サザン・クロス東大泉(東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-26)の価格相場は 52.6万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (66.8㎡) の 3,538 万円、最も低い部屋は 205号室 (55.4㎡) の 2,903 万円です。

サザン・クロス東大泉 価格相場・家賃相場
52.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,711 円/㎡
(平均値)
28.0
12.0 円/㎡
大泉学園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サザン・クロス東大泉の価格相場情報

物件の詳細情報

サザン・クロス東大泉の物件詳細は以下の通りです。

物件名サザン・クロス東大泉
住所東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-26
建築年1997年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区大泉東小学校
中学校区大泉中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 12分
西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 19分
西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サザン・クロス東大泉(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10257.36㎡
(2LDK)
-3,014万円10.1万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20366.78㎡
(3LDK)
-3,538万円10.2万3.5%
20555.35㎡
(2LDK)
-2,903万円10.0万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30257.36㎡
(2LDK)
-3,014万円10.1万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサザン・クロス東大泉の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサザン・クロス東大泉の価格相場、家賃相場は東大泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サザン・クロス東大泉の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大泉 中古マンション価格相場 推移・動向 東大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サザン・クロス東大泉の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m ウィズダム大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 2丁目11-19
大泉学園駅
徒歩12分
11階建
127部屋
RC造 2004年
79m エスティメゾン大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 2丁目12-15
大泉学園駅
徒歩14分
6階建
RC造 2008年
79m 石神井公園スカイマンション
東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-35
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 1984年
110m 東大泉郵政宿舎
東京都 練馬区 東大泉 2丁目12-12
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 2007年
112m パーシマン大泉
東京都 練馬区 東大泉 2丁目11-23
大泉学園駅
徒歩12分
3階建
RC造 2002年
123m ハウス・プラス10
東京都 練馬区 東大泉 2丁目4-22
大泉学園駅
徒歩12分
3階建
RC造 1995年
127m ヴィルヌーブ石神井公園
東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-39
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 1991年
130m 大泉学園ノーブルスクエア
東京都 練馬区 東大泉 2丁目13-6
大泉学園駅
徒歩13分
7階建
35部屋
RC造 2009年
130m パーソナルハイツ大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 2丁目11-26
大泉学園駅
徒歩10分

RC造 1980年
132m 大泉学園NobleSquare
東京都 練馬区 東大泉 2丁目13-6
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 2008年
144m メゾンド下屋敷
東京都 練馬区 石神井町 8丁目53-22
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 1980年
168m パークテラス大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 2丁目5-19
大泉学園駅
徒歩10分
8階建
45部屋
RC造 2003年
176m メゾンド下屋敷2
東京都 練馬区 三原台 3丁目8-3
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 1988年
178m ソルクレスト
東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-7
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 2001年
183m フォンテ・サラ・アンピオ
東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-11
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 2011年
185m ライオンズ大泉学園マスターレジデンス
東京都 練馬区 東大泉 2丁目5-1
大泉学園駅
徒歩10分
6階建
75部屋
RC造 2009年
189m コスモ石神井公園ロイヤルフォルム
東京都 練馬区 三原台 3丁目8-31
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 2000年
190m 都民住宅ステラガーデン
東京都 練馬区 石神井町 8丁目53-25
石神井公園駅
徒歩15分

RC造 1995年
193m コバハイツ大泉3
東京都 練馬区 東大泉 2丁目11-35
大泉学園駅
徒歩10分
5階建
RC造 1994年
205m ラヴィドール石神井公園
東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-1
石神井公園駅
徒歩20分
8階建
51部屋
RC造 2003年
205m 大泉ビレッジ
東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-7
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1984年
216m ジョイフル東大泉
東京都 練馬区 東大泉 2丁目5-16
大泉学園駅
徒歩9分

RC造 1992年
225m シルクハイツ大泉
東京都 練馬区 東大泉 2丁目5-11
大泉学園駅
徒歩8分

RC造 1981年
237m 旭コーポラス
東京都 練馬区 東大泉 1丁目17-20
大泉学園駅
徒歩9分
3階建
RC造 1983年
245m つくし野アパートメント
東京都 練馬区 東大泉 2丁目15-6
大泉学園駅
徒歩15分

RC造 1988年
247m ブランクローズ
東京都 練馬区 東大泉 2丁目6-19
大泉学園駅
徒歩8分

RC造 2005年
251m メゾン・ド・フォンテーン
東京都 練馬区 東大泉 2丁目9-7
大泉学園駅
徒歩8分
4階建
RC造 2000年
252m フォレステージ石神井公園
東京都 練馬区 東大泉 1丁目2-17
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1995年
255m イストワール
東京都 練馬区 東大泉 2丁目9-8
大泉学園駅
徒歩8分
3階建
RC造 2002年
257m プラウド石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 8丁目42-12
石神井公園駅
徒歩19分
7階建
50部屋
RC造 2006年
260m エスト・ブレッサ
東京都 練馬区 東大泉 2丁目9-9
大泉学園駅
徒歩8分
3階建
RC造 2002年
261m 鳴鳳大廈
東京都 練馬区 東大泉 2丁目9-23
大泉学園駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
265m マンション見米2番館
東京都 練馬区 東大泉 1丁目17-16
大泉学園駅
徒歩9分
4階建
RC造 1993年
272m D'Granse大泉学園レジデンス
東京都 練馬区 東大泉 1丁目17-12
大泉学園駅
徒歩11分

RC造 2007年
272m ルワージュMT
東京都 練馬区 東大泉 1丁目19-1
大泉学園駅
徒歩9分
4階建
16部屋
RC造 1992年
273m パレス・フォンテーン
東京都 練馬区 東大泉 2丁目8-1
大泉学園駅
徒歩8分
5階建
RC造 1995年
280m ドーム大泉
東京都 練馬区 東大泉 2丁目6-14
大泉学園駅
徒歩8分

RC造 1985年
283m コージ・コート
東京都 練馬区 東大泉 2丁目6-15
大泉学園駅
徒歩8分

RC造 2003年
285m 大泉源第2ビル
東京都 練馬区 東大泉 2丁目9-18
大泉学園駅
徒歩8分

RC造 1987年
287m D’グランセ大泉学園RESIDENCE
東京都 練馬区 東大泉 1丁目17-12
大泉学園駅
徒歩11分
5階建
24部屋
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東大泉 $kind_labe人口推移 東大泉における人口推移・動向を調べることができます

東大泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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