コーポシンパタ(埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目12-7)の価格相場は 35.9万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『コーポシンパタ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
コーポシンパタ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 19.78㎡ (1K) | - | 693万円 | 4.2万 | 7.3% |
| 202 | 29.75㎡ (2K) | - | 1,095万円 | 5.7万 | 6.2% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコーポシンパタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
コーポシンパタの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南区 中古マンション価格相場 推移・動向
コーポシンパタの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55m | モリヤハイムA 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目5-10 | 南浦和駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1985年 |
| 55m | モリヤハイムB 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目5-10 | 南浦和駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1985年 |
| 62m | シャトリエ南浦和 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目6-18 | 南浦和駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1983年 |
| 63m | 第二長沢荘 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目5-6 | 南浦和駅 徒歩10分 | 2階建 6部屋 | 木造 | 1970年 |
| 78m | 第2長沢荘 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目5-6 | 南浦和駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1971年 |
| 109m | クレールステージ南浦和 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目5-24 | 南浦和駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 2003年 |
| 114m | メゾン吉岡 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目8-19 | 南浦和駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 123m | 伸和ハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目14-2 | 南浦和駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1968年 |
| 130m | ハイムイースト 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目25-3 | 南浦和駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1976年 |
| 141m | 沢野荘 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目3-5 | 南浦和駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1973年 |
| 142m | 北市アパート 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目3-5 | 南浦和駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1974年 |
| 149m | エミールSATO 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目7-19 | 南浦和駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 2006年 |
| 149m | クレールメゾンSATO 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目7-19 | 南浦和駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1999年 |
| 156m | ハイツ中村 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目22-17 | 南浦和駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 158m | サンハイム南浦和 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目22-11 | 南浦和駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1997年 |
| 159m | 大村ハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目9-11 | 南浦和駅 徒歩11分 | | 木造 | 1989年 |
| 160m | ジュネス南浦和 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目25-16 | 南浦和駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 166m | ハイホーム佐山 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目22-3 | 南浦和駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 167m | 吉川コーポ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目7-9 | 南浦和駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1986年 |
| 167m | ミナミハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目3-3 | 南浦和駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1984年 |
| 169m | ハイム高橋 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目15-6 | 南浦和駅 徒歩7分 | | 木造 | 1991年 |
| 180m | 野原荘 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目9-9 | 南浦和駅 徒歩11分 | 2階建 | 木造 | 1985年 |
| 182m | レビアンカ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目21-22 | 南浦和駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 186m | ハイツアイリス 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目20-3 | 南浦和駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 196m | シャインハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目4-1 | 南浦和駅 徒歩5分 | | 木造 | 1984年 |
| 197m | インレット 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目21-1 | 南浦和駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1997年 |
| 205m | テキスタイルホーム 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目21-2 | 南浦和駅 徒歩11分 | | 木造 | 1984年 |
| 208m | スペース南浦和 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目4-12 | 南浦和駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1992年 |
| 214m | 南和ハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目27-21 | 南浦和駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1979年 |
| 222m | シャトルイイダ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目21-5 | 南浦和駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1981年 |
| 230m | セレーノ壱番館 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目1-6 | 南浦和駅 徒歩11分 | | 木造 | 2011年 |
| 233m | ユリハイム 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目28-6 | 南浦和駅 徒歩13分 | | 木造 | 1992年 |
| 235m | ゆりハイム 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目28-6 | 南浦和駅 徒歩13分 | 2階建 | 木造 | 1993年 |
| 240m | サルート 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目21-6 | 南浦和駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 244m | 清南ハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目16-13 | 南浦和駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1980年 |
| 244m | 第3清南荘 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目16-13 | 南浦和駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1980年 |
| 245m | サンハイツ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目10-20 | 南浦和駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1980年 |
| 245m | 細井荘 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目10-20 | 南浦和駅 徒歩9分 | | 木造 | 1976年 |
| 245m | 第2さつき荘 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 2丁目16-14 | 南浦和駅 徒歩4分 | | 木造 | 1975年 |
| 246m | コーポまつ 埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目39-15 | 南浦和駅 徒歩10分 | | 木造 | 1988年 |
南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 さいたま市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
南区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -0.89% |
| 2045 年 | 19.9 万人 | -0.40% |
| 2040 年 | 20.0 万人 | +0.15% |
| 2035 年 | 19.9 万人 | +0.70% |
| 2030 年 | 19.8 万人 | +1.18% |
| 2025 年 | 19.6 万人 | +2.21% |
| 2020 年 | 19.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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