Name: サンクタスヒューマンたまプラーザ
SKU: サンクタスヒューマンたまプラーザ
Price: 399000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

サンクタスヒューマンたまプラーザ(神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 2丁目2-15)の価格相場は 39.9万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (140㎡) の 6,704 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.8%)、最も低い部屋は 703号室 (80.5㎡) の 3,054 万円 (新築時価格・分譲時価格から-24.2%)です。

サンクタスヒューマンたまプラーザ価格相場・家賃相場

39.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,002 円/㎡

(平均値)

21.0 年

35.8 円/㎡

たまプラーザ駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
サンクタスヒューマンたまプラーザの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
青葉区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

サンクタスヒューマンたまプラーザの価格相場情報

物件の詳細情報

サンクタスヒューマンたまプラーザの物件詳細は以下の通りです。

物件名	サンクタスヒューマンたまプラーザ
住所	神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 2丁目2-15
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	90部屋
階数	7階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	美しが丘西小学校
中学校区	山内中学校
管理会社	(株)東急コミュニティー
備考	共用施設：エレベーター、ゲストルーム、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：システムキッチン、ペット相談可、BS/CS対応
アクセス	その他東急田園都市線たまプラーザ駅バス9分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

『サンクタスヒューマンたまプラーザ』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンクタスヒューマンたまプラーザ(7フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月12日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	105.35㎡ (5LDK)	4,700万円	4,435万円	7.9万	2.1%
102	84.55㎡ (4LDK)	3,890万円	3,265万円	9.7万	3.6%
103	84.55㎡ (4LDK)	3,880万円	3,265万円	9.7万	3.6%
104	84.55㎡ (4LDK)	3,870万円	3,265万円	9.7万	3.6%
105	94.55㎡ (4LDK)	4,380万円	3,809万円	9.0万	2.8%
106	94.55㎡ (5LDK)	4,400万円	3,809万円	9.0万	2.8%
107	105.35㎡ (5LDK)	4,660万円	4,435万円	7.9万	2.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	101.30㎡ (5LDK)	4,770万円	4,196万円	8.4万	2.4%
202	80.50㎡ (4LDK)	3,910万円	3,054万円	9.9万	3.9%
203	80.50㎡ (4LDK)	3,900万円	3,054万円	9.9万	3.9%
204	80.50㎡ (4LDK)	3,890万円	3,054万円	9.9万	3.9%
205	90.50㎡ (4LDK)	4,450万円	3,585万円	9.4万	3.1%
206	90.50㎡ (5LDK)	4,470万円	3,585万円	9.4万	3.1%
207	101.30㎡ (5LDK)	4,790万円	4,196万円	8.4万	2.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	101.30㎡ (5LDK)	4,870万円	4,196万円	8.4万	2.4%
302	80.50㎡ (4LDK)	3,990万円	3,054万円	9.9万	3.9%
303	80.50㎡ (4LDK)	3,980万円	3,054万円	9.9万	3.9%
304	80.50㎡ (4LDK)	3,970万円	3,054万円	9.9万	3.9%
305	90.50㎡ (4LDK)	4,550万円	3,585万円	9.4万	3.1%
306	90.50㎡ (5LDK)	4,570万円	3,585万円	9.4万	3.1%
307	101.30㎡ (5LDK)	4,940万円	4,196万円	8.4万	2.4%
308	91.90㎡ (3LDK)	3,850万円	3,662万円	9.3万	3.0%
309	84.88㎡ (3LDK)	3,950万円	3,282万円	9.7万	3.5%
310	108.00㎡ (5LDK)	4,890万円	4,595万円	7.5万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	101.30㎡ (5LDK)	5,060万円	4,196万円	8.4万	2.4%
402	80.50㎡ (4LDK)	4,150万円	3,054万円	9.9万	3.9%
403	80.50㎡ (4LDK)	4,140万円	3,054万円	9.9万	3.9%
404	80.50㎡ (4LDK)	4,130万円	3,054万円	9.9万	3.9%
405	90.50㎡ (4LDK)	4,730万円	3,585万円	9.4万	3.1%
406	90.50㎡ (5LDK)	4,750万円	3,585万円	9.4万	3.1%
407	101.30㎡ (5LDK)	5,150万円	4,196万円	8.4万	2.4%
408	102.54㎡ (4LDK)	4,750万円	4,269万円	8.2万	2.3%
409	84.55㎡ (4LDK)	3,860万円	3,265万円	9.7万	3.6%
410	84.10㎡ (3LDK)	3,780万円	3,241万円	9.7万	3.6%
411	84.55㎡ (4LDK)	3,680万円	3,265万円	9.7万	3.6%
412	90.05㎡ (4LDK)	4,420万円	3,560万円	9.4万	3.2%
413	84.88㎡ (3LDK)	4,090万円	3,282万円	9.7万	3.5%
414	84.88㎡ (3LDK)	4,090万円	3,282万円	9.7万	3.5%
415	100.95㎡ (5LDK)	4,930万円	4,176万円	8.4万	2.4%
416	105.65㎡ (5LDK)	4,390万円	4,453万円	7.8万	2.1%
417	97.68㎡ (4LDK)	4,200万円	3,987万円	8.8万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	102.54㎡ (4LDK)	4,880万円	4,269万円	8.2万	2.3%
502	80.50㎡ (4LDK)	3,860万円	3,054万円	9.9万	3.9%
503	80.50㎡ (3LDK)	3,830万円	3,054万円	9.9万	3.9%
504	80.50㎡ (4LDK)	3,780万円	3,054万円	9.9万	3.9%
505	139.94㎡ (5LDK)	6,280万円	6,704万円	1.1万	0.2%
506	109.95㎡ (-)	5,280万円	4,714万円	7.2万	1.8%
507	109.95㎡ (-)	5,380万円	4,714万円	7.2万	1.8%
508	124.53㎡ (4LDK)	5,650万円	5,644万円	4.7万	1.0%
509	94.10㎡ (4LDK)	4,830万円	3,784万円	9.1万	2.9%
510	90.05㎡ (4LDK)	4,590万円	3,560万円	9.4万	3.2%
511	84.88㎡ (3LDK)	4,190万円	3,282万円	9.7万	3.5%
512	84.88㎡ (3LDK)	4,190万円	3,282万円	9.7万	3.5%
513	100.95㎡ (5LDK)	5,030万円	4,176万円	8.4万	2.4%
514	101.60㎡ (5LDK)	4,490万円	4,214万円	8.3万	2.4%
515	93.63㎡ (4LDK)	4,250万円	3,758万円	9.1万	2.9%
516	93.63㎡ (4LDK)	4,290万円	3,758万円	9.1万	2.9%
517	102.54㎡ (4LDK)	4,750万円	4,269万円	8.2万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	102.54㎡ (4LDK)	5,010万円	4,269万円	8.2万	2.3%
602	80.50㎡ (4LDK)	3,940万円	3,054万円	9.9万	3.9%
603	80.50㎡ (3LDK)	3,910万円	3,054万円	9.9万	3.9%
604	80.50㎡ (4LDK)	3,880万円	3,054万円	9.9万	3.9%
605	101.30㎡ (5LDK)	5,120万円	4,196万円	8.4万	2.4%
606	81.13㎡ (4LDK)	4,260万円	3,086万円	9.9万	3.8%
607	81.13㎡ (4LDK)	4,260万円	3,086万円	9.9万	3.8%
608	94.10㎡ (4LDK)	4,980万円	3,784万円	9.1万	2.9%
609	94.10㎡ (4LDK)	4,970万円	3,784万円	9.1万	2.9%
610	90.05㎡ (4LDK)	4,690万円	3,560万円	9.4万	3.2%
611	84.88㎡ (3LDK)	4,290万円	3,282万円	9.7万	3.5%
612	84.88㎡ (3LDK)	4,290万円	3,282万円	9.7万	3.5%
613	100.95㎡ (5LDK)	5,140万円	4,176万円	8.4万	2.4%
614	101.60㎡ (5LDK)	4,650万円	4,214万円	8.3万	2.4%
615	93.63㎡ (4LDK)	4,370万円	3,758万円	9.1万	2.9%
616	93.63㎡ (4LDK)	4,390万円	3,758万円	9.1万	2.9%
617	102.54㎡ (4LDK)	4,880万円	4,269万円	8.2万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.50㎡ (4LDK)	4,290万円	3,054万円	9.9万	3.9%
702	80.50㎡ (3LDK)	4,060万円	3,054万円	9.9万	3.9%
703	80.50㎡ (4LDK)	4,030万円	3,054万円	9.9万	3.9%
704	101.30㎡ (5LDK)	5,270万円	4,196万円	8.4万	2.4%
705	81.13㎡ (4LDK)	4,390万円	3,086万円	9.9万	3.8%
706	81.13㎡ (4LDK)	4,390万円	3,086万円	9.9万	3.8%
707	94.10㎡ (4LDK)	5,070万円	3,784万円	9.1万	2.9%
708	94.10㎡ (4LDK)	5,060万円	3,784万円	9.1万	2.9%
709	90.05㎡ (4LDK)	4,820万円	3,560万円	9.4万	3.2%
710	84.88㎡ (3LDK)	4,460万円	3,282万円	9.7万	3.5%
711	84.88㎡ (3LDK)	4,460万円	3,282万円	9.7万	3.5%
712	100.95㎡ (5LDK)	5,290万円	4,176万円	8.4万	2.4%
713	101.60㎡ (5LDK)	4,820万円	4,214万円	8.3万	2.4%
714	93.63㎡ (4LDK)	4,510万円	3,758万円	9.1万	2.9%
715	93.63㎡ (4LDK)	4,680万円	3,758万円	9.1万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンクタスヒューマンたまプラーザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンクタスヒューマンたまプラーザの価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンクタスヒューマンたまプラーザの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

青葉区中古マンション価格相場推移・動向青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

サンクタスヒューマンたまプラーザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
310m	サンベルテ嶮山神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 3丁目38-6	たまプラーザ駅徒歩5分	3階建	RC造	1987年
310m	サンヴェルテ嶮山神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 3丁目38-6	たまプラーザ駅徒歩46分	3階建	RC造	1987年
310m	神奈川県横浜市青葉区美しが丘西3丁目38-6 神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 3丁目38-6	たまプラーザ駅徒歩42分		RC造	1986年
363m	ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 3丁目63-6	たまプラーザ駅徒歩49分	5階建 31部屋	RC造	2002年
367m	メゾンベールたまプラーザ神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 3丁目64-10	たまプラーザ駅徒歩40分	5階建	RC造	1993年
432m	ルネたまプラーザ神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 3丁目3-63	たまプラーザ駅徒歩32分	6階建 191部屋	RC造	2004年
461m	ルネたまプラーザC棟神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 3丁目63-8	たまプラーザ駅徒歩32分		RC造	2003年
465m	ルネたまプラーザB棟神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 3丁目63-8	たまプラーザ駅徒歩32分	8階建	RC造	2004年
478m	ビューテラス関戸神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 3丁目63-1	たまプラーザ駅徒歩40分	4階建	RC造	1992年
479m	グレーハット1 神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 3丁目65-2	たまプラーザ駅徒歩38分		RC造	1993年
481m	グレーハットI 神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 3丁目65-2	たまプラーザ駅徒歩38分	5階建	RC造	1994年
542m	たまプラーザ西パーク・ホームズ神奈川県川崎市麻生区王禅寺東 3丁目3-10	たまプラーザ駅徒歩47分		RC造	1992年
586m	ルヴェデュソレイユ神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 3丁目65-5	たまプラーザ駅徒歩2分	4階建	RC造	1994年
607m	サンヒルズ潮見台神奈川県川崎市宮前区潮見台 8-7	新百合ケ丘駅徒歩43分		RC造	1988年
621m	潮見台伊東ビル神奈川県川崎市宮前区潮見台 8-1	百合ケ丘駅徒歩35分		RC造	1993年
629m	クレッセントグランコート(たまプラーザ) 神奈川県川崎市宮前区潮見台 8-10	たまプラーザ駅徒歩43分	9階建 130部屋	RC造	2005年
663m	エディフィ美しが丘西神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 3丁目61-8	たまプラーザ駅徒歩1分	4階建	RC造	1994年
664m	UR都市機構すすき野団地6-19号棟神奈川県横浜市青葉区すすき野 3丁目6-1-19	あざみ野駅徒歩40分		RC造	1974年
671m	BM潮見台神奈川県川崎市宮前区潮見台 9-16	新百合ケ丘駅徒歩54分		RC造	1989年
680m	エトワール潮見台神奈川県川崎市宮前区潮見台 9-4	百合ケ丘駅徒歩34分		RC造	1990年
685m	UR都市機構すすき野団地6-20号棟神奈川県横浜市青葉区すすき野 3丁目6-1-20	たまプラーザ駅徒歩61分		RC造	1974年
690m	コーポひまわり神奈川県川崎市宮前区潮見台 8-29	たまプラーザ駅徒歩49分		RC造	1992年
714m	ウエストビレッジ神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 3丁目11-3	たまプラーザ駅徒歩31分	3階建	RC造	1994年
720m	エディフィ美しが丘神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 3丁目65-8	たまプラーザ駅徒歩36分		RC造	1991年
727m	王禅寺テラスハウス神奈川県川崎市麻生区王禅寺東 1丁目25-1	新百合ケ丘駅徒歩30分	2階建	RC造	1992年
727m	エディフィ美しが丘神奈川県横浜市青葉区美しが丘 3丁目65-8	たまプラーザ駅徒歩2分	4階建	RC造	1992年
738m	プラザオノベ神奈川県横浜市青葉区荏子田 2丁目36-22	あざみ野駅徒歩3分	3階建	RC造	1993年
752m	マイキャッスル宮前西神奈川県川崎市宮前区潮見台 7-21	たまプラーザ駅徒歩59分		RC造	1997年
753m	グリーンヒルズ潮見台神奈川県川崎市宮前区潮見台 6-7	生田駅徒歩40分		RC造	1992年
780m	UR都市機構虹ケ丘団地3-7号棟神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘 2丁目3-7	あざみ野駅徒歩65分		RC造	1976年
781m	UR都市機構虹ケ丘団地3-10号棟神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘 2丁目3-10	あざみ野駅徒歩65分		RC造	1976年
786m	ボナール王禅寺神奈川県川崎市麻生区王禅寺東 3丁目4-48	登戸駅徒歩1分	3階建	RC造	2009年
788m	UR都市機構虹ケ丘団地3-2号棟神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘 2丁目3-2	あざみ野駅徒歩65分		RC造	1976年
791m	UR都市機構虹ケ丘団地3-8号棟神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘 2丁目3-8	あざみ野駅徒歩65分		RC造	1976年
793m	リエス東百合丘神奈川県川崎市麻生区東百合丘 3丁目26-1	生田駅徒歩51分		RC造	1992年
794m	あざみ野プラッツ2 神奈川県横浜市青葉区すすき野 3丁目8-16	あざみ野駅徒歩61分		RC造	1998年
796m	UR都市機構虹ケ丘団地3-11号棟神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘 2丁目3-11	あざみ野駅徒歩65分		RC造	1976年
801m	花櫚コート神奈川県横浜市青葉区美しが丘西 3丁目1-1	たまプラーザ駅徒歩46分	3階建	RC造	1993年
804m	UR都市機構虹ケ丘団地3-4号棟神奈川県川崎市麻生区虹ケ丘 2丁目3-4	あざみ野駅徒歩65分		RC造	1976年
807m	エスペランサ第1宮前神奈川県川崎市宮前区潮見台 10-32	たまプラーザ駅徒歩40分		RC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.1 万人	-1.52%
2045 年	29.6 万人	-1.46%
2040 年	30.0 万人	-1.24%
2035 年	30.4 万人	-1.01%
2030 年	30.7 万人	-0.92%
2025 年	31.0 万人	-0.26%
2020 年	31.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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