッグウエスト・向島東京都墨田区東向島 2丁目47-11	京成曳舟駅徒歩2分		SRC造	1989年
448m	ドーレ・ラルジェ東京都墨田区東向島 6丁目11-9	京成曳舟駅徒歩6分		SRC造	1996年
461m	CasadelAkehama 東京都墨田区東向島 6丁目11-8	京成曳舟駅徒歩4分		SRC造	2002年
465m	パレステージ京成曳舟東京都墨田区東向島 2丁目	京成曳舟駅徒歩0分	5階建 30部屋	SRC造	2018年
466m	ダイアパレス京島東京都墨田区京島 2丁目9-1	京成曳舟駅徒歩6分	11階建 30部屋	SRC造	2002年
497m	曳舟TSビル東京都墨田区東向島 2丁目30-6	曳舟駅徒歩2分		SRC造	1997年
526m	向島ダイヤモンドマンション東京都墨田区八広 2丁目56-3	小村井駅徒歩5分		SRC造	1991年
531m	ライオンズマンション墨田第2 東京都墨田区八広 3丁目36-8	京成曳舟駅徒歩11分		SRC造	1992年
545m	曳舟スカイハウス東京都墨田区東向島 2丁目30-11	曳舟駅徒歩2分		SRC造	1977年
569m	ナンカイパート1 東京都墨田区東向島 2丁目39-10	京成曳舟駅徒歩3分		SRC造	2008年
581m	パナメゾン2 東京都墨田区京島 2丁目23-3	京成曳舟駅徒歩10分		SRC造	2013年
592m	墨田フラワーマンション東京都墨田区八広 3丁目38-19	八広駅徒歩12分		SRC造	1981年
599m	イーストコア曳舟二番館東京都墨田区京島 1丁目1-2	曳舟駅徒歩2分		SRC造	2009年
614m	ダイアパレス京成曳舟東京都墨田区八広 3丁目38-8	八広駅徒歩12分		SRC造	1997年
633m	ライオンズマンション曳舟第2 東京都墨田区八広 5丁目22-13	八広駅徒歩7分		SRC造	1998年
637m	コスモシティ亀戸東京都墨田区八広 2丁目54-15	小村井駅徒歩6分	15階建 85部屋	SRC造	2003年
652m	タワー1994 東京都墨田区文花 3丁目16-6	小村井駅徒歩4分		SRC造	1994年
653m	グランデール向島東京都墨田区八広 5丁目7-25	東向島駅徒歩6分		SRC造	1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八広の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

八広 $kind_labe人口推移八広における人口推移・動向を調べることができます

八広将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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