サザンハイツ(千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目402-1)の価格相場は 19.6万円/㎡ (坪単価 64.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

サザンハイツ 価格相場・家賃相場
19.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,510 円/㎡
(平均値)
27.8
14.0 円/㎡
新検見川駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サザンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

サザンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名サザンハイツ
住所千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目402-1
建築年1997年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区検見川小学校
中学校区花園中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー、ペット相談可
アクセス JR JR総武線 新検見川駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サザンハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20236.03㎡
(2DK)
-705万円5.4万9.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサザンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサザンハイツの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サザンハイツの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サザンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m ウィステリアハイツ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目399-15
検見川駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 1995年
79m サンパラメゾン
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目399-35
検見川駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
102m キャッスル内藤
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目399
検見川駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1985年
140m ジュネス新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目453-1
検見川駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
187m レオパレスまつや
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目467-6
検見川駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2006年
190m ラ・フォーレ布施
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目470-3
新検見川駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1990年
194m ラフォーレ布施B
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目470-2
検見川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1999年
195m ラフォーレ布施B棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目470-2
検見川駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
218m サニーハウス
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目335-16
新検見川駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1991年
219m エストドール
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目73
検見川駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
219m EST DOR
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目73
検見川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2011年
219m 検見川シャーメゾン
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目73
新検見川駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2011年
223m 検見川ハイム
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目475
検見川駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
223m MAST 検見川ハイム
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目475
検見川駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1990年
231m ディアス検見川A棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目154-1
新検見川駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1996年
231m ディアス検見川B
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目154-1
検見川駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1996年
232m ディアス検見川A
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目154-1
検見川駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1995年
255m ファミーユ島村
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目485-1
検見川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1987年
276m シティーハイツ高橋A
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目205-10
検見川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
276m シティハイツA高橋
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目205-10
検見川駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1989年
282m シティハイツ高橋B棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目205-11
検見川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1992年
283m シティハイツB高橋
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 2丁目205-11
検見川駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1991年
289m ボヌール・レジデンス
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目320-8
新検見川駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2005年
321m イーストヒルズ
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目320-3
検見川駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
350m ハイムヒルトップB号棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目322-14
検見川駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1978年
361m ハイムヒルトップA号棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目322-14
新検見川駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1978年
361m ハイムヒルトップB棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目322-14
検見川駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1979年
366m ナラハイム
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 1丁目44
検見川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1992年
366m ナラハイムA棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 1丁目44
検見川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1992年
366m ナラハイムB棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 1丁目44
検見川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1992年
374m コーポM
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 1丁目107-18
新検見川駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
383m ハイツグローリー
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目318-13
検見川駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1989年
389m 高井ハイツB
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目311-16
検見川駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1980年
391m シティハイムノア
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目312-15
検見川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1992年
393m リヴェール検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目312-20
検見川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1998年
395m MAST サニーコート
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目324-23
検見川駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2007年
402m 高井ハイツB棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目311-16
検見川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1981年
406m ツインハイツA棟
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目313-14
新検見川駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
408m メゾンみすず
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目311-15
検見川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
412m ピーチコート新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 検見川町 3丁目318-8
新検見川駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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