サウスヒル二葉2(神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目4-16)の価格相場は 23.8万円/㎡ (坪単価 78.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (42.1㎡) の 1,054 万円、最も低い部屋は 2階 (20.5㎡) の 467 万円です。

サウスヒル二葉2 価格相場・家賃相場
23.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,101 円/㎡
(平均値)
8.9
11.0 円/㎡
浦賀駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サウスヒル二葉2の価格相場情報

物件の詳細情報

サウスヒル二葉2の物件詳細は以下の通りです。

物件名サウスヒル二葉2
住所神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目4-16
建築年2016年
構造軽量鉄骨
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 浦賀駅  徒歩 11分
京浜急行 京浜急行本線 馬堀海岸駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サウスヒル二葉2(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.06㎡
(1LDK)
-1,054万円7.1万8.1%
1階41.31㎡
(1LDK)
-1,032万円7.1万8.2%
1階20.52㎡
(1K)
-467万円5.0万12.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.93㎡
(1K)
-631万円6.0万11.4%
2階20.52㎡
(1K)
-467万円5.0万12.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサウスヒル二葉2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二葉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横須賀市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサウスヒル二葉2の価格相場、家賃相場は二葉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横須賀市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サウスヒル二葉2の周辺エリア(横須賀市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二葉 中古マンション価格相場 推移・動向 二葉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二葉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サウスヒル二葉2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
サウスヒル二葉2
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目4-16
浦賀駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2016年
プランドールクレスト
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目45
浦賀駅
徒歩16分

木造 2012年
サニーコート
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目44
浦賀駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2011年
レオパレス梅山ヒルズ
神奈川県 横須賀市 二葉 2丁目3-4
浦賀駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2005年
レオパレス篭山東
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目46-16
馬堀海岸駅
徒歩8分
2階建
木造 2003年
レオパレス篭山西
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目47-6
浦賀駅
徒歩20分
2階建
木造 2003年
ポートヴィラージュ浦賀
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目14-1
浦賀駅
徒歩12分

SRC造 1999年
マリンヒルズ浦賀
神奈川県 横須賀市 二葉 2丁目6-8
浦賀駅
徒歩14分
2階建
木造 1998年
マリンヒルズウラガ
神奈川県 横須賀市 二葉 2丁目6-8
浦賀駅
徒歩18分

木造 1997年
ヘーベルユーミー
神奈川県 横須賀市 二葉 2丁目17-7
浦賀駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1996年
クレストヴィラ II
神奈川県 横須賀市 二葉 2丁目17-3
浦賀駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1995年
二葉マンション
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目33-6
浦賀駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
サンシティ二葉
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目44-5
浦賀駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1994年
パークハイツM
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目49-8
浦賀駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1994年
パークハイツN
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目47-17
浦賀駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
クレストヴィラ2
神奈川県 横須賀市 二葉 2丁目17-3
浦賀駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
パークハイツJ
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目50-35
浦賀駅
徒歩13分

木造 1994年
パークハイツK
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目50-33
浦賀駅
徒歩13分

木造 1994年
ハイツ浦賀
神奈川県 横須賀市 二葉 2丁目20-9
浦賀駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1993年
ロワジール浦賀
神奈川県 横須賀市 二葉 2丁目20-16
浦賀駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
二葉一丁目マンション
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目33-6
浦賀駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
パークハイツL
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目49-9
浦賀駅
徒歩13分

木造 1993年
サウスヒル二葉
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目51-3
浦賀駅
徒歩9分

木造 1993年
パークハイツG
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目47-13
浦賀駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
カケダビル
神奈川県 横須賀市 二葉 2丁目40-1
浦賀駅
徒歩13分
3階建
RC造 1992年
サンシティ中尾
神奈川県 横須賀市 二葉 2丁目34-8
浦賀駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
サンヒルズ
神奈川県 横須賀市 二葉 2丁目36-12
浦賀駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1992年
パークハイツF
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目51-11
浦賀駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
梅山マンション
神奈川県 横須賀市 二葉 2丁目1-15
浦賀駅
徒歩20分
3階建
RC造 1991年
カケダマンション
神奈川県 横須賀市 二葉 2丁目40-1
浦賀駅
徒歩15分

RC造 1991年
パークハイツI
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目47-15
浦賀駅
徒歩13分

木造 1991年
パークハイツ
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目49-9
馬堀海岸駅
徒歩4分
2階建
木造 1990年
パークハイツE
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目50-9
浦賀駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
エステート浦賀
神奈川県 横須賀市 二葉 2丁目40-6
浦賀駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1990年
浦賀レジデンス
神奈川県 横須賀市 二葉 2丁目21-3
浦賀駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
田丸フラット
神奈川県 横須賀市 二葉 2丁目41-15
浦賀駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
パークハイツC
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目50-7
浦賀駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
扶桑ハイツ浦賀
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目19-1
浦賀駅
徒歩11分
5階建
RC造 1989年
パークハイツD
神奈川県 横須賀市 二葉 1丁目49-11
浦賀駅
徒歩13分

木造 1989年
レオパレス浦賀第2
神奈川県 横須賀市 二葉 2丁目21-3
浦賀駅
徒歩8分

木造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二葉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横須賀市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、横須賀市での人口が大幅に減少(-14.9%)します。

二葉 $kind_labe人口推移 二葉における人口推移・動向を調べることができます

二葉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横須賀市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.3 万人 -6.19%
2045 29.1 万人 -6.22%
2040 31.0 万人 -6.11%
2035 33.0 万人 -5.77%
2030 35.1 万人 -5.36%
2025 37.0 万人 -4.55%
2020 38.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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