サウスウインド2(神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1361-1)の価格相場は 59.4万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (28.6㎡) の 1,695 万円、最も低い部屋は 4階 (28.6㎡) の 1,695 万円です。

サウスウインド2 価格相場・家賃相場
59.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,474 円/㎡
(平均値)
20.0
15.0 円/㎡
宮崎台駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サウスウインド2の価格相場情報

物件の詳細情報

サウスウインド2の物件詳細は以下の通りです。

物件名サウスウインド2
住所神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1361-1
建築年2005年
構造RC造
アクセス その他 東急田園都市線 宮崎台駅  徒歩 15分
その他 東急田園都市線 宮前平駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サウスウインド2(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.56㎡
(1K)
-1,695万円7.1万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.56㎡
(1K)
-1,695万円7.1万5.0%
2階28.56㎡
(1K)
-1,695万円7.1万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階28.56㎡
(1K)
-1,695万円7.1万5.0%
3階28.56㎡
(1K)
-1,695万円7.1万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階28.56㎡
(1K)
-1,695万円7.1万5.0%
4階28.56㎡
(1K)
-1,695万円7.1万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサウスウインド2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサウスウインド2の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サウスウインド2の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サウスウインド2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m サウスウインド1
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1469-4
宮崎台駅
徒歩14分

RC造 1997年
34m アルス宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1359-1
宮崎台駅
徒歩14分

RC造 1984年
80m メゾン高橋
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1367-4
宮崎台駅
徒歩16分

RC造 1989年
101m 藤和宮崎台コープ
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1364-1
宮崎台駅
徒歩16分

RC造 1986年
130m エトワール宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1493-5
宮崎台駅
徒歩17分

RC造 1994年
136m マイキャッスル宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1353-3
宮崎台駅
徒歩15分

RC造 1993年
144m メゾンレスポワール
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1353
宮崎台駅
徒歩15分

RC造 1989年
156m エクセレントスクエア宮崎台 II番館
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1481-1
宮崎台駅
徒歩12分
3階建
12部屋
RC造 2010年
156m パレ・ホームズ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1424-1
宮崎台駅
徒歩10分
5階建
46部屋
RC造 2007年
157m エクセレントスクエア宮崎台2番館
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1481-1
宮崎台駅
徒歩12分

RC造 2009年
158m エレガンス栄
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1507-1
宮崎台駅
徒歩11分

RC造 1990年
158m アクティ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1352
宮崎台駅
徒歩15分

RC造 1990年
163m クリオ宮崎台壱番館
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1494-4
宮崎台駅
徒歩15分

RC造 1998年
163m スカイピア宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1494
宮崎台駅
徒歩15分

RC造 1998年
170m エミネント宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1587
宮崎台駅
徒歩12分

RC造 1999年
170m エクセレントスクエア宮崎台 I番館
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1483-2
宮崎台駅
徒歩11分
6階建
24部屋
RC造 2010年
171m エクセレントスクエア宮崎台1番館
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1483-2
宮崎台駅
徒歩11分

RC造 2009年
181m ミューズ宮前
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1486-1
宮崎台駅
徒歩12分

RC造 2008年
190m ベルローズ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1510
宮崎台駅
徒歩13分

RC造 1998年
211m Patella宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1452-1
宮崎台駅
徒歩11分

RC造 2003年
215m 藤和シティコープ宮崎台2
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1371-3
宮崎台駅
徒歩16分

RC造 1991年
220m 吉田荘
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1319
宮崎台駅
徒歩13分

RC造 1987年
239m フォレミルフィーユ
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1531
宮崎台駅
徒歩15分

RC造 2008年
246m K&Aビル
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 587-1
宮崎台駅
徒歩11分

RC造 1998年
260m クリオ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 2丁目6-1
鷺沼駅
徒歩0分
5階建
46部屋
RC造 2019年
260m メゾーネ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1172-2
宮崎台駅
徒歩14分

RC造 1979年
280m KP.Samaria
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 614-1
宮崎台駅
徒歩12分

RC造 2009年
285m アルシオン宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1703-33
宮崎台駅
徒歩11分
5階建
28部屋
RC造 2002年
286m ミオカステーロ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1526
宮崎台駅
徒歩15分

RC造 2004年
290m ミストラル
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1011
宮崎台駅
徒歩14分

RC造 1989年
292m サンコアロード
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1374-15
宮崎台駅
徒歩16分

RC造 2001年
293m クオス宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1306-5
宮崎台駅
徒歩19分
5階建
40部屋
RC造 2003年
297m リヴィエール宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 576-1
宮崎台駅
徒歩9分

RC造 1997年
308m ベルビーチ
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1189
宮崎台駅
徒歩19分

RC造 2007年
313m QASミヤザキダイ
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 1306-5
宮崎台駅
徒歩19分

RC造 2002年
321m サンマリーナ宮崎台
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 573-5
宮崎台駅
徒歩10分

RC造 1993年
345m コーポ北村
神奈川県 川崎市 宮前区 馬絹 604
宮崎台駅
徒歩9分

RC造 1978年
354m 宮崎台グリーンハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 1丁目13-7
宮崎台駅
徒歩6分

RC造 1980年
358m 宮崎台ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 1丁目2-11
宮崎台駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
363m 秀和宮崎台レジデンス
神奈川県 川崎市 宮前区 宮崎 1丁目12-25
宮崎台駅
徒歩7分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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