サンむさし野(埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目29-6)の価格相場は 12.7万円/㎡ (坪単価 41.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (48.2㎡) の 610 万円、最も低い部屋は 2階 (48.2㎡) の 610 万円です。

サンむさし野 価格相場・家賃相場
12.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,306 円/㎡
(平均値)
37.9
12.0 円/㎡
東所沢駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンむさし野の価格相場情報

物件の詳細情報

サンむさし野の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンむさし野
住所埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目29-6
建築年1987年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR武蔵野線 東所沢駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンむさし野(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階48.17㎡
(3DK)
-610万円6.3万12.4%
1階48.17㎡
(3DK)
-610万円6.3万12.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.17㎡
(3DK)
-610万円6.3万12.4%
2階48.17㎡
(3DK)
-610万円6.3万12.4%
2階48.17㎡
(3DK)
-610万円6.3万12.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンむさし野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東所沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンむさし野の価格相場、家賃相場は東所沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サンむさし野の周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東所沢 中古マンション価格相場 推移・動向 東所沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東所沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンむさし野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
106m ビアンカ柳瀬B
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目26-8
東所沢駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
113m ビアンカ柳瀬A
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目26-8
東所沢駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
122m ビアンカ柳瀬C
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目26-10
東所沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
135m 第三荒田ハイツ
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目37-8
東所沢駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
136m シティハイム ベルメゾン
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目35-1
東所沢駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1992年
137m 第3荒田ハイツ
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目37-8
東所沢駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1990年
142m ラフィーネ
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目37-11
東所沢駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2003年
147m サンリーブ
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目32-10
東所沢駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
150m ベルメゾン
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目35-3
東所沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
152m コーポミチエ
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目32-21
東所沢駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
159m イーストユー
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目28-12
東所沢駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 1999年
168m グリーンパーク新郷
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目32-12
東所沢駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1986年
177m ハイネス東所沢
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目24-6
東所沢駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
182m シャトルハイム
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目25-1
東所沢駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨 1997年
184m パーク・アベニュー
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目32-13
東所沢駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1986年
198m グリーンハイツ
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目16-10
東所沢駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
213m ビクトリーハイツ
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目30-1
東所沢駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1997年
213m セピアコートB
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目6-13
東所沢駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年
214m ビューテラスC
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目10-7
東所沢駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年
215m ソフィット
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目17-5
東所沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2011年
219m セピアコートA
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目6-9
東所沢駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1989年
232m ビューテラスA
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目10-8
東所沢駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
236m セピアコートC
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目6-10
東所沢駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
240m ビューテラスB
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目10-10
東所沢駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
246m セピアコート D
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目6-18
東所沢駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2012年
251m 池田ハイツ
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目9-9
東所沢駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1984年
255m プロプルA
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目2-1
東所沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
255m プロプルB
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目2-1
東所沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
258m 双葉ハイツ
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目22-7
東所沢駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
269m ホリデーアングラー
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目43-6
東所沢駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1998年
270m ネートルパーク
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目43-5
東所沢駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2003年
275m シュクルメゾン
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目2-11
東所沢駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2012年
282m ヌーベルシャトウC
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目42-1
東所沢駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
286m アグスター
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目16-2
東所沢駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
292m ノーザンパーク
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目43-4
東所沢駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1996年
292m ヌーベルシャトウB
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目42-1
東所沢駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
297m 常岡コーポ
埼玉県 所沢市 東所沢 1丁目21-7
東所沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
297m ヌーベルシャトーB
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目42-1
東所沢駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1989年
298m ヌーベルシャトウA
埼玉県 所沢市 東所沢 2丁目42-1
東所沢駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
301m サンハイム
埼玉県 所沢市 東所沢 3丁目14-6
東所沢駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東所沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

東所沢 $kind_labe人口推移 東所沢における人口推移・動向を調べることができます

東所沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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